在北京如何解决餐饮、快递、家政人员等蓝领的住宿问题？
2018年底《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见（试行）》正式通过，这是北京发布的首个集体宿舍相关政策。
众所周知，目前市场上的租赁房源，有高端服务式公寓、青年长租公寓以及由中介机构或者是个人出租的个人房源，但即便如此，对于餐馆的服务员、快递小哥、家政人员等这些基层服务人员来说，租金仍难以忍受，相比于大城市中高级白领一套房、青年白领一间房的需求，这部分人群可能只是需要一张床，一个低租金、没有安全隐患且租住环境还算可以的空间。
集体宿舍
北京集体宿舍新政恰好解决了这部分人的租房痛点。对于大家关心的几个关键问题，诸如哪些企业可以入场 ？哪些人可以租赁？租金如何？来划一下重点。
1、企业如何入场？
所谓租赁型职工集体宿舍，是指专门趸租给用工单位，用于单位职工本人住宿并进行集中管理的房屋，人均使用面积不得低于4平方米，每间宿舍居住人数不得超过8人。
上下铺公寓
集体宿舍的房源都从哪里来呢？主要有三种：
（一）在集体建设用地上规划建设或改建；
（二）产业园区配建或将低效、闲置的厂房改建；
（三）各区结合区域规划调整需要，将闲置的商场、写字楼或酒店等改建。
也就是说，如果有企业想介入到北京集体宿舍这个市场的话，可以通过这三种方式拿到合适的租赁房源。
不过要注意的是，违法建设、居住公共服务设施等不得改建为租赁型职工集体宿舍。
还有一点需要指出，用于改建为租赁型职工集体宿舍的建筑，必须是独立成栋（幢）或可实行封闭管理、建筑面积达到500平方米以上的独立空间。
随便把几间房就拿来改建的行为行不通了了，对于改建规模，政府有要求，这主要是为了统一管理统一消防，免除安全隐患。
2、哪些企业可以入场
新政一出，就有企业问，对于准入企业是否有门槛？
对于建设、改建主体，新政表示，新政鼓励加大资金支持力度，鼓励各金融机构积极参与租赁型职工集体宿舍建设、改建，提供金融支持。鼓励社会资本参与租赁型职工集体宿舍改建。
而对于运营主体，租赁型职工集体宿舍可以由建设、改建主体负责运营，也可以委托专业住房租赁企业运营管理。
如此说来，只要合规合法，市场上具有住房租赁运营经验的企业都可以介入到这个市场啦，诸如房企、中介机构、酒店运营机构、长租公寓创业企业等等。
3、哪些人可以租住？
作为国际化大城市，北京基层服务人员众多，涉及到快递、餐饮、美容美发、保洁等各个行业，哪些人有资格租住集体宿舍呢？
首先，北京集体宿舍不分户籍，北京籍和外籍的人都可以租住。但是，个人不能直接申请，必须走所属的企业单位。
根据新政，运营主体应当将租赁型职工集体宿舍对接趸租给用工单位，不得直接面向个人或家庭出租。单次租赁合同期限一般不超过3年，最长不超过5年，鼓励租赁双方就租赁合同一年一签。用工单位须位于本市且在本市注册，所处行业符合本市和区域产业发展需要，未列入产业禁止和限制目录。
还有一个规定要注意，用工单位不得将租赁型职工集体宿舍的床位面向家庭出租，或出租给本单位职工以外的人员居住，并应当及时清退不符合条件的职工。
对于大家关心的租金问题，新政与征求意见稿都并未明确。既然是集体宿舍，多人一间，租金肯定不会太高。目前市场上由机构运营的蓝领公寓，运营模式多是为企业员工提供整间租赁，每间房床位数量不一，包括2人间、4人间、6人间、8人间，一张床位租金在600-1500元之间。
4、消防安全大提升
回想北京曾经的地下室、城中村、三合居住地，人口密集，居住条件差，存在重大消防安全隐患，虽然租金低，但是连最基本的人生安全都得不到保障，这也成为被清理的对象。
如今，北京对于集体宿舍消防安全做了明确规定，这可是重大突破。看看这份《租赁型职工集体宿舍建筑消防安全导则》，从建筑材料到消防设施到后期管理都做了规定，可谓用心。
诸如建筑材料，内部装修应采用不燃性装修材料，建筑外墙应采用燃烧性能为A级的保温材料和外墙装饰材料；不应采用金属夹芯板材作为建筑构件。
诸如消防基础设施，除了安全出口和疏散通道外的规定外，还应设置消防软管卷盘或轻便消防水龙、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统，且每间居住房间均应按照住宿人数配备手电筒、逃生防烟面罩等器材，并应张贴疏散示意图等等。
还有集体宿舍的管理，这也是消除安全隐患的重点内容，诸如每日值班人员不少于2人，至少每2小时防火巡查、检查一次；严禁在建筑内停放电动自行车或者为电动自行车充电；禁止私拉乱接电线、超负荷用电、违规使用大功率用电设备等。
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