重庆七星岗TOD城市设计
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重庆七星岗TOD城市设计
| 构想 |
时间回到2017年，笔者在原重庆七星岗地铁站上设计了一座城市综合体，由两栋混合功能的办公/酒店综合体，3-4栋住宅楼，以及一个开放式街区商业体组成。项目位于重庆市渝中区七星岗地铁站出口，是地铁上盖物业。
地块区位
下图显示，左侧地块为设计地块，右侧地块则是已经建成的财信渝中城。
设计策略
“贯通-填补-新建”
整个项目的设计策略是通过对城市地块肌理的梳理，以贯通-填补-新建为设计原则，通过创造一个城市综合体，达到城市更新的综合发展诉求。
通过连接城市交通干道与次干道，将切断的城市道路系统重新连接起来。在地铁站出口创建一个都市广场，形成综合体的到达空间。
通过布置标志性超高层塔楼在两端，中间设置中低层塔楼，形成山谷的概念。而裙楼街区商业，则以低密度、低楼层形成特色商街。由于距离解放碑商圈和两路口商圈较近，该地块弱化商圈的体量，定位为社区级TOD商业，因此商业街区总体量较小，也满足差异化定位的布局。
“山谷概念”
住宅地块部分，通过板楼围合的设计手法，形成迷你住宅组团。而裙楼则采取2-3层商业街区的布局，成为七星岗TOD综合体里的“迷你组团”之一。
紧凑而围合的商业街区，通过中心椭圆广场形成视觉中心，周边商业围绕中心广场布置。
住宅通过裙楼商业形成围合空间，以达到小组团封闭式管理的布局。
“借鉴”
此手法借鉴了由BIG设计的纽约滨水住宅项目Via 57 West。由丹麦建筑事务所BIG设计的Via 57 West住宅，是在纽约建成的第一座三角形摩天楼。通过折线的标准层设计，以围合式的布局展示出高密度城市的新型住宅项目的设计新思路。
这座金字塔状的高层住宅不像是“Skyscraper”（摩天楼），反而更像“Courtscraper”（花园大楼）——每户公寓围绕着大楼中央精心设计的花园排列组合，这个花园还颇有点纽约中央公园的意味。
充满创意而有不乏整体感的外立面设计。
| 实施方案 |
目前该地块已经由罗宾森地产开发建成，实施方案采取1+3+裙楼商业的开发策略，用标准塔楼公建化外立面处理建筑方案。
开发商在地铁站出口规划了一个椭圆形的地铁广场。三栋大楼分别布置于地块中央，靠近中山一路的位置再布置一栋塔楼，东部设置一个配套幼儿园。
四栋塔楼均采用核心筒塔楼形式，外立面公建化处理。
在兴隆街处规划了一条坡道，直接引导车辆开到屋顶花园，成为超高层的落客区，把首层放到了商业的屋顶，形成分流。
最终的实施方案采取了塔楼+中小型商业Mall的设计理念，虽未定位为高端住宅开发与城市综合体升级的目的，该项目依然填补了区域对于城市更新住宅与小型公寓的需求。
读者怎么看？
在后面的分享中，我们将针对城市超级综合体进行分析与对比，包括纽约哈德逊广场、纽约Waterline Square、香港九龙ICC+圆方、香港太古城、重庆来福士、重庆中心、重庆18梯等项目，展开来看看城市更新的超级综合体在全球是如何发展演变的。
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