切换模式
二手房交易需要了解那些知识-卖方篇
万睿轩
二个月前看到知乎上很多看新房，选房子的提问。忍不住写了一篇。
新房购买需要了解那些知识
然后很多朋友问我关于二手房的知识。刚好这几天有空，那就写了一篇吧！
由于我也非二手房从业人员，就当与抛砖引玉吧！
为了方便表述，特做如下声明。
1、二手房房管局标准称为存量房，以下存量房等同二手房。
2、2014年《不动产权证》代替《房屋所有权证》，以下房产证，不动产权证，产权证，房本，皆指中华人民共和国房屋所有产权证书。
3、以下政策为北京市政策、合同皆为北京市海淀区房管局合同，各地区或有出入（图片清晰度较低仅供参考使用）
4、以中介是房产经纪人，交易委托人等第三方机构人员统称。
存量房内分卖主和买主。
本篇为卖方篇，先介绍自行交易大体为三个步骤。
第一步
房主要出售房屋首先需要房源核验。
房源核验是为了确定房屋是否存在抵押、查封等非正常状况。
以下以北京海淀区举例先去存量房管理中心
1. 填写《存量房房源核验申请表》，选择是否公示房源核验信息；
2. 领取房源核验编号和密码。
友情提示：
1. 卖方需携带房屋所有权证和卖方身份证明文件；
2. 如委托非房地产经纪机构需签订《存量房核验委托书（委托个人）》；
3. 房源核验通过后，可凭房源核验编号和密码查询房屋权利状况；
4. 注销房源核验须前往海淀区房屋管理局办事大厅办理；
5. 在房源信息发布期间，如存量房出现完成网签、限制权利状况、权利状况发生变更等情形的，信息发布自动终止。
《存量房房源核验申请表》
《存量房核验委托书（委托个人）》
审核通过后，会在北京市住房和城乡建设委员会进行公示。
编辑于 2017-08-30 08:30
房地产
买房
卖房