一、基准地价更新范围
按照国家《城镇土地分等定级规程 GB/T 18507-2014》和《城镇土地估价规程GB/T 18508-2014》的要求,根据巴中市主城区经济和社会发展需要,结合巴中市主城区土地利用现状、《四川省巴中市土地利用总体规划(2006-2020年)》、《巴中市城市总体规划(2011-2020年)》及《巴中市城市总体规划(2011-2020)评估和重新审视》,本次巴中市主城区土地定级与基准地价更新的范围面积确定为107.6746平方公里,即城市环线外500米及其周边规划区域。范围四至:东至经开区(市政府批准经开区行政区域调整前的区域边界),西至恩阳新区,北至大佛寺大桥,南至绕城快速路南段外许家梁。
二、基准地价定义与内涵
(一)基准地价:是在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内,对平均开发利用条件下,不同级别或不同均质地域的建设用地,按照商服、住宅、工业等用途分别评估,并由政府确定的,某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。
(二)基准地价内涵如下:
1.估价基准日:2015年1月1日。
2.土地开发程度:宗地外“六通”(通上水、通下水、通气、通电、通讯、通路);宗地内“场平”(指宗地内已完成土地征用或收回后的土地补偿安置,可进场进行开发建设)。
3.使用年期:(1)商服用地:40年;(2)工业用地:50年;(3)住宅用地:70年。
4.容积率:(1)商服用地:1.8 ;(2)住宅用地:3.0;(3)工业用地:≥1.0。
5.土地权利状况:出让土地,无他项权利限制下的国有土地使用权价格。
三、技术规范与标准
1.《城镇土地分等定级规程(GB/T 18507-2014)》
2.《城镇土地估价规程(GB/T 18508-2014)》
3.《土地利用现状分类(GB/T 21010-2007)》
四、巴中市主城区基准地价更新结果(详见下表)
级别代号 | 商服用地 | 住宅用地 | 工业用地 | |||
元/m2 | 万元/亩 | 元/m2 | 万元/亩 | 元/m2 | 万元/亩 | |
Ⅰ | 5100 | 340.00 | 3065 | 204.32 | 648 | 43.20 |
Ⅱ | 4000 | 266.67 | 2531 | 168.71 | 589 | 39.27 |
Ⅲ | 2771 | 184.73 | 2117 | 141.16 | -- | -- |
Ⅳ | 1933 | 128.87 | 1580 | 105.33 | -- | -- |
Ⅴ | 1145 | 76.33 | 1108 | 73.87 | -- | -- |
Ⅵ | 885 | 59.00 | 760 | 50.67 | --- | -- |
五、土地级别分布范围
(一)商服用地土地级别分布范围(详见下表)
级别 | 土地级别范围四至 | 级别内的主要街道 |
Ⅰ | 老城区域: 北至:巴河; 南至:南池北路南侧、南池南路北侧临街商业房; 东至:中城北街和土星街东侧临街商业房; 西至:石油小区东侧临街商业房; 江北新区: 北至:祠堂街、吊桥街北侧临街商业房; 南至: 巴河; 东至:胡家巷街西侧临街商业房; 西至:郑家街西侧临街商业房。 | 老城区域: 红军路、滨河路、严公庙街、文庙街、八角楼街、东城街、中城北街、中城街、钟鼓楼街、南泉寺街、四巷子、白马井巷、临学巷、土星街、中城南街、南门街、鸿运巷、新市街、南池河街、南池北路、南池南路、水井巷、张思训街、西华街、红华巷。 江北新区: 广场街、九州步行街、江北大道中段(郑家街至胡家巷)、滨河北路中段(郑家街至麻柳湾大桥东)、郑家街、思民巷、兴州街、吊桥街南段、状元桥街南路。 |
