最全报建流程汇编
一、 办理选址征求意见函
办理部门:发改委
所需资料：1、建设单位的报批函；2、建设项目意见书；3、房地产项目 还需要开发企业的营业执照和资质。
获取征求意见函复函。
二、 办理选址规划意见书
办理部门:建设局
所需资料：1、《建设项目选址意见书》申请表；2、建设项目拟选址位置图；3、建设项目总平面规划意向图；4、需要编制规划选址研究报告的项目，应提供具有相应城市规划编制资质的单位编制的项目选址研究报告；5、通过出让方式取得土地的，应提供《国有土地使用权出让合同》。
获取项目规划意见书。
三、 办理规划设计条件审批
办理部门:建设局
所需资料：1、填写《建设用地规划许可证申请表》；2、授权委托书及委托身份证明（复印件）；3、有效立项文件；4、有效建设项目选址及规划设计条件（包括附图）复印件；5、经批准的方案（包括附图）；6、1：1000地形图1份（需划定规划控制线）；7、特殊情况需要提供的其他资料。
获取规划设计红线图。
四、 办理立项审批
办理部门:发改委
所需资料：1、项目立项请示:；2、项目可行性研究报告；3、资金证明；4、营业执照及法人代表人身份证复印件5、相关职能部门对项目审查的意见；6、上级对项目建设的有关文件；7、项目招标申请表及其他。
获取审批批复。
五、 办理规划设计方案
办理部门:建设局
所需资料：1、地形图一份（1:500）； 2、建筑方案平面图（1:500）；3、分层面积表可行性研究报告； 4、选址意见书及附图； 5、规划设计要求通知单及附图； 6、国有土地出让转让（使用权）合同及附图； 7、环保卫生，消防交通，绿化部门审批意见各一份; 8、总平面图，横断面图2套；9、日照分析报告及其他。
获取审批的项目总体规划案。
六、办理人防，环保和消防等部门的审批
人防报建审批：
办理部门：建设局
所需资料：1、缴纳防空地下室易地建设费。2、建设工程人防报建登记表。
获取人防工程开工通知书。
交通报建审批：
办理部门：交通局、建设局
所需资料：1、选址规划意见书；2、设计方案通知书；3、建设局的立项批复；4、交通影响评估报告；5、市政道路设计方案及交通设施工程协议；6、交通流线分析图；7、项目平面剖面分析图和车库坡道详图；8、住宅户型图和面积的明细表。
获取交通报建审批
环保报建审批：
办理部门：环保局
所需资料：1、环境影响项目审批表；2、环保方案；3、已经审定的建设项目总体规划方案通知书；4、环保咨询意见书。
获取环保审批
消防报建审批：
办理部门：消防局
所需资料：1、防火审核申报表；2、初步设计的消防设计图；3、项目总平面图；4、消防设计专篇；5、审定总体规划设计方案通知书；6、规划红线图。
获取消防审批
七、 办理建设用地规划许可证
办理部门:规划局等
获取建设用地规划许可证的前提条件及报送资料：
办理部门：规划局
前提条件：1、已取得城市规划部门核发的项目选址意见书和城市工程设计方案审定意见；2、已取得城市规划部门核发的工程规划设计或工程设计审定意见。
所需资料：1、批准项目可行性研究报告；2、城市规划部核发的建设项目选址意见书的通知及附图；3、建筑工程设计方案的批复及附图；4、测绘院提供的1：500/1:1000地形图6份；5、凡属于国土地使用权出让转让的建设工程需要加送合同文本及附图各一份。
获取建设用地规划许可证。
八、 办理建筑方案设计审查
办理部门：规划局
所需资料：1、建筑设计总平面图（1:500）；2、建筑设计方案（含平、立、剖面图）；3、规划设计条件中要求效果图的应包含；4、有日照要求时，应该有日照分析结论。
获取审查意见单。
九、 办理项目征地及建设用地预审
办理部门:国土资源局
