日本房产｜5月：日本酒店入住率恢复6成，公寓价格连续25个月上涨
日本在5月初的黄金周期间解除了出行限制，大部分酒店、百货商店陆续恢复营业。根据美国酒店业市场调查公司（STR）公开的最新资料显示，2022年5月的日本全国酒店平均入住率达到了59.9％，环比增长3.9%，该数据接近2021年入住率最高的12月份（约60.6％）。
在所有酒店中，东京的入住率为59.4％，大阪也达到了52.6％。STR日本负责人樱井诗织表示「客观上，东京的各类活动原本就比大阪多，一旦政府解除了出行限制，东京的住宿需求必然要比其他的都道府县更快恢复」。
在客房单价方面，日本全国酒店的平均单价达到了12,311日元/间（约合人民币608元），比上月上涨了1130日元（约合人民币55.8元）。即便与新冠之前的2019年相比，客房单价也已经回到了当时的83%。对于酒店客房单价的上涨，樱井诗织表示，随着日元的贬值以及整体物价上涨，酒店方的运营成本也在可见地上涨，因此单价上涨也在可预期的范围内。
除了酒店业外，日本百货店的销售额也出现大幅增长，根据「读卖新闻」的报道，日本三大知名百货店：三越伊势丹、高岛屋以及大丸松坂屋百货店公布了5月的销售额速报。其中三越伊势丹在东京首都圈的店铺销售额约为去年同期的2倍，高岛屋的销售额则在去年基础上增长了66.6%，大丸松坂屋百货店的销售额增长了89.2%。
5月的日本二手房销售情况也非常乐观，大户型（65~70㎡）以及单身公寓（20㎡左右）的成交价继续上涨，整个首都圈70㎡的二手房价在2022年5月环比增长0.2%，均价为4,699万日元（约合人民币232万元），继续保持连续13个月上涨。而二手公寓成交平米单价为65.61万日元/㎡（约合人民币3.24万元/㎡），自2020年5月开始连续25个月超过前一年同期。
从各都县的情况来看，东京都平均房价较上月相比持平，成交均价为6,270万日元（约合人民币310万）。
神奈川县（下降0.2%、均价171万元）出现小幅下降迹象，琦玉县（上涨1.5%、均价143万元）和千叶县（上涨1.3%、均价123万元）依旧保持上涨。
关西地区主要地区成交均价也有涨幅，与2022年4月相比小幅上涨0.5%，均价为2,785万日元（约合人民币138万元）。
其中大阪府均价环比上涨0.6%，为3,009万日元（约合人民币149万元），与去年同期相比有8.6%的增长。兵库县二手公寓成交均价上涨0.2%，为2,384万日元（约合人民币118万）。
东京都心六区中，成交均价整体比上月增加0.4%，为483万元人民币，连续8个月增长。
大阪市中心地区成交均价相较上月涨幅0.8%，均价为4,959万日元（约合人民币245万）。
相较之下，首都圈房源的成交量有所下滑，其中：
○房源成交件数
5月首都圈的二手公寓成交量为2,877件，环比下跌12.7%；
○房源增加件数
5月库存房源增加至13,527件，相比上月减少了4.9%；
○挂牌房源件数
截止至5月共有37,039件，总库存环比减少了0.9%。
○成交房源平米单价
5月首都圈内的二手公寓成交价格每平米为65.61万日元（约合人民币3.24万），相较上月下降了4.5%，但是从2020年5月开始连续25个月超过前一年同期；
○新增房源平米单价
5月新增二手房平米单价为70.15万日元（约合人民币3.46万元），与前月比下降2.9%；
○挂牌房源平米单价
5月二手公寓挂牌价格为72.87万日元/㎡（约合人民币3.60万），是自2018年2月以来连续第52个月超过前一年同期。
租金方面，根据日本不动产经济研究所（不動産経済研究所）发布的日本房产数据显示，在租赁市场方面，整个首都圈的二手房每平米租金环比下跌1.1%，租金均价为3,333日元/㎡（约合人民币165元/㎡）。
其中东京都的租金较上月略有下滑，租金均价为3,745日元/㎡（约合人民币185元/㎡），降幅约1.8%。
一都三县中涨幅最高的是神奈川县和千叶县，两县的单平租金涨幅均为0.9%，租金均价分别为2,467日元/㎡（约合人民币122元/㎡）、1,874日元/㎡（约合人民币93元/㎡）。埼玉县的平均租金略有下滑，跌幅为0.7%，租金均价为1,900日元/㎡（约合人民币94元/㎡）。
在首都圈主要城市的公寓平均租金中，东京23区的租金在时隔5个月后首次出现下滑迹象，均价环比下降1.6%，为3,845日元/㎡（约合人民币190元/㎡）。
另外，千叶市（环比-4%，1,857日元/㎡）、埼玉市（环比-0.7%，2,262日元/㎡）5月的平均租金环比均有下滑。
横滨市（环比+0.4%，2,577日元/㎡）自年初以来新建公寓数量在不断上升，除了4月份出现小幅震荡外，今年以来的平均租金都在平稳增长。
根据RENOSY统计的2022年5月日本房地产成交记录来看，25~29岁的购房者比例占到了30%，高于排名第2的35~39岁的中年人（17%），日本购房人群趋于年轻化的情况越来越明显。
在这些成交的购房者中，男性占到了87%，其中已婚人士占到了53%。
人群方面依旧是以年收入在500万日元（约合人民币24.7万）左右的公司白领为主要投资对象。
随着日本开放团体旅游签的外国游客入境，日本政府想要彻底开放国门的想法越来越明显。与此同时，随着日本职场逐渐从远程办公回归至通勤上班，以单身公寓为主的租房市场又将迎来一波需求潮。
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参考资料：
[1].百貨店大手３社の５月売上高、前年同月を大幅に上回る…三越伊勢丹の首都圏店舗は倍増
[2].年収500万円台の成約者割合が過去最高。RENOSY 不動産投資マンスリーレポート2022年5月
[3].月例速報 Market Watch サマリーレポート <2022 年 5月度>
[4].日经：日本5月酒店入住率恢复到59.9％
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