Ⅱ | 老城区域: 除去Ⅰ级区域 北至:江南滨河路,巴河; 南至:通佛路东段、南池南路南侧临街商业房; 东至:小东门街,蓝湾国际; 西至:凤谷街西侧临街商业房、柳津大桥南(红军路与桂花街交界处); 江北新区: 北至:望王路、江北大道北侧临街商业房; 南至:滨河北路中段; 东至:后河桥; 西至:云台街西侧临街商业房; | 老城区域: 红军路(桂花路以东至石油小区)、凤谷街、红碑湾路、红碑湾巷、后坝街、红佛街、通佛后街、通佛路、红佛街北段、南池南路)、江南滨河路(麻柳湾大桥至蓝湾国际)、小街子以东、文星街、大堂坝街、小东门街、将军大道(新市街至南池南路口路段)。 江北新区: 云台街(区交警大队以南)、宋家巷、望王路(云台街以东)、江北大道西段(云台街至郑家街西侧)、滨河北路中段(云台街至郑家街西侧段及胡家巷以东至莲花咀巷)、状元桥街、轿子巷、胡家巷、江北大道东段、莲花咀巷、插旗山路(巴河大桥至后河桥)。 |
Ⅲ | 老城区域: 除去Ⅰ、Ⅱ级区域 北至: 巴河; 南至:红碑路南龛段南侧临街商业房、阳光花园二期、太子路北段、南坝将军大道、南杨大桥; 东至:巴河; 西至:长寿路西侧临街商业房;巴州大道的巴中西客站、紫金阳光; 江北新区: 除去Ⅰ、Ⅱ级区域 北至: 龙泉外国语学校、规划八路北段、北龛大道体育馆、巴中市师范北龛校区; 南至: 巴河; 东至: 插旗山路东侧临街商业房、巴中国际商贸城;杨家沟特大桥; 西至:巴河; | 老城区域: 滨河路(巴河大桥以南)、小东门街、大东外街、老观桥街、老观桥路、金山路、福源街、玉皇庙街、梧桐树街、天光梁街、苟家街、水井湾街、将军大道(南坝一期至南杨大桥)、南坝路、规划四十一路、太子路北段、顺达巷、红碑路南龛段、印合路、小桥河街南段、红佛街南段、西龛街、龙王街、红军路(柳津大桥以西至回风大桥段)桂花街、巴州大道(至紫金阳光)、长寿路、广福街等 江北新区: 望王路西段、江北大道西段(云台街以西)、滨河北路西段(云台街以西)、云台巷、云景巷、文苑街、白云台街、财苑街、规划八路北段、北龛大道、灵庙街、莲花街、玉井巷、油房街、油房后街、插旗山路、晏阳大道(插旗山路口至中杨大桥)、宕梁街、红岩巷、滨河北路(巴河大桥以南至中杨大桥段)、黄家沟景观大道、达巴路(殡仪馆至铁路桥)等。 |
Ⅳ | 老城区域: 除去Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级区域 南龛山片区: 北至: Ⅲ级区域边界线; 南至:印合山庄; 东至:巴河; 西至:逸都花园; 回风片区: 北至:定级范围线; 南至:四川省巴中中学; 东至:巴河、西龛村七组; 西至:西华山隧道; 江北新区: 北至:北龛大道火车站; 南至: 望王山脚常春别墅; 东至:四川省巴中监狱; 西至:佛江路外巴河; 黄家沟、杨家坝片区: 北至:黄家沟景观大道; 南至: 南店垭隧道; 东至:杨家坝姜家沟规划区; 西至:晏阳大道外巴河; | 老城区域: 南龛山片区: 巴辉路、丰碑路、印合路等。 回风片区: 回风大道、长寿路、巴州大道、回风规划一、二、三、四、五路、龙腾街等。 江北新区: 达巴路、规划十八路、玉堂街、绕城快速路北段、北龛大道、规划十二路、规划十五路、规划十三路、规划十四路、望王山片区、兴合大道、佛江路。 黄家沟、杨家坝片区: 规划二十五路、白塔路、晏阳大道(中杨大桥至万广高速路)、 |
