2021年贵阳楼市十大关键词
01.
“建发现象”
2021年1月23日，白云建发央著实景展示区开放，一番“正宗”的中式园林细节呈现让慕名前来的购房者在大饱眼福，同时也“确认了眼神”。建发的贵阳第一印象呈现，拿下了高分。
2021年11月，建发新组团和玺新中式美学展示区开放，升级版本的实景营造又一次让建发“惊艳”了贵阳楼市。
看看销售数据吧，据屠龙总（谢谢屠龙总）的统计，2021全年建发央著&和玺 的备案套数为1487套，月均123.9套。这样的数据在新楼盘中，是独占鳌头的。
回顾整个2021年，贵阳楼市整体销售数据可以说“冷得发抖”，而建发是不多得“一把火”，孤独的燃烧在金融城商圈的白云区域。
建发，这个来自厦门的房企，在贵阳制造了属于自己的“建发现象”，可以说成为了贵阳楼市新进房企的“教科书”。其中原因，值得思考和学习。
02.
“恒大事件”
“恒大的房子才4000多，5000多，6000多，7000多……。你推荐的这个楼盘要1万多，你抢人哟。”
去年劳动节前后，恒大拉来了低价促销的大幕。瞬间，议论纷纷，部分人狂喜，房价终于回到了5年前。
不久，恒大低价促销在全国拉开。销售狂热的背后，是危机感的到来。随后，短短的时间内，恒大危机爆发。
墙倒众人推，在接下来的时间里，恒大的瓜一个接一个，瓜藤理不清，剪不断。恒大危机之中，人们常说的一句话是，“没有大而不倒的企业”。
恒大危机，表面上只是一家企业的问题，但背后却是中国房地产市场发展逻辑正在迫切地需要改变。
房企正在经历冬天，但春天已经在路上了。熬过去了，就会有新的开始。
03.
“促销不断”
2021年的贵阳楼市，要说什么最好看，最精彩。那肯定是各楼盘的促销手段了。
面对前所未见的促销政策，城语表示很词穷，只能偷懒的搬运一个词，“百花齐放，百家争鸣”。当然，这个词用在这里肯定是不合适的，权当反讽一下吧。
送车位、送物业、返月供……旁边楼盘放出什么优惠，我也得跟上，你梭哈，我也咬牙梭哈，没有的也要让策划部分绞尽脑汁创新。
关于这种“促销手断”，城语只想说两句话，一是这种方式对于房企来说无异于饮鸩止渴，今天的数据好了，那明天怎么办？二是，楼盘和房子的交付质量是否有保障？一边讲着自己的品牌品质，一边却牺牲成本来做产品？
如果交付出现问题，恐怕又是那句话，“花多少钱买的房子，自己心里面没数么？”。
04.
“交付维权”
一定不要超预期宣传，要做到超预期交付。
交付即维权，这恐怕是贵阳多数楼盘都“不可”避免的事情吧。当初宣传说好的呢？我有照片视频为证，但是也拦不住一句“解释权归甲方所有”，来得那么的无耻吧。
这两天，城语和某楼盘的置业顾问闲聊，聊到宣传的事情，说谁不想多说自己的好话，把房子卖出呢？尽量回避一些缺点，请记住，这里说的是“回避”，而不是“避免”，因为缺点是不可避免的。
交付维权的事情，说小了是房企本身的事情，说大了还是整个楼市环境的影响。多年以来，楼市一直处于“高杠杆、高周转模式”的模式运行。
一味去追求“快而不质”，哪静下心来做产品呢？如此环境之下，那些交付就赢得口碑的房企，是值得表扬的。
05.
