110平方米的房子到手仅61平方米？“公摊”为何被玩成了俄罗斯套娃？
110平米的房子，到手却发现房屋实际面积只有60多平米，当初买房时约好31%的公摊面积，结果等收房时发现公摊面积占比46%，这个公摊面积到底是什么东西？
2018年的时候，山东李黎买下一套110.25平米的房子，在买房前反复向销售人员确认了房屋公摊面积占比是31%，而且只多不少，就连购房合同中也是这么写的。
李黎向记者出示的购房合同内容显示：总价值120余万元的110.25平方米的套三房屋，套内建筑面积为75.24平方米，公用分摊建筑面积为35.01平方米，公摊面积占房屋总面积约31.8%。
时间来到2021年，当李黎开开心心打开房门准备收房的时候，却被眼前的一幕惊呆了，狭小的客厅搭配三间更狭小的卧室，其中的主卧连双人床都放不下。
不甘心的李黎找来了验房师测量房屋面积，最终测量下的结果是：
61平米。
李黎后续从售房方得知，之所以会出现合同上写的套内面积75平方米，而实际测量61平方米的情况，差值主要体现在墙体厚度上，1米厚的外墙，有一半外墙面积要算入套内面积。
看了这个解释，小编直接就是一个好家伙！
小编以前买房的时候，是用合同上的建筑面积减去公摊面积，得到套内面积。现在是用合同上的“套内面积”减去部分公摊面积，得到“套内面积2”？
你永远可以相信开发商的下限。
为了搞明白这事，小编去查了最新的相关规定，找到了上面这个奇葩操作的来源。
根据2019年《住宅项目规范》相关文件，将“套内面积”又分为了“套内建筑面积”和“套内使用面积”，真的是在套娃。。。
根据网上相关资料，公摊制度最早学自香港：
把整栋大楼的土地和全部的产权以建筑面积的方式，按比例分配给了所有的住户，购房者购买的是建筑面积。扣除电梯井、大堂、楼梯间、共用墙体等占地面积，剩余的才是购房者套内使用面积。
本意是为了扩大市场，降低购房门槛，提高居住质量。肯定有人会问了，明明公摊面积占用了购房者的实际使用面积，怎么还能说是提高居住质量呢？
其实大家有心可以去看看上世纪建成的非商品房，一般从单元门进去就是三户人家的门，整个公摊面积只有楼道。
这样做虽然公摊小，但户型类型少，水电燃表都在屋内，每个月都有人进家门抄表，非常不方便。而现在的商品房普遍都带电梯，水电表也都设在屋外，楼道也更加宽敞明亮。
把公共区域算入购房面积，可以驱使开发商为购房者建造更好的配套设施，这是最早引进公摊的本意。但没曾想这一制度逐渐被开发商玩坏了。
公摊面积占比也从5%到15%到25%再到上面那个案例中的46%，简直离了个大谱。
而且，根据许多网友的吐槽，很多楼盘公摊面积高就罢了，甚至连“精装修费用”也会按照建筑面积计算，更有甚者，连采暖费和物业费也按照建筑面积来计算。
还有一位网友表示：把公共区域建得大大的，再摆满广告，广告费也归物业，就问你气不气？
小编不禁想起之前有新闻说中国人均居住面积40多平方米，当时很多网友都在感慨自己又被平均了，但想想这个40多平方米如果说得是建筑面积的话，会不会觉得自己更心酸了呢？毕竟按46%的公摊率计算，就只剩下20平米了。。。
近年有非常多人提出应该取消公摊面积，对此也有人觉得羊毛出在羊身上，即使取消公摊面积，也不会降低“房屋总价”，反而会使单价便的更高，对此你怎么看？欢迎在评论区中讨论！