Ⅴ | 除1-4级范围外的巴中市“一城两翼”主城区。 | 除1-4级范围外的巴中市“一城两翼”主城区。 |
Ⅵ | 定级估价范围内除Ⅰ级、Ⅱ级、Ⅲ级、Ⅳ级、Ⅴ级以外的区域 |
|
备注 | 各级别具体界线以基准地价图为准 |
(二)住宅用地土地级别分布范围(详见下表)
级别 | 级别范围 | 级内主要街道 |
Ⅰ | 老城区域: 北至:巴河; 南至: 红碑路南龛段; 东至:巴河; 西至:凤谷街 江北新区: 北至: 巴中市第三中学; 南至: 巴河绿地; 东至:郑家街; 西至:吊桥街; | 老城区域: 红军路(凤谷街以东)、凤谷街、红碑湾路、红碑湾巷、红佛街、通佛后街、后坝街、通佛路、西龛街、红碑路南龛段、红华巷、西华街、小桥河街、南池北路、南池南路、张思训街、印合路、水井街、南池河街、严公庙街、文庙街、八角楼街、白马井、四巷子、南泉寺街、钟鼓楼街、中城街、小街子、文星街、大堂坝街、中城北街、东城街、鸿运巷、南门街、中城南街、土星街、肖家巷、大东内街、大东外街、新市街、滨河路(三号桥至大东外街段)等; 江北新区: 郑家街、江北大道中段、思民巷、兴州街、步行街、巴人广场、吊桥街、祠堂街等。 |
Ⅱ | 老城区域: 除去Ⅰ级区域 北至: 江南滨河路、巴河; 南至:普天名都、中海名苑; 东至:巴河; 西至:红军路西段、巴州大道北口西侧临街商业房; 江北新区: 北至: 望王山公园; 南至: 巴中市第三中学; 东至:莲花街与晏阳大道处; 西至:白云台街; | 老城区域: 巴州大道北段、红军路(凤谷街以西)、桂花街东段、龙王街、西碑街西段、印合路、南池南路(南池河街以东)、将军大道(南坝一期至普河名都)、老观桥街、老观桥路、顺达巷、苟家街、天光梁街、水井湾街、玉皇庙街、梧桐树街、金山路、福源街、江南滨河路(大东外街至重庆啤酒集团有限责任公司)等。 江北新区: 滨河北路中段(云台街至红岩巷)、江北大道西段(白云台街至郑家街)、江北大道中段、江北大道东段、望王路西段(白云台街至状元桥街)、望王路东段、白云台街、财苑街、云台街、宋家巷、吊桥巷、轿子巷、状元桥街、青杠梁巷、胡家巷、北龛大道、灵庙街、莲花街、莲花咀巷、插旗山路(巴河大桥至晏阳大道等。 |
Ⅲ | 老城区域: 除去Ⅰ、Ⅱ级区域 南坝片区: 北至: Ⅱ级区域边界线; 南至:巴中市垃圾处理厂以北、印合山庄以北; 东至:巴河; 西至:后坝逸都花园; 回风片区: 北至:回风村六组四川巴中宠物训练寄宿学校; 南至:四川省巴中中学; 东至:柳津桥国际城; 西至:西华山隧道; 江北新区: 北至: 北龛大道火车站 南至: 杨家坝南店垭隧道; 东至:杨家沟特大桥; 西至:外滩外巴河; | 老城区域: 南坝片区: 将军大道(普天名都至巴中市污水处理厂以北)、规划四十一路、太子路北段、巴辉路、丰碑路、印合路等。 回风片区: 回风大道、长寿路、巴州大道、桂花街、广福街、回风规划三、四、五、六路、龙腾街等。 江北新区: 佛江路部分、望王路西段(白云台街至佛江路交界处)、江北大道西段(白云台街至望王路交界处)、滨河北路(白云台街以西)、云台巷、云景巷、文苑街、白云台街、兴合大道、望王山片区、北龛大道、规划十二、十三、十四、十五路,玉堂街、莲花街部分、玉井巷、油房街及油房后街、插旗山路(后河桥至黄家沟)、晏阳大道(后河桥至万广高速路)、宕梁街、滨河北路(红岩巷以南)、达巴路、黄家沟、规划二十五路、白塔路等。 |