所需资料：1、申请单位法人资格证明；2、法定代表人身份证明书和法定代表人授权委托书；3、受委托人身份证明；4、建设用地预审申请表（格式一 格式二）；5、建设项目选址意见书及附图；6、、已描绘用地界址地形图；7项目建议书的批复文件；8、按个月内资金证明；9、关于建设项目用地预审的初审意见；10、地质灾害危险性评估报告；11、历史用地权属证明。
获取预审结果。
十、建设项目使用林地及在林业部门管理的自然保护区建立机构和修筑设施审批（核）
_办理部门：林业局
所需资料：1、单位或个人使用林地申请书及使用林地申请表；2、建设项目批准文件（包括：可行性研究报告批复、核准批复、备案确认文件、勘查许可证、采矿许可证、项目初步设计等批准文件；属于批次用地项目，提供经有关人民政府同意的批次用地说明书并附规划图）；3、建设项目使用林地可行性报告或者林地现状调查表（提供符合《使用林地可行性报告编制规范》（LY/T 2492-2015）的建设项目使用林地可行性报告或者林地现状调查表）。
十一、 办理项目用地审议及政府征地批复
缴费内容：1、缴纳新增建设用地有偿使用费；2、开垦土地费；3、防洪费；4、超转费；5、征地事务管理费；6、耕地占用税；7、拆迁或土地补偿费。
获取批复。
十二、办理建设项目配套市政工程各专业咨询方案
办理部门：供电局、电信局、水利局等
获取各部门提供的接入方案。
十三、办理制定并报批年度施工计划手续
办理部门：发展计划局、计划委员会
获取报批结果。
十四、办理配套市政工程综合设计方案审定
办理部门：电力、水利、热力、电信等主管部门
所需资料：1、建设项目总体规划表；2、政府项目综合设计方案；3、已经审定的方案总图及道路方案；4、市政各项专业咨询方案。
十五、办理建设工程规划许可证
办理部门：规划局
所需资料：1、《建设工程规划许可证》申请表；2、有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见；3、土地使用权属证件及附图；4、1/500或1/1000地形图两份；5、符合出图标准并加盖建筑设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份 ；6、建筑施工图一套；7、分层面积表；8、建筑工程预算书；9、相关单位部门审核意见；10、日照分析文件一份（可选）；11、涉及拆迁的，应附送拆迁文件；12、其他材料。
获取建设工程规划许可证。
十六、办理开工证征求意见函
办理部门：建设局
所需资料：前面已经审核的文件及开工征求意见函1份。
获得批复。
十七、办理配套市政工程各方案包装
办理部门：水、电、热力、电信等主管部门
所需资料：提交资料主要是各专业的咨询和设计方案以及工程规划许可文件等。
获得批复。
十八、办理招标许可审批手续
办理部门：建设局
所需资料：1、甲乙双方提供的立项批文；2、建设用地规划许可证；3、建设工程规划许可证；4、工程预算书；5、工程类别核定书已审批的申请安排工程监理报告；6、资金证明；7、招标申请表。
获取审批。
十九、办理工程类别核定、造价审核
办理部门：造价站
所需资料：1、建设单位提供的立项批文；2、、施工图纸；3建设工程规划许可证；4、工程预算书；5、施工合同草案
获得批复。
二十、办理建筑工程施工许可证
办理部门：建设局
所需资料：1、《建筑工程施工许可证申请表》；2、建筑工程用地批准手续（国有土地使用证、国有土地使用权出让批准书、建设用地批准书或建设用地规划许可证等）；3、建设工程规划许可证；4、中标通知书（按照规定可直接发包的工程应提供直接发包备案表）；5、施工合同；6、施工图设计文件审查合格书；7、建筑工程质量监督登记表；8、建筑工程安全监督登记表；9、建设资金已落实承诺书。
二十一、超限高层建筑工程抗震设防审批
