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今天，当金地·长青湾历时三年， 以跨越古今，尽拥繁华、自然的宏伟气度，成为世族风范的荣誉勋章。 面对2011，项目产品全面溢价，新、老产品交叉，丹陛2、湾御、红石郡等三种产品混战的销售局面， 金地·长青湾，又将何去何从？ 他们之所以成为蜚声国际的人居极地， 并不只因为他们的繁华无度； 并不只因为塞纳河、哈德逊河、黄浦江等的人文积淀； 并不只因为他们成熟、优越的居住氛围及尊贵、舒适的生活享受…… 更重要的是，因为他们已经成为各自城市的骄傲， 以传统荣耀与新时代的精英意志完美契合，

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本项目属于工业地产开发项目，地块位置优越，增值潜力大，目前土地开发和招商工作已经开始并取得阶段性成果。 本项目包括生产区和生活区两个部分，生产区可实行土地分宗转让和厂房开发，生活区物业可以向入园企业定向配售。

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就开发面积在20万平方米以上的SHOPPING MALL而言，无论项目的投资决策、设计、开发建设、招商以及管理等，都是一个现实而艰苦的过程。将数量众多的巨型商业建筑与形形色色的中小型商业建筑、景观等放在一个屋檐下，并且要保证商品流、人流、资金流高效、有序地运转，没有科学、合理的营销策略为支撑和指导，显然是不行的。

【金地】国际花园二期合同条款（共54页），Word格式。 目 ?????录 第一部分：通用条款 4 1、词语定义及解释 5 1.1 词语定义 5 1.2 标题和旁注 7 2、合同文件 7 2.1 书面形式 7 2.2 合同文件组成及解释顺序 7 2.3 语言文字和适用法律、法规 8 2.4 图纸 8 2.5 适用标准、规范 9 2.6 工程指令 9 3、发包人（甲方） 10 3.1 发包人代表及现场人员 10 3.2 发包人工作 10 4、监理方 11 4.1 监理工程师 11 4.2 监理工程师工作 11 5、承包人（乙方） 12 5.1 承包人代表及现场人员 12 5.2 承包人的责任和义务 13 6、转让、分包和独立工程 14 6.1 转让 14 6.2 分包（包括自行分包和指定分包） 15 6.2.1 总包自行分包 15 6.2.2 指定分包 16 6.3 独立工程 18 7、材料、设备供应 18 7.1 发包人供应材料设备 18 7.2 指定供应材料设备 19 7.1 承包人采购材料设备 21 7.4 材料设备的检验与管理 22 8、施工准备 23 8.1 施工组织： 23 8.2 施工计划： 25 8.3 现场准备： 27 9、工期管理 27 9.1 工期 27 9.2 开工及开工延期 28 9.3 暂停施工及复工 28 9.4 工期的延长 29 9.5 拖期违约赔偿 30 10、工程质量 31 10.1 工程质量、技术要求 31 10.2 质量检验 32 11、现场管理 32 11.1 现场安全、文明施工 32 11.2 文物古迹、地下障碍物 33 12、竣工验收和移交 33 12.1 竣工验收 33 12.2 移交 34 12.3 培训发包人雇员 34 13、工程质量保修 35 13.1 工程质量保修 35 14、合同计价、计量 36 14.1 合同价款 36 14.2 合同计价 37 14.3 合同价款的调整 38 14.4 工程量确认 39 15、工程变更 39 15.1 设计变更及签证 39 15.2 变更价款的确定 41 16、支付和结算 42 16.1 工程款支付 42 16.2 结算 43 17、违约、索赔和争议 45 17.1 违约 45 17.2 索赔 46 17.1 争议 46 18、不可抗力 47 18.1 不可抗力 47 19、工程保险 49 19.1 人身和财产的损害及保障发包人免责 49 19.2 建筑工程一切险 49 19.3 建筑工程第三方责任险 50 19.4 施工人员及施工机械设备保险 51 19.5 工程保险的一般要求 51 20、工程担保 52 20.1、履约担保 52 21、合同的生效、终止和解除 52 21.1 合同生效、终止 52 21.2 合同的解除 53 21.3 合同份数 54 21.4 合同备案 54 第二部分：专用条款 55 1、词语定义及解释 55 1.1 语定义 55 1.2 标题和旁注 55 2、合同文件 55 2.1 书面形式 55 2.2 合同文件组成及解释顺序 55 2.3 语言文字和适用法律、法规 56 2.4 图纸 56 2.5 适用标准、规范 56 2.6 工程指令 56 3、发包人 56 3.1 发包人代表及现场人员 56 3.2 发包人工作 56 4、监理方 56 4.1 监理工程师人员 56 4.2 监理工程师工作 56 5、承包人 56 5.1 承包人代表及现场人员 56 5.2 承包人工作 57 6、转让、分包和独立工程 57 6.1 转让 57 6.2 分包（包括自行分包和指定分包） 57 6.2.1 ?总包自行分包 57 6.2.2 ?指定分包 57 6.3 独立工程 57 7、材料、设备供应 57 7.1?承包人采购材料设备 57 7.2 指定材料设备供应 58 7.1 发包人供应材料设备 58 8、施工准备 58 8.1 施工组织 58 8.2 施工计划 58 8.3 现场准备 58 9、工期管理 58 9.1 工期 58 9.2 开工及延期 58 9.3 暂停施工及复工 59 9.4 工期的延长 59 9.5 拖期违约赔偿 59 10、工程质量 59 10.1 工程质量、技术要求 59 10.2 质量检验 59 11、现场管理 60 11.1 现场安全、文明施工 60 11.2文物古迹、地下障碍物 60 12、竣工验收和移交 60 12.1 竣工验收 60 12.2 移交 60 13、工程质量保修 60 13.1 工程质量保修 60 14、合同计价、计量 60 14.1 合同价款 60 14.2 合同计价 61 14.3 合同价款的调整 61 14.4 工程量确认 61 15、工程变更 61 15.1 设计变更及签证 61 15.2 变更价款计量原则 61 16、支付和结算 62 16.1 工程款支付（预付及中期） 62 16.2 结算 64 17、违约、索赔和争议 68 17.1 违约 68 17.2 索赔 69 17.1 争议 69 18、不可抗力 69 18.1 不可抗力 69 19、工程保险 70 19.1 人身和财产的损害及保障发包人免责 70 19.2 建筑工程一切险 70 19.3 建筑工程第三方责任险 70 19.4 施工人员及施工机械设备保险 70 20、工程担保 70 21、合同的生效、终止和解除 70 21.1 合同生效、终止 70 21.2 合同的解除 70 21.3 合同份数 70 21.4 合同备案 70 承包人代表及现场人员 合同文件组成及解释顺序 适用标准、规范

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