深圳史上最大旧改项目！沙井古墟规划设计国际竞赛方案评审结果出炉
深圳史上最大旧改项目！沙井古墟规划设计国际竞赛方案评审结果出炉
深圳旧改社 深圳旧改社 2022-05-20 20:24 发表于广东
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沙井大街片区（金蚝小镇）重点城市更新单元城市设计国际咨询方案评审结果于5月11日出炉，确定了前三名优胜单位的排名：Internationales Stadtbauatelier、德国ISA意厦国际设计集团、+深圳市局内设计咨询有限公司、+清源视野（北京）文化咨询有限公司拔得头筹。
排在首位的优胜单位递交的设计方案
作为深圳史上最大旧改项目，宝安着力将其打造成城市更新与文脉传承的新样本，自项目启动以来便备受社会各界广泛关注。
6家知名单位入围
重量级专家参与评选
龙津河边，流水潺潺；老戏台上，思想交锋。去年10月26日，沙井大街片区（金蚝小镇）重点城市更新单元城市设计国际咨询方案评审会于沙井古墟历史风貌区戏台举行，6家入围单位递交城市设计方案，由主办方依法依规组建评审委员会。
评审委员会由9名专家（排序不分先后）组成，分别是单霁翔、朱荣远、司马晓、邹兵、冯越强、孟岩、万众、钟兵、张宇星。
由来自国内知名的城市规划、建筑、景观、交通和文物等专业的评审专家组成的评审阵容对入围方案进行仔细审阅讨论后，评选出前三名建议单位，推荐给主办方，并认为方案深化整合中需充分吸收各方案亮点。主办方在充分尊重专家评审意见的基础上，研究确定前三名优胜单位的排名。
在强大的评审专家阵容中，不得不提到中央文史研究馆特约研究员、中国文物学会会长、故宫博物院学术委员会主任单霁翔，作为沙井古墟保护及活化总顾问的他十分关心沙井古墟的保护与传承，并与千年蚝乡结下了不解之缘，曾多次表示将全力推进沙井古墟的创造性转化和创新性发展。
深圳大学建筑与城市规划学院研究员、本原设计研究中心副主任、趣城工作室创始人张宇星也是评审委员会一员，由其主持的《深圳沙井古墟新生项目》荣获2021年联合国教科文组织亚太地区文化遗产保护奖，这也是深圳项目首次荣获该奖项。得益于该项目通过对沙井古墟800米的微改造及微提升，让更多的人走进古墟、了解古墟、认识古墟。
以上内容来源： 滨海宝安
华润旧改沙井金蚝小镇项目详情
▲古今融汇、功能环抱、活力四溢的创意水街
给大家介绍一下，上面是我的新爱豆——华润沙井金蚝小镇。
滨水，古墟，新楼，是不是很酷炫？
4月27日，《宝安区沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元计划》（草案）出炉。沙井大街片区旧改被命名为“金蚝小镇”，华润操盘。
和深圳很多“拆不动”的旧改相比，走“政府规划统筹、市场主体实施、股份公司参与”新路子的金蚝小镇，可谓进展神速：2018年7月推介，2019年8月牵手华润，2020年4月草案公示。
体量同样令人惊叹。
金蚝小镇用地范围约3平方公里，是目前已知的沙井海岸城的3倍，比4个大冲旧改还大。
华润操刀，比4个大冲还大
4月27日，深圳市规划和自然资源局官宣了《宝安区沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元计划》(草案)(下称“《草案》”)。
《草案》显示，金蚝小镇拟拆除重建用地面积约140万㎡，拟更新方向为居住新型产业商业等功能，土地移交率不低于41%。
南方都市报报道，金蚝小镇规划用地范围约3平方公里
这意味着，金蚝小镇将是深圳第二个“平方公里级”城市更新。第一个是宝安新桥东片区重点城市更新项目，规划面积2.3平方公里。
“华润置地城市更新”官方微信的消息，2019年8月21日，沙井大街片区(金蚝小镇)重点城市更新单元，正式与华润集团签订框架协议。
这也是华润在深圳已公开的最大旧改。
华润大冲旧改占地面积约68.4万㎡，金蚝小镇相当于4.4个大冲旧改。
▲华润大冲旧改「华润城」实景（来源：华润置地）
沙井新名片，效果图惊艳
华润的审美一直在线，曝光的效果图漂亮得让人怀疑，这还是不是沙井？
▲3公里盈彩水岸滨水漫步道
就这样，沙井街道将按照“重点城市更新单元+历史街区活化整治”的更新模式，综合采用拆旧建新、综合整治等方式，分区域滚动开发，并先行启动沙井老街保护性开发。
最终是要将该片区打造成集文旅、研发、居住为一体的区域地标，实现生产、生活、生态“三生”融合。
沙井大街片区(金蚝小镇)重点城市更新单元，位于宝安沙井街道，由西环路、北环路、环镇路、创新路围合而成。
▲项目区位
沙井历史风貌建筑丰富，有天后古庙等18处历史建筑。其中，龙津石塔为省级文物保护单位，沙井古墟还是深圳四大古墟之一。
▲沙井古墟实景图（来源：华润置地）
被定位为深圳西部城市级中心、宝安文化之魂的人文节点、国际会展文旅中心核心空间载体，金蚝小镇设计效果图惊艳，将成为沙井新名片。
▲金蚝小镇效果图
▲一站式体验承古起今的文化轨迹
未来的金蚝小镇有三个目标：
一是活化沙井蚝文化，为沙井古墟的保护与运营提供高标准方案，打造深圳西部文旅名片，与海上田园共同构建文化+生态的旅游区，让城市留住记忆，让人们记住乡愁；
二是完善基础设施，推动落实该片区教育、文化等公共设施，打通沙井路、蚝乡路等多条主次干道，完善西部中心配套；
三是满足会展新城、区域产业转型升级等外溢的商业、文化、餐饮、酒店等高端服务需求
沙井楼市：住宅新房断货，二手房紧俏
看完酷炫的规划，@深圳买房计划 忍不住去瞅了下沙井房价。
今年，空港新城、国际会展中心开展、地铁12号线建设等利好，使得沙井热度居高不下。
然而，去年的销售亚军，现在却面临新房断货、二手紧俏的局面。
目前，沙井在售新盘只有两个公寓项目，万科星城和保利达小行星，即将入市的是沙井海岸城。新房价格在5万/㎡边缘摇摆。
二手房方面，虽然居住环境一般般，但各项利好叠加，二手房参考均价去到5.1万/㎡，最贵的万科翡丽郡四期业主报价约5.8万/㎡。
金蚝小镇更新时间表
2018年7月，沙井街道召开沙井大街片区城市更新推介会。
同年9月，华润等10家单位提交规划方案。经过社区汇报、投票等方式，保利、华侨城、华润位居前三名。
2019年8月21日，沙井大街片区(金蚝小镇)重点城市更新单元，正式牵手华润集团。宝安区政府副区长高志远、华润置地高级副总裁孔小凯等出席签约仪式。
2019年9月24日，沙井大街片区(金蚝小镇)重点更新单元项目范围内13家股东大会通过，表决同意开展城市更新立项等相关工作。
项目效果图随后曝光。
▲沙井大街片区(金蚝小镇)项目示意图（来源：华润置地）
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