全面爆发！航拍金山新城东区！6大品牌项目最新动态来了
去年，华润置地以溢价率33.35%，折合楼面价7735元/㎡竞得金山新城东部一地块，破7千的楼面价，瞬间刷新了区域历史纪录，再次将金山新城东部区域的热度掀起。
近两年，金山新城区域势头正猛，2019年，惠州本地房企巨头隆生集团彼时最新项目西江花园，拿地楼面价为6371元/㎡，首次面世便刷新片区最高备案价，冲破14000元/㎡。
如果说隆生西江花园拉伸了区域房价，那么本次华润置地则是将金山新城东房价直接提高了一级别。参考隆生西江花园的楼面价和备案价，华润置地曦江润府首次开盘价格有很大的猜想空间。（大家觉得曦江润府价格会去到多少？可私聊佬章一起探讨。）
金山新城东区的发展速度让不少网友戏谑称，曾经还对这个片区“爱搭不理，如今即将要高攀不起”。
片区的热度在持续发酵，就在近日，金山新城再次被政府点名，在《2021年惠城区政府工作报告》近一万字的内容中，金山新城频频被提及。
报告中提到，金山新城重点优化产业规划，配合做好国土空间规划，布局大数据及人工智能、新一代信息技术、科技服务等新兴产业，保障新会展中心建设顺利启动，打造未来城市中心、一流城市核心样板。
展望2021年，金山新城依旧是惠城发展的重点对象！
金山新城东区
2019年，惠州自然资源局发布了《惠州市金山新天地分区规划》，金山新城概念正式提出，两年时间，这座规划面积118.29平方公里，可容纳75万人口的大城以肉眼可见的速度崛起，高楼林立，随处散发着新城之势。
截止到目前，该片区集合了12家品牌房企强势进驻，如隆生、金融街、华发、旭辉、万科、佳兆业、中海、华润等，片区发展势头不容忽视。
不少网友在后台向楼叔咨询目前片区各个项目在售情况，为真实有效解答各位网友的问题，楼叔近日再次走访了一遍金山新城东区，一起来看看最新进展！
隆生西江花园
首站来到隆生西江花园，项目位于金山新城东区滨水生活区，西枝江畔的桥东板块，是目前片区在售项目中，南向面江的改善型高端社区。
隆生西江花园总建面约46万㎡，分成甲府、乙府、丙府、丁府四区建设，每个区5栋楼，整个社区共有2060户。
隆生西江花园学校资源较丰富，据悉项目将在甲府位置建设一座高规格社区幼儿园，建成后交给政府所有。小学可入读邻近的金悦华府建设中的36班制公立学校。至于中学，附近还有华罗庚中学。
据现场销售介绍，项目目前甲府已全部售罄，剩余乙府1栋、丙府3栋少量建面约112-140㎡户型在售，均价15500元/㎡左右。
而项目最后一个组团，丁府3栋正诚意登记中，预计3月份开盘。
金悦华府
顺着西枝江边往三环东路方向走，来到金悦华府。
金悦华府与隆生西江花园一样，属于金山新城东部西枝江畔的桥东板块，毗邻惠州大道及三环东路双城市主干道，交通便捷性高。
金悦华府由金融街控股和华发集团联手打造，分三期开发，总建面约43万㎡，共19栋高层，配备一所36班制公立小学。
楼叔在现场看到小学的施工现场已封顶，从现场销售介绍中获悉，学校已建设完成，但还未交付，引进哪所学校目前亦未公布，将会在今年年底交付给政府。
据现场销售介绍，项目一期已售罄，也将于今年年底交付，目前在售二期13栋少量天地楼层，均价约13000元/㎡。
二期剩下16、17栋，三期剩余四栋楼，6、7、9、10号楼未售，既整个项目目前剩余6栋楼未售，预计今年年底可清盘。
华发·旭辉铂钻四季
