详解：合肥在新站区、瑶海区与三县（肥西、肥东与北城）哪里买房好？哪个区域升值空间大？
十年合肥房产经验，对全合肥各个板块都比较了解，我来说下在合肥新站、瑶海区与三县（肥西肥东与北城）买房个人意见。文章比较长，内容比较多，如果比较喜欢的话，可以先收藏方便下次查找。
一、各自区域的价格分析。
首先题主的预算130万，合肥三县（题主说四县应该包括庐江，但是距离合肥太远了，不用考虑的）、新站与瑶海区的总价在这个范围内，目前都还是可以买到房子的。目前（2021年1月）各个区域房价情况如下：
1、新站区：高层整体均价1.25-1.4万毛坯或精装修都有；洋房价格是1.3万-1.7万区间均有，为毛坯的；题主的130万预算可以买新房高层的。
2、瑶海区：高层均价1.25万到1.4万；洋房1.3万到1.6万；均为毛坯的；题主的130万预算可以买新房高层的。
3、三县：因为近期市区限购加强执行了，所以导致很多倍限购的客户跑去三县购买。肥西目前最火，肥东部分项目目前也比较火爆。
1）肥西价格最高，基本价格在1.3-1.6万，毛坯的，精装的很少；目前大部分新盘的价格都飙升到1.5万的了，而且很多楼盘要求首付比例4成以上的了，130万买肥西都比较吃力的了，只能买金寨路远一点的楼盘的了。
2）肥东：1.1万到1.25万左右；三县当中肥东仅次于肥西发展的。肥东县城那边当然也有便宜的，但是具体合肥市区太远的了不建议考虑的了。靠近合肥市区的房价区间在1.1万到1.25万左右的，题主的预算还是可以的，可以买到高层毛坯的。
3）北城：1.2-1.3万左右；题主预算在北城目前可选的余地很大的，基本都都可以买到的，可选空间很大的。
三县中肥西价格最高的了，买个毛坯的高层价格达到150万左右的，这个价格可以在新站都可以买到100平米以上的8层洋房的了，居住舒适度高，环境也好，学区也好，也是不错的选择的。
二、各自区域的优势分析：
虽然合肥很多区域的房价都到2万+3万+的了，但是随着合肥的发展壮大，市场区域分化现象严重。这几个区域房价才一万出头，可以说都是合肥价格的洼地的，是刚需的福地的，为很多年轻人扎根合肥买房提供了很好的购房机会的。
1、地铁规划：
1）新站有3号线地铁已经开通，四号线正在修建；
2）瑶海区有2号线已经开通；3号线走瑶海区边缘路过插到新站区的了；
3）目前三县各有一条地铁在修建的了。肥西有3号线延长线去年年底刚动工，估计到2025年通车；肥东地铁2号线延长线去年年底刚动工，估计到2025年通车；长丰地铁8号线一期去年年底刚动工，估计到2025年通车；
2、近期区域发展利好：
1）新站区交通迎来重大利好：
合肥市区所有的区域中，很多人觉得新站距离是最远的，从物理距离上看来目前的确是这样的，但是对新站而言，硬件的交通利好不少。除了3号线4号线地铁直达外，新站还将有三条高架直通市区的。
新站区铜陵路高架桥北延工程已经开工，预计一年多即将贯通，届时，从新站少荃湖板块到合肥南站开车全程高架，只要20分钟即可到达。到滨湖也只要40分钟即可。未来新站还会修建文忠路高架还有新蚌埠路高架桥，新站未来到市区非常方便的，车程将极大缩短。
新站区的少荃湖板块未来是高起点的一个规划，但是具体发展落地还需要时间的。
2）瑶海区：ZF大力推动发展东部新中心战略，成为市级的一级发展中心
东部新中心怎么样？合肥东门崛起新的希望，定位绝对比较高，最起码在定位上接近政务区天鹅湖定位，合肥四大市级中心之一。目前合肥妇女儿童活动中心、合肥青年活动中心、合肥一中东校区等已或即将开工。当然东部新中心目前还处于前期的起步阶段，真正的火热还需要至少2-3年时间的。
3）三县不限购，近期撤县设区消息频传：
合肥市区氛围内最近限购政策执行严格的了，取消了补社保过限购政策，加强了离婚买房的审查。所以很多人市区限购买不了的，就跑到三县去买房的了，三县迎来了“高光”时刻。导致三县中肥西几个楼盘都“骄傲”的很，有些楼盘比较难买到。肥东个别位置不错的楼盘也是预约与开盘爆满的。北城最近结果楼盘走量也快！
（备注：新站与瑶海区有部分楼盘因为限购问题的，可以先定房，后顺缴纳社保的，开发商愿意等一年再过限购的。）
另外，最近比较火的是三县撤县设区的消息。三县划区对三县是重大利好，意味着三县实现城区化。虽然撤县划区写入了合肥十四五的规划，但是到底划哪个县还是都划？什么时候划都不知道的。个人估计还起码要五到六年甚至更长时间才会执行的。如果要划区的话三个估计都要划的。