Ⅳ | 老城区域: 1、南龛山、西龛山片区:规划范围内区域; 2、仙人洞村四组、龙舌坝村2组片区:规划范围内区域; 3、回风片区:规划范围内区域; 江北新区: 1、王望山、北龛山、玉堂街片区; 2、插旗山、黄家沟片区:规划范围内区域 3、杨家坝片区:规划范围内区域 | 老城区域: 1、南龛山、西龛山片区:规划范围内区域; 2、仙人洞村四组、龙舌坝村2组片区:规划范围内区域; 3、回风片区:规划范围内区域; 江北新区: 1、王望山、北龛山、玉堂街片区:绕城快速路北段、望王山、北龛山、玉堂街; 2、插旗山、黄家沟片区:规划范围内区域、杨家沟特大桥沿线区域; 3、杨家坝片区:规划范围内除Ⅲ级区域外部分; |
Ⅴ | 老城区域: 1、盘兴物流规划片区: 2、陇桥规划片区; 3、绕城快速路南段以南规划区域 江北新区: 定级估价范围内除Ⅰ级、Ⅱ级、Ⅲ级、Ⅳ级以外的区域。 |
|
Ⅵ | 定级估价范围内除Ⅰ级、Ⅱ级、Ⅲ级、Ⅳ级、Ⅴ级以外的区域 |
|
备注 | 各级别具体界线以基准地价图为准 |
(三)工业用地土地级别分布范围(详见下表)
级别 | 级别范围 | 级内主要街道 |
规划限制区 | 巴中市城市规划工业限制区 | 老城区域: 巴州大道、长寿路、龙腾路、广福街、回风东路、桂花街、红军路、凤谷街、龙王街、西龛街、红碑湾路、红碑湾巷、二环路、后坝街、通佛路、红佛街、通佛后街、红碑路南龛段、红华巷、西华街、小桥河街、张思训街、南池北路、南池南路、印合路、水井巷、严公庙街、文庙街、八角楼街、白马井、临学巷、、四巷子、南泉寺街、钟鼓楼街、中城北街、中城街、小街子、文星街、大堂坝街、东城街、鸿运巷、南门街、中城南街、土星街、肖家巷、大东内街、新市街、南池河街、小东门街、滨河路、老观桥街、老观桥路、丰碑路、顺达巷、苟家街、天光梁街、水井湾街、玉皇庙街、梧桐树街、金山路、福源街、将军大道、巴辉路等。 江北新区: 佛江路、望王路西段、望王路东段、江北大道西段、江北大道中段、江北大道东段、滨河北路西段、、滨河北路中段、滨河北路、望王山片区、兴合大道、云台巷、云景巷、文苑街、白云台街、财苑街、云台街、宋家巷、郑家街、祠堂街、思民巷、兴州街、巴人广场街、九州步行街、吊桥街、轿子巷、状元桥街、胡家巷、北龛大道、灵庙街、莲花街、莲花咀巷、岩梁街、油房街、玉堂街、插旗山路、晏阳大道、达巴路、黄家沟景观大道等。 |
Ⅰ级 | 老城区域: 1、南龛山、西龛山片区:规划范围内区域; 2、盘兴物流及龙桥规划片区:规划范围内区域; 3、回风片区:规划范围内区域; 江北新区: 1、望王山、北龛山、玉堂街片区:望王山、玉堂街、北龛山、 2、插旗山片区:规划范围内区域; 3、黄家沟巴中西部国际商贸城以东片区 4、杨家坝片区:规划范围内区域; 5、绕城快速路南段以南规划区域。 | 老城区域: 1、南龛山、西龛山片区:规划范围内区域; 2、盘兴物流及龙桥规划片区:规划范围内区域; 3、回风片区:规划范围内区域; 江北新区: 1、望王山、北龛山、玉堂街片区:望王山、玉堂街、北龛山、 2、插旗山片区:规划范围内区域; 3、黄家沟巴中西部国际商贸城以东片区:杨家沟特大桥沿线区域; 4、杨家坝片区:规划范围内区域; 5、绕城快速路南段以南规划区域。 |
Ⅱ级 | 巴中市主城区定级估价范围内除规划限制区、Ⅰ级以外的区域 |
|
备注 | 各级别具体界线以基准地价图为准 |
六、巴中市主城区商服、住宅、工业用地级别与基准地价更新图
七、巴中市人民政府《关于巴中市主城区基准地价更新调整成果的批复》
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