楼市观察：2021年，县城房价会跌吗？
我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥，我是温州小县城的，在杭州工作。
今年打算买房，回到了县城，这个县城是苍南县。我发现房价太高了，有些楼盘价格已经超过三万了，比杭州还高。
房哥，请问县城的房价真的合理吗？
回答：一座城市的房价涨跌跟供给相关，供给与需求不平衡的情况下，房价容易出现大起大落的现象。过去几年，县城房价出现大涨的根本原因，是供应小于需求；其次，是开发商的助推作用。
一些"知名"房地产开发商的品牌入驻小县城，大品牌、优质学区、配套齐全等各种噱头轮番出击，"碧桂园"式效益让房价观望者措手不及。
小县城的楼市，看上去高不可攀，背地里苦不堪言。在其房价大幅上涨，居民购买力难以跟进的情况下，小县城楼市存在的房产泡沫和有价无市的状况令人担忧。
分析至此，房哥想说：县城房价过万，也并不意味着房价泡沫。
根据2020年百强县房价排行，有一些县城的经济结构、产业结构都是很优秀的状况，即使是房价过万，也依旧存在强有力的支撑。
因此，对于一些县级市来说，房价过万，并不是它们的天花板；而对于一些房价尚未过万的县级市来说，突破万元大关则极有可能。
毕竟，百强县的榜单，已经让我们看到了县域经济的无限可能。这种经济、产业发展上的可能性伴随着的，也是房价的可能性。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，你好，我是全日制硕士研究生，可以直接落户杭州。
落户后，可以直接买房吗？
落户杭州，仅出于投资房产目的。
回答：全日制硕士研究生，可以直接落户杭州，无社保缴纳的要求。
提问：房哥，我是外地人，感觉杭州楼市很有投资价值。
在杭州买房，桐庐的房价有升值潜力吗？
回答：桐庐的房价，有升值潜力。
打开浙江的地图，沿着富春江一路向西，富阳、桐庐、建德、淳安，这是钱塘江生态经济带。这是一条集自然、产业、宜居、交通、文化于一体的经济带，一条世界级别的风景长廊。
桐庐在中间的枢纽位置，房价上涨空间很高。
杭黄高铁，串起了这条经济带，也串起了旅游黄金线，打通了城市，更是打通了沿途城市的发展。从桐庐站出发半小时可达杭州，已让许多人感受到了桐庐与杭州的距离已被压缩。
桐庐的房价，已经在上涨的路上。
提问：房哥好！我在苏州尹山湖有一套房子，现在感觉那里的区位、配套和学区都没有亮点，房价增长慢。
上半年苏州卖地很多，似乎有前景。请问这个房子的增值潜力怎么样？是继续持有还是卖掉？谢谢！
回答：2020年上半年，苏州新房成交30156套，二手房成交25262套，卖出44块地皮。
根据各市区的楼市行情，尹山湖所属的吴中区，是最大赢家，该区的新房成交量是全市第一。
在吴中区的各个新房楼盘受到了购房者的青睐，比如：天鹅港华庭、龙湖大境天成、湖西星辰、阳光城檀悦、时光花园。
尹山湖，是苏州的热门板块，与太湖新城、科技城、高铁新城等板块是同一个档次，该板块的房子可以继续持有。
提问：房哥你好，我在北京工作，准备落户杭州。
从事金融领域IT行业，明年到杭州发展，希望房哥给出建议，我应该在杭州哪个市区买房？以投资效率为主。
回答：杭州是一座快速发展的新一线城市。
2019年，新增人口55.4万，新增人口数量是全国第一。数量众多的外来人口，带来了规模庞大的居住需求。
从2016年开始，杭州房价开始稳步上涨。经历了G20峰会的杭州，房价未曾下跌，一直涨到今天。由于房价涨的太快，杭州因此开始“限价”卖房，以保障真正需要买房的人能够买房。
根据房哥的数据分析，杭州2020年的新增人口，可能突破65万。能早点在杭州买房，尽量早点买房。
在杭州买房，钱塘新区是优先选择。
提问：房哥，买房投资，怎么买到好房子？
回答：买房投资，要买大城市或者周边地区。资源集中，有需求支撑，能保证投资回报率和流通性。
怎么买到好房子，详见知识星球内部资料《独家！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
提问：房哥您好，我户口在杭州，工作在上海，有复旦博士学位。我是否可以申请杭州E类人才？对于在杭州买房摇号有多大帮助？
回答：你符合杭州E类人才标准，可以申请。
2020年4月1号起，B、C、D、E类人才，在杭州购买首套住房，可在楼盘公开摇号的时候，按不高于20%的比例，优先供应。
提问：房哥，我有200万的总价预算，想在杭州买房定居。买哪个板块可以兼顾自住，又能获取较好的升值空间？
回答：200万总价预算，在杭州可以选择的板块：大江东、空港新城、东湖新城、丁桥。
这4个板块，符合你的购房需求。
提问：房哥你好，请问如何做银行认可的流水？
回答：详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》
提问：你好，房哥。我不是杭州人，现在想通过法拍房的方式，投资杭州房产。已经关注了余杭区的清水湾，这个楼盘的投资价值怎么样？
如果竞拍的话，90平米的房子，设置一个怎样的上限价位，性价比较高？
着急，在线等回复。
回答：清水湾，这个楼盘的投资价值挺好，近3个月成交69套，成交均价：20953元/平。
90平米的房子，设置190万的上限价位是比较好的。
2020年上半年，杭州法拍房市场总共拍卖了448次住宅，总共成交了389次住宅，成交率达到86%。
在389次成交房源中，总共64套房源的溢价率超过50%，总共8套房源的溢价率超过80%，总共2套房源的溢价率超过100%。
杭州具有极高的投资价值；对于外地人而言，通过购买法拍房达到持有杭州房产的目的，是一个方便快捷的选择方式。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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