罗湖“最中心”的船步街片区更新开建了，9号线地铁鹿丹村站，罗湖万象城隔壁！
文 | 深引力城市更新
近日发现罗湖来了一个改造，已经开工了，即为船步街片区更新。
资料显示，船步街片区更新“仅用15天签约率达99.7%”，可谓是非常神速的一个改造。特别值得关注的是，这个改造就在鹿丹村附近，应该是罗湖价值比较高的区域，周边有老街、国贸、罗湖火车站等包围（相距也就500多米），属于罗湖老中心繁华发达之区，未来价值可期。
△ 已经开建
01.项目介绍
船步街片区更新（即为船步街片区棚改），2020年3月才列入棚改，随后仅用28天完成摸底调查及意愿征集突破95%，然后就正式启动搬迁，2021年1月公布了草案，今年7月的时候全面启动建筑物拆除工作，12月已经开建，项目由罗湖人才安居公司操盘。说明这个改造相隔1年多的时间就开建了，估计是棚改历史上的最快速度。
△ 今年公布了草案
△ 改造范围
△ 今年很快就拆平
△ 去年就启动房屋征收
△ 当时业主签约
地处罗湖人民南一带，布吉河的东面，相距50米，附近有9号线地铁鹿丹村站和人民南站，相距200米。和红岭南站也仅仅是700多米，说明和罗湖红岭新兴产业带也非常靠近。
△ 位置
△ 地铁方位
这个小区建于80年代，大量的旧屋（如步船街铁路东西小区等），权利主体非常多，近2000人。数据显示，船步街片区更新涉及17个小区、11家物业管理公司、75栋建筑物、1908套房屋、1712个权利主体，其中60岁以上老业主都有900多人。当时改造前的规模建面是总建筑面积约20.1万平方米。
△ 曾经的步船街小区
按照规划，项目未来有30多万平方的住宅。改造范围面积占地约10.65万平方米，规划容积为594780平方米，其中规划建设住宅约33.7万平方米，可提供住房约3400套，还建设一所54班9年一贯制学校及1所21班幼儿园等，可谓配套资源都非常不错。从效果图来看，未来将是多栋很高端的住宅楼盘。
△ 未来蓝图
周边有滨河实验学校等学校资源。这里是罗湖商业极度发达的区域，如万象城（估值110亿）、大中华都在这里。
△ 万象城
周边有中海鹿丹名苑、城市天地广场、都市名园、万象城等楼盘。像中海鹿丹名苑，作为豪宅级别的楼盘，房价早已经是突破8万以上。
△ 中海鹿丹名苑
附近有罗湖区景福花园片区棚改项目、边检总站二大院棚改，海关宿舍三院棚改等改造。
△ 边检总站二大院棚改
△ 海关宿舍三院棚改
作为罗湖最繁华的商业中心，这里的改造商业价值自然十分高，加上已经很成熟的片区，在居住、商业、学校方面的特色都十分显著，加上迭代的罗湖带来全新的变化，未来价值可期。