具体到三县具体来讲，三县中肥西距离合肥发展几个好的区域近，如滨湖、经开区与高新区以及政务区都比较近的，因此三县中肥西发展的最好，与合肥发展最无缝衔接，价格也最贵。
三县中肥东是挨着合肥瑶海区的，因为本身瑶海区本身产业发展较少，吸引的人口不多，而且瑶海区本身房价不是很高，因此肥东房价目前也不高，肯定低于瑶海区的。
北城是挨着合肥庐阳区的，但是庐阳区是狭长形的，北城距离合肥市区较远，而且北城起步也较早，从何起步到现在也有十年的了，目前也比较成熟的了，但是房价一直不高，因为北城新房供应量一直比较大。
3、各个区域的劣势分析：
1）新站很多人觉得距离市区远，配套不足。
的确合肥目前的发展起来的重心在南边与西边。新站位于合肥的东北角，给人感觉比较的远；上面分析过未来新站有三条高架还有两条地铁直达市区，物理距离远，但是时间距离会大大缩短。
另外，新站岁经过了前面几年的发展，但是目前整体配套还是比较欠缺，尤其是大型的商业配套欠缺，整体居住的氛围没有形成。
按照新站的规划，未来将形成几大居住片区，烈山路板块，陶冲湖-少荃湖板块、磨店板块这三大新兴的板块，住宅成片规划集中，未来随着住宅的集中交付，商业配套自然就会起来的。如三号线始发站有正荣的商业规划，四号线最后两站的地铁口均有商业规划，淮海大道站即安医附院4附院对面有8万方的商业在售，据悉有永辉超市还有老乡鸡等，今年年底开业。
2）瑶海区整体比较破旧 发展空间首约束
我们现在讲买房，瑶海区大部分指的是新房集中的龙岗板块片区的。龙岗板块发展起步早，从2000年后就开始发展的了，所以发展的比较饱和的了，当然也有很多的老房子形象比较破旧，又拆迁不了或者正在拆迁，尤其是沿着长江东路到合肥市区一截，沿主干道两边的形象太破旧的了，让很多人对瑶海区望而却步。
另外，就是瑶海区基本没有成片的空地了，所以目前在售的新盘项目配套学区等已经基本定型的。瑶海区的成片的空地就是东部新中心，期待未来的大发展。
3）三县的教育是很大的短板
现在很多人买房，都比较注重孩子未来学区的。三县的教育是很大的短板，肥西等三县的教育当然不能和合肥市区相比的。像新站区有168中学、寿春中学等较好资源，瑶海区有38中、行知学校等优质资源。
如果以前三县中考优秀的，还可以报考合肥市区好的高中，但是从今年2020年今年起公民办普通高中不得跨市招生。
2020年起，因为合肥市区学生太多了教育资源不够，所以未经市教育局批准，市区公办民办普通高中不得面向四县一市招生，四县一市普通高中也不得面向合肥市区其他县(市)和市区招生；未招满的经市教育局批准后，可面向全市范围招生。也就是说，以后在肥西上学的，只能上肥西的高中的了，连合肥市区的民办高中都不给上。
所以很多以前很多在肥西等三县买了房子的，当时房价六七千七八千的，现在很多把三县房子卖掉了买合肥市区的，就是为了给小孩上市区的学校的。
三、买房建议总结：房价上涨情况下，尽快上车后置换
很多人买房的观念需要转变，很多人以为自己一辈子就会买一套房子了，一定要追求完美，位置不能差，学区不能差，户型不能差，所以看来看去看不到合适的，最终房价上涨，就更买不起了。入股不知道怎么买，就买有地铁口近的就基本没什么错的。
房子其实更多是一种资产，从资产投资角度去买，合肥房价肯定会上涨的，记住先上车后买票，先在合肥买一套房子，这样就可以享受到合肥房价上涨的红利，后期房价上涨了可以卖掉慢慢进行置换。
滨湖现在很多土豪买房动不动都6成以上或者全款的客户，大部分其实都是置换的或者以前在合肥投资了好几套的客户，将原来小的旧的房子卖掉，基本都获利百万以上，即使去买滨湖的高价房子，也是轻轻松松。
所以现在如果你手上只有40万元首付，还想买合肥市区范围内的，能买到哪个项目就买吧，不要挑剔。犹犹豫豫的，错过了机会，就只能去三县或者更远的地方去买的了！
至于买哪个区域的房子，不要房子还没看就纠结焦虑的不行，行动是治疗纠结最好的办法。
所以综合以上因素，个人建议，如果是自住的话，是能买市区就买市区的。最终买哪里，需要综合每个人的限购情况，资金情况，建议在预算范围内，可以先挑选每个区域典型的项目进行对比，实地去看，先定区域再定楼盘。
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