属于建设商业房屋的用途,使用年限只有40年。商业用地,顾名思义就是后期开发成为商业用性质或者娱乐场所,包括旅游场所,可以用于建设高楼大厦、商场或者公园、影剧院等等。
我国的土地被划分为不同的性能,比如有的是划拨性质,有的是转让性质,如果是商业用地,它的使用年限是多久?
一、商业用地使用年限是多久
1、根据商业用地的性质,它由当地政府根据城市规划所推出来的用地,属于一种建设商业房屋的用途,使用年限只有40年。商业用地,顾名思义就是后期开发成为商业用性质或者娱乐场所,包括旅游场所,可以用于建设高楼大厦、商场或者公园、影剧院等等。
2、它与住宅用地是不同的,因为住宅用地的使用年限可以达到70年。如果前期是商业用地,后期想要变更成住宅用地,要缴纳土地出让金。还要通过招标、拍卖等方式,才能够转让成功,要得到当地规划部门的批准。
二、商住房和住宅房有什么区别
1、如果选择的是商业房,就是用于开发写字楼的地皮。因为商品房非常好卖,很多开发商已经将原本的商业用地建设成商品房,比如开发了公寓,这种就属于商住房。
2、商住房的水电费更加贵一些,它是按照商业用电来收费的,同时居住密度也比较大,比如一层楼甚至有十几个用户,使用电梯就会比较频繁,人员嘈杂,环境很复杂。
3、如果比较住宅性质的房子,产权年限不同,另外一点就是升值空间也是不一样的,相对来说商品房的升值空间更加大一些。
4、如果比较两者的居住舒适度,因为一个居住密度比较大,一个密度比较小,所以商品房居住会更加舒适。而且购买了之后,能够解决落户的问题,但是商住房就不可以。
小编总结:商业用地的使用年限是40年,而住宅用地的使用年限是70年,它们的使用权限不同,性能特点不同。
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