办理部门：建设局
所需资料：1、超限高层建筑工程抗震设防专项审查申报表；2、建筑结构工程超限设计的可行性论证报告；3、建设项目的岩土工程勘察报告；4、结构工程初步设计计算书；5、初步设计文件（建筑和结构专业部分，含勘察设计企业资质证书副本、出图专用章和执业专用章）；6、当参考使用国外有关抗震设计标准、工程实例和震害资料及计算机程序时，应提供理由和相应的说明（未使用不提供）；7、进行模型抗震性能试验研究的结构工程，应提交抗震试验方案；8、超限高层建筑工程超限情况表；9、进行风洞试验研究的结构工程，应提交风洞试验报告。
二十二、建设工程消防设计审核
办理部门：建设局
所需资料：1、建设工程消防设计审核申报表；2、设计单位资质证明文件；3、消防设计文件；4、专家评审的相关资料（特殊消防设计文件，或者设计采用的国际标准、境外消防技术标准的中文文本，以及其他有关消防设计的应用实例、产品说明等技术资料）；5、依法需要提供建设工程规划许可证明文件或城乡规划主管部门批准的临时性建筑证明文件。
二十三、建设项目压覆重要矿产资源审批
办理部门：国土资源局
所需资料：1、建设项目压覆矿产资源申请函；2、建设项目有关批复（核准）文件（复印件，加盖项目单位公章）；3、建设项目选址位置图；4、建设项目压覆矿产资源调查评价报告及审查意见；5、项目选址调整（变化）情况说明文件（加盖项目单位和调查单位公章，重点说明本次申请压覆区域与原开展压覆调查时是否一致，如何变化）；6、建设项目压覆矿产资源范围与拟压覆矿区关系叠合图；7、建设项目压覆矿产资源储量估算结果表；8、建设项目压覆已设置矿业权矿产资源的，应附建设单位与矿业权人签订的协议原件及矿业权许可证复印件（加盖矿业权人公章），以及矿业权人同意办理矿业权范围变更（注销）登记手续承诺书。
二十四、建设项目环境影响评价审批
办理部门：生态环境局
所需资料：1、申请审批的请示文件；2、环境影响报告文件；3、 建设项目环境保护审批统计表；4、市级环保局出具的初审意见、评价标准和污染物排放总量指标；5、评估机构的评估意见；6、有资质的环境监测机构出具的现状监测资料；7、公众参与情况及是否采纳的意见；8、项目建议书批复文件。
二十五、生产建设项目水土保持方案审批
办理部门：水利局
所需资料：1、申请人提交的生产建设项目水土保持方案许可的申请；2、若属编制报告书的项目，申请人提交的生产建设项目水土保持方案报告书；3、若属编制登记表的项目，申请人提交的生产建设项目水土保持方案登记表；4、若属编制报告表的项目，申请人提交的生产建设项目报告表。
二十六、洪水影响评价审批
办理部门：水利局
所需资料：1、申请人提交的洪水影响评价报告书审批的申请；2、洪水影响评价审批申请表；3、申请人提交的洪水影响评价报告；4、申请人提交的建设项目涉河建设方案报告或建设项目可行性研究报告（或初步设计报告）；5、若属办理水工程规划同意书审核，申请人还需提供：建设项目可行性研究报告（或项目建议书及建设工程所依据的文件；6、若涉及影响与第三方有利害关系的，申请人需提交与第三方的协商意见或第三方承诺意见书。
二十七、取水许可
办理部门：水利局
所需资料：1、申请人提交的项目取水许可申请文件；2、申请人提交的项目取水许可申请表；3、申请人提交的建设项目水资源论证报告书（取水许可）（申请人可按要求自行编制建设项目水资源论证报告书，也可委托有关专业机构编制）；4、若涉及影响与第三方有利害关系的，申请人需提交与第三方的协商意见或第三方承诺意见书；5、取水许可发证时，应提供建设项目水资源论证报告书和审查机关的技术审查意见及取水工程或者设施验收意见。
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