交房还没拿到房产证？想卖掉却不知道怎么做？

过户如果没有 房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供 房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因 房产证的缺失而遭拒绝。

从国家法律政策来讲，没有 产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有 产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的 房产交易。

其次，我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有 产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

第三，没有 产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的权还是原 业主的。例如，如果原 业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

所以遇到因为 开发商方面原因造成无法办理 房产证或延期办理的情形的，购房者可以通过以下途径来解决。

一、首选跟 开发商协商办理 房产证

带上合同等，找 开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和终处理方式，并由 开发商对购房者进行赔偿。

二、直接合同更名

流程：

1、卖方将银行的贷款还清

2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押的合同

3、注销完成后由买方和 开发商签署新的 商品房买卖合同，再到房管局重新备案

三、办理公证

办理房屋委托书公证的，委托人应当提交下列材料：

（一）委托人的身份证件和资格证明；
（二）房屋委托书文本；
（三）房屋委托书所涉及的房屋权属（权利）凭证的原件或者复印件，但购 买房屋的除外；

注意事项：

(一)只公证不过户对 买房人来说存在巨大风险。因为在我国 房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷， 房产证是 房屋所有权的第一证据， 购房合同属于次要证据。一旦卖房人将 房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。

(二)另外，公证机构应该根据 房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。 买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有 房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。