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顶楼漏水拒绝交物业费可以吗什么情况可以拒交物业费 0

2019-04-18 17:02:33

大多数朋友在买房的时候都希望可以买到最好的，可是现实中难免会有一些不如意的情况，例如顶楼漏水的情况是常有的，那么顶楼漏水拒绝交物业费可以吗？什么情况可以拒交物业费呢？下面和小编一起来学习一下吧。

大多数朋友在买房的时候都希望可以买到最好的，可是现实中难免会有一些不如意的情况，例如顶楼漏水的情况是常有的，那么顶楼漏水拒绝交物业费可以吗？什么情况可以拒交物业费呢？下面和小编一起来学习一下吧。

一、顶楼漏水拒绝交物业费可以吗

1、顶楼漏水拒绝交物业费可以吗？如果业主因为顶楼漏水而拒绝交物业费的方法来进行抵抗的话是绝对不可行的。顶楼漏水的原因有很多，例如：防水出现问题、房子下沉导致墙体出现裂缝等，所以业主应该先找出顶楼漏水的原因，然后搞清楚责任方，然后才可以追究对方责任。

2、假如房屋还在保修期内，那么业主就应该电话联系物业公司，然后要求物业公司帮忙联系开发商进帮忙维修，这时物业公司只是负责开发商和业主之间的协调工作，因此这个时候顶楼漏水拒绝交物业费是不可以。

3、假如开发商是根据国家规范进行施工的，那么顶楼漏水的时候就应该由物业帮忙维修和赔偿。假如物业消极怠工的话，那么物业和业主应该先进行协商，如果双方协商不成功的话，业主再起诉物业公司，这样才可以最大程度的保障业主的合法权益。

二、什么情况可以拒交物业费

1、假如小区业主拒绝缴纳物业费的话，会造成物业公司运营经费的不足，从而导致物业公司无法维持正常的物业服务水平，那么物业服务质量就会下降，那么就会损害到其他已经正常缴纳物业费的业主的利益，那么就会加深业主和物业公司之间的矛盾，从而严重影响到双方在小区内的和谐共处。

2、物业费是不可以随便拒交的，必须符合一定的条件才可以具体如下所示：

(1)以全部或者部分物业费超过诉讼时效为由

如果物业公司没有证据可以证明自己在2年的诉讼时效期内有向业主催缴过物业费的话，那么业主就可以以这一个理由来得到法院的支持，那么就可以拒绝缴纳物业费。

(2)以物业公司不履行维修义务为由

假如业主有证据可以证明物业公司没有履行或者是不完全履行物业服务合同中所约定的或者是我们国家的相关法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修义务时，那么法院将会根据《合同法》第一百一十一条的相关规定，酌情减少业主应该缴纳的物业费。

3、即使业主对物业公司所提供的物业服务并不怎么满意，那么业主也不应该消极的采取长时间拒交物业费的方式来抵抗物业公司，业主应该通过正常途径和物业公司互相沟通、协商解决。假如物业公司存在着服务问题，那么可以向业主委员会反映，通过业主委员会和物业公司沟通加以解决或者是通过召开业主大会来解聘和重新选聘物业公司。