买房签合同要注意什么？
1、五证齐全在签约
为了避免因为开发商手续不全如法办理产权证，一定要先查看五证：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售预售许可证》，确认无误后在进行签约。
2、明确交房日期和违约责任
无论购买的是期房还是二手房，都会涉及到交房的问题，签合同时，一定要明确交房日期，明确到年月日并约定好不能按时交房需要承担什么样的责任，现在因为开发商资金不足变成烂尾楼的事经常发生，为了减少麻烦，一定要提前约定。
3、含糊的字眼要有衡量标准
无论什么合同都会出现含糊字眼，购房合同更是不能例外，很多开发商往往会在合同中写到“发生问题在最短时间内解决”、“采用最好的国外进口材料”，这些话看着没毛病，但是十分含糊，最短时间是多久需要有衡量标准，否则出现问题需要解决的时候就是无尽的等待；最好的国外进口材料是什么？这个没有衡量的标准，所以一定要明确品牌或是价格，以便日后检验。
4、注意空白条款和补充协议
合同一定要仔细阅读，每个人的合同可能都不一样；合同中的空白处一定要问清，否则很容易被修改，¥100和$100就是完全不同的概念，所以一定记得检查好合同是否有空白处；再有就是补充协议，很多开发商都会出具一份对自己有利的补充协议，购房者也是可以出具一份对自己有利的补充的协议或补充条款，从而达到双方制约平衡，保证自身利益不受侵害。
5、赠送面积要明确
开发商承诺的所有事情都要白纸黑字写在协议中，比如承诺赠送的车库、储藏室、地下室、阁楼、阳台灯都要补充进协议当中，口头协议往往得不到兑换。
6、警惕霸王条款
合同是进行交易的重要文件，一定要逐字逐句够清楚，发现类似霸王条款一定当场提出并要求修改。
7、房管所备案
签完合同记得要求开发商向房管所进行备案，《商品房买卖合同》中规定：“商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向某房管所申请登记备案。”
8、明确违约责任
合同中必须明确违约责任，违约金的具体数额不要超过20%，否则是不具有法律效力的，还要注明违约方承担包含诉讼费、律师费等一系列因违约方违约而产生的所有费用。
9、保留所有证据
合同代表着交易的开始，后续的收据、发票等都需要保留好，一旦出现问题，这就是维护自身权利的证据，开发商承诺几天内开具收据、发票等具体证明材料时，一定要先开具书面确认书，写清因为什么原因没有及时收据、发票等，明确开具时间，以防止后续说已经开具发票等事件的发生。
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