佳兆业二次被救！正式转让8处资产！上海佳兆业城市广场5期近况如何？
以下部分内容来源于21世纪商业评论
佳兆业又一楼盘，得到盘活。
9月初，广州南沙 “山海合悦”项目开放售楼部，入市在即。
山海合悦的前身是“悦伴湾”。
两年前，该项目贵为南沙单价地王，佳兆业以20.18亿元价格斩获，后因陷入流动性困局，项目一度停工。
2021年11月，悦伴湾股权全部被转让给平安信托，半年后信达地产接手代建。
自救路上，山海合悦更名重出江湖，只是佳兆业盘活资产的缩影。
今年以来，佳兆业多次引入金融AMC、央企等“救兵”，走出一条有效纾困路径。
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多方增援
根据佳兆业的说法，公司仍是山海合悦的操盘方，相关责权没有变化，工作按流程正常推进，平安信托方面只是落实风控措施。
只是债务压顶，佳兆业无力继续投入，项目能重新激活，国企信达发挥了关键作用。
信达地产发布的消息，此次项目开发是与平安信托深度合作，采用“金融机构接管+委托代建”模式——中国信达深圳分公司折价收购项目债权，深圳华建提供增量资金借款，信达地产华南区域公司操盘代建。
“这是中国信达对出险房企进行救助的、首个成功落地的项目。”信达地产对此如此评价。
项目利润并不高。
佳兆业拿地价达到2.27万元/平方米，如今，开盘吹风价为2.9-3.1万元/平方米。就当下而言，赚多赚少不那么重要，复工复产、回笼资金才是第一要务。
信达只是驰援佳兆业的“白武士”之一。
今年4月，招商蛇口携长城资产出手，围绕佳兆业在粤港澳大湾区的项目进行合作。
2021年下半年以来，这是首次“央企+AMC机构+出险房企”的合作。
三方“分工明确”，佳兆业和招商蛇口负责开发运营，长城资产作为债权人，发挥资产管理配置优势。
4个月后，首个项目落地，招商蛇口接手“深圳龙岗区五和枢纽片区城更项目”，该地块研究范围涉及240公顷土地，拟拆除范围约42公顷，拟更新方向为：居住、商业、产业等功能，佳兆业于一年前获得。
中信系也再度下场
7月，佳兆业与中信集团成员公司订立协议，拟出售位于深圳的物业存货及若干项目。
很快，四个深圳项目就转出去了：南山东角头项目、金沙湾国际乐园、福田航运红树湾、佳兆业科技中心，涉及权益货值合计超 500 亿元。
据报道，四个项目中，有三个采取“服务信托”模式：
中信银行以债权人身份存在，中信城开提供盘活资金，并负责后续项目建设和开发经营，两者收回对应收益后，余下项目权益仍归佳兆业。
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盘活项目
平安系、中信系佳兆业的老朋友。
回望七年前，佳兆业陷入重大债务危机。中信银行联合中信信托、平安银行共向佳兆业提供800亿元的纾困贷款，把它从悬崖边缘拉了回来。
如今“救兵”二度出手，佳兆业迎来转机。
以位于深圳福田区的佳兆业航运红树湾为例，项目实际转让给中信后，更名为“中信城开 · 红树湾 ”。购房者认购积极，7 月 23 日开盘当天，销售额就有15亿元，去化率达50%。
不少人认为，佳兆业引入金融机构、AMC、国企，以合作方式盘活资产的做法，或能为其他出险房企提供解题思路。
地产分析师严跃进认为，佳兆业采取上述合作模式，可引入资金，盘活存量资产。一些介入的合作伙伴，在项目经营和资产处置方面优势明显，可加快处置出险企业的问题资产。
一位业内人士告诉《21CBR》记者，地产公司要吸引AMC或者国资入场，一个重要前提是手头还有优质资产。佳兆业两次被救，主要因为手握大量、优质旧改项目储备。
佳兆业被