根据银行所出台的规定,第一套房首付一般不少于房款的三成,若是名下已有一处房产,购置二套房首付一般占房款的五到六成。如果是一百万的房屋,第一套房首付一般在三十万元,购置二套房首付一般要五六十万元。关于首付的多少,银行只有最低标准规定,其实还是取决于购房者自身的经济状况而定。
在目前的房产市场中,全款购房的人群占少数,大部分的购房者还是选择交纳一定数额的首付,再来申请贷款,通过按揭月供的方式来还房贷。那房子首付一般是多少钱呢?接着就一起来看看吧!
如果是一百万的房屋,根据银行所出台的规定,第一套房首付一般在三十万元左右,也就是不少于房款的三成。若是名下已有一处房产,购置二套房首付一般要五六十万元,也就是占房款的五到六成。关于首付的多少,银行只有最低标准规定,其实还是取决于购房者自身的经济状况而定。
如果夫妻双方都有缴纳公积金,购房选择公积金贷款的话,根据相关出台规定,最高可贷四十五万。这样算的话,将购房总款减去45万的贷款额度,所剩的金额就是房屋的首付款。例如房款为80万,减去45万的公积金贷款,可得首付款为35万。
若是选择商业贷款的话,首付往往占据购房款的一半,像一百万的房子,首付就需支付50万元。不过首付款的大小,还是得参照购房者的收入情况以及偿还能力,看看银行能给多少的贷款额度,剩余的房款就是该房屋需交纳的首付款。
不过有些开发商为了增加房屋的销售数量,往往在首付上,推出了一些优惠政策。将首付的最低标准下调10个百分点,也就是购房者只需支付房款两成的首付,剩余的一成由开发商先垫付掉。购房者只需在12个月将剩余房款一成的首付缴清就可以了,在一定程度上,很好的缓解了自身的经济压力。
通常情况下,购买首套普通住房的话,首付一般按总房款的三成来算,若是二套房,则需交纳不少于房款六成的首付。如果申请贷款,首套房则按基准利率来执行,但二套房会比首套房利率上浮十个百分点。
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