回迁房是大产权房子,因为回迁房是由政府统一划分土地,属于国有划拨土地,并且得到政府审批、同意,所以回迁房属于大产权房子。要是未经过国家审批的房屋,属于违规用地,房屋不能取得产权证,这种房屋被称为是小产权房屋。
现在很多人都喜欢购买回迁房,因为回迁房价格比商品房更便宜,可以节省一部分开支。然而在购买过程中,很多人会问回迁房是否是大产权的问题,下面我们来了解下!
回迁房是大产权吗
回迁房是大产权房子,因为回迁房是由政府统一划分土地,属于国有划拨土地,并且得到政府审批、同意,所以回迁房属于大产权房子。要是未经过国家审批的房屋,属于违规用地,房屋不能取得产权证,这种房屋才被称为是小产权房屋。
为什么不能买回迁房
1、存在安全隐患
首先,回迁房存在一些安全隐患,不少回迁房在物业、供暖、户籍迁入等方面都存在隐患。而且有些回迁房在建设时未经过规划、审批、验收的程序,所以房屋质量、配套设施没有安全保障。
2、无法办理产权证书
产权证是房屋的物权证明,要是没有产权证就不能合法转让、抵押房屋。而许多回迁房因某些原因无法领到房产证,因此购买这种回迁房无法办理过户手续。
3、可能出现一房多卖的情况
而且回迁房容易出现一房多卖的情况,因为产权一时半会无法办理过户登记,所以有些回迁户故意一房多卖,导致购房者购买后拿不到房屋产权证。
4、过户费用高
虽然购买回迁户可以享受优惠政策,但回迁房在过户时,需要补交一些额外的费用,增加过户登记的费用。比如:如果回迁房使用的是划拨土地,那么需要补交土地出让金,才能办理土地使用证。
小编总结:以上是关于回迁房是大产权吗的相关内容,希望对大家有帮助!购买回迁房存在一定的风险,因此大家千万要谨慎。
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