1、二手房房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户,可以协商调解后另约定过户时间;2、按照购房合同中约定的条款来处理,要求房主立即过户,或者解除合同并赔偿购房者的损失;3、去法院起诉,强制要求其配合或者赔偿。
购买二手房后,过户是必经的一个流程,只有将房屋产权过户到购房者名下,才能真正购买了房子。但签订购房合同后,在过户时难免出现一些问题,卖方若是逾期过户、不配合过户都会使购房者合法权益受到巨大风险,那么二手房房主不配合过户怎么办?下面就随小编一起来了解看看吧。
一、二手房房主不配合过户怎么办
1、协商调解
若是二手房房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的话,购房者可以适当理解下,与房主协商,换一个时间来过户也是可以的。
2、按照合同约定处理
在房屋买卖合同中都会将房屋产权过户时间做好约定,而且还会标明违约责任等等,若是二手房主没有按照合同时间来过户的话,就属于违约,可以直接按照合同中约定的来处理,可以要求房主立即过户,或者解除合同并赔偿购房者的损失。
3、去法院起诉
上述两种方式都试过后,二手房主依旧不配合过户的话,可以给卖方发催告函,或者直接到当地法院起诉,要求房主赔偿购房者的损失。
二、二手房过户流程
首先要在房管局官网进行网上预约过户,或者直接到现场拿过户申请表填写,然后准备好过户需要的身份证、户口本、房产证、房屋买卖合同等等材料一并提交给交易中心,接着就需要到相关窗口缴纳好过户所需的契税、产权登记费、工本费等等,领取受理单后过户就基本完成了,只要在规定时间来领新房产证就行。
编辑小结:以上就是关于二手房房主不配合过户怎么办的介绍,可以通过协商调解、按照合同约定处理、去法院起诉等方式来解决。希望小编分享的内容能给大家一些参考,如果您想了解更多相关方面的知识,可以关注我们齐家网资讯。
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二手房房主不配合过户
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