沿着安熙路往前走，来到由中国企业500强华发股份、中国地产14强旭辉集团联手打造的华发·旭辉铂钻四季。
华发·旭辉铂钻四季与中海阅江府二期仅一路之隔，两个大型社区在安熙路聚首，走在路上，就像走入高楼丛林，犹如东江新城的复刻版。
项目总建面约49万㎡，分三期开发，整体规划22栋高层住宅及商业，与金悦华府一样，自身配套有36班制公立小学，从施工现场可看到，目前学校工地已在动工。
华发·旭辉铂钻花园为板楼设计，一期产品已基本售罄，仅剩少量低楼层房源，建面约94-136㎡，均价13365元/平米。
另外项目二期新品3月底启动认筹，预计4月份开盘。
金地招商中交·未来花园
沿着安熙路往惠州大道方向走去，未来花园几个大字映入眼帘。
金地招商中交·未来理想由金地集团、招商蛇口和中交城投，三大千亿房企联合打造。位于惠州大道与新乐路交汇处，打造约45万㎡菁英理想城，分三期开发，为现代建筑风格，户型建面约92-130㎡，是刚需和首改产品。
项目边上有一块4.2万㎡的体育公园用地，由政府开发建设，内涵40%绿地，园林占比较高。
据现场销售介绍获悉，在售一期1、2栋少量房源，建面约92-130㎡，二期将在近期开盘。
万科中交金枫花园
从惠州大道一路驾车至群寮路，万科中交金枫花园就在惠州大道与群寮路交叉处。
万科中交金枫花园由万科集团&中交集团联袂打造，总建面约46万㎡，按A、B、C、D四个组团开发，由22栋高层住宅组成，共计3137户，户型建面为约77-140㎡三至四房，值得一提的是，这个项目是片区在售中稀缺的精装修项目。
建面为77㎡的精装小户型是本项目的爆款产品，数量臻稀，同样属于市场在售项目中罕有的小户型产品，建面不大，但利用率高，广受市场热捧。
目前A组团楼王单位5栋诚意登记中，建面约95-120㎡三至四房；C组团剩余19、20栋少量产品，备案均价14347元/㎡。另外，D组团为4万㎡的教育用地，将会建设两所学校，分别是12班制公立幼儿园以及42班制九年一贯制公立学校（含24班小学及18班初中）。
佳兆业·时光道
佳兆业·时光道与万科中交金枫花园相邻，是佳兆业在惠州深耕十三年后，打造的又一座刚需社区，是今日走访的项目里第二个纯板楼社区。
项目打造惠州首个“城市山林”的主题园林，建面约78-115㎡2-4房产品，同理，建面约78㎡的小户型因其面积小，总价低，成为市场经济紧张置业者的上车神器，热度较高。
另外，项目紧挨这惠城总用地110万㎡的大型滨水公园，马安河公园（规划中），其中“怡情筑影”主题景观就在项目边上。
为让业主早日享受资源景观，项目将在公园局部修建“时光公园”体验，欲将家安放于公园里，与自然融为一体。
去年底，佳兆业·时光道推出一期新品，开盘不到2小时劲销超9成，到目前，暂无新品房源在售。3栋新品预计近期加推，具体时间待定，现诚意登记中。
金山新城东热度高，其实并不难理解，毗邻西枝江，有丰富的江景资源和生态资源，加上近年来交通建设、政府规划助力，片区名声大热。
本土和外来的开发商纷纷嗅着政府规划前来大刀阔斧造“城”，金山新城东迅速崛起成为惠城高端滨江人居腹地，按照目前发展速度，不久，这将成为第二个“东江新城”。
走访一遍下来，金山新城东区在售房源不多，除隆生西江花园与华发旭辉铂钻四季两个大盘，预计将在3、4月份推出新品外，其余项目推送计划暂不确定。
但根据建设进度，金山新城东区近期房源“弹药充足”，感兴趣的置业者们不妨留心关注楼叔发布的最新动态！