“开盘遇冷”
开盘数据惨的一批。
今年下半年，受到整体市场的冷下坡和购房者观望情绪的影响，贵阳新开盘的楼盘数据表现都不咋样，有的只能用惨淡来形容，例如，小关万达项目共推出300套，开盘数据130套；铁建城二期认筹数据过千，开盘数据103套；保利·明玥半山开盘当日共推出163套房源，当日销售30套……
贵阳楼市出现开盘遇冷的情况，除了受到整体市场环境影响，还有贵阳楼市的自身因素，“这是由于贵阳整个销售的去化和本身库存结构的结构性问题以及市场上一些销售不规范的问题造成的。”
更有意思的是，部分楼盘在开盘遇冷的短时间内，玩起了“不讲武德”，也计入销售不规范的队伍中去，嗨起了低首付，如小关区域楼盘。
07.
“户型内卷”
2021年，关于户型这一块，“赠送面积”应该是深得房企和购房者青睐的“实惠实得”了。毕竟，房企为客户做了真实空间，购房者花了钱，也看到了实得。
大家都一起玩跃层算了，不不不，平层也要加入“大”赠送的队伍。于是，跃层“假跃”，平层“假房间”等，枝散花开了。
再多的例子城语就不在罗列了，上三个户型供各位看官细品。
南明区某盘的跃层部分空间16平
经开区某盘99平三房中的“假书房”
白云高新区某盘“二变三房”
08.
“品质联盟”
去年10月20日，贵阳万科、华润置地贵阳、贵阳中海、建发房产贵阳城市公司、贵阳龙湖五大品牌齐聚，召开了“贵阳品质人居论坛”。
2021年的贵阳楼市，乱象是一种基本常态。市场火热发烫，乱涨价割韭菜，交房还是一团糟，维权不断；市场遇冷，降价促销，以致部分购房者都在等待，期望所有的楼盘都能降价。把能交房成为一种最低的要求，降标减配也忍气吞声了。
“贵阳品质联盟”能为贵阳楼市注入了些正能量：
其一，推动楼市走向成熟，刚需为主的市场，品质消费同样重要；
其二，给购房者树立一个“品质”认知导向，让更多的购房者有一个清晰的认识和选择；
其三，塑造品牌形象，提升知名度，强化品牌转化品质的力量。
在“错误”的时间做对的事情，是需要勇气的，同时也是一种自信的表现。“品质不妥协，生活不将就”，这不仅是助力于贵阳楼市的发展，更是为贵阳的品质人居生活输入一种理念。
到了重新出发的时候了。当下的贵阳楼市，房企需要重新审视自己，一味的追求价格战促销，只能走向淘汰，如何应对消费者的需求升级，拿出符合居住的产品才是王道。
09.
“集中供地”
2021年11月10日，贵阳楼市首次集中土地挂牌，根据12月份的成交情况来看，基本是平台公司兜底。
关于此次集中供地，除了更多的是“任务式”的要求外，真实的情况是去年的贵阳楼市表现真的不太好。平台公司兜底了，本质上政府仍然是没有收到外部资金的，只是内部资金的空转。但是有些数据是要好看得多的。
平台集中兜底，也说明各家房企的资金情况并不宽裕，把钱放在兜里观察才是安全的打算。毕竟现在还处于困难期。
平台公司拿地后，这些土地应该大部分会找有兴趣的房企来合作开发。
10.
“明确城市核心，控制城市规模”
去年年终，在“市第十届委员会向大会作报告”和“省政府常务会议”上，关于贵阳城市发展，提出了两个关键的点：
前者明确了贵阳的城市核心：加快构建“一心三核多组团、山水林城相融合”城市空间格局加快构建以阿哈湖为绿心，以老城区、观山湖区、贵安新区为三核，以白云、高新、综保、乌当、双龙、花溪、经开、清镇、修文、息烽、开阳为组团的“一心三核多组团、山水林城相融合”城市空间格局，实现以产兴城、以城促产、产城融合的良性互动。
后者说到，要坚持量力而行，合理控制城镇规模。
从这两点可以看出，贵阳强省会抓紧“练内功”，城市发展走向以中心带动周边组团发展，以合理规模的高质量建设一个强大的贵阳市。
随着贵阳城市的发展，目前“城市病”的弊端已经严重的影响并制约着贵阳城市的未来发展。（这个以后有文字来简析）
贵阳置业首先选择哪里？这里不说各位看官也应该知道了。
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