什么是商服用地？商业用地和商服用地的区别

商服用地和 商业用地只是一字之差，含义和区别又有什么呢?本文小编就给大家普及一下相关的知识内容，什么是 商服用地?以及 商业用地和 商服用地有哪些区别?

一、什么是 商服用地

商业、金融业、餐饮旅游业及其他经营性服务业建筑及其相应的附属设施用地，称为 商服用地。

商服用地的特征

(1)地块出让使用年限短。目前在我国，商服用部分属于出让的土地。按照《城镇 国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定， 商服用地出让用地高年限为40年。

(2)受节约集约用地原则限制。《国务院关于促进节约集约用地的通知》要求，按照节约集约用地原则，审查调整各类相关规划和用 地标准。

(3)土地利用价值高。 商服用地多处于繁华 地段，可以产生更高的经济效益。也就是说可以引起地价的上涨，有时上涨的幅度可以达到几倍甚至几十倍、几百倍。

(4)区域选择性强。与居住用地不大一样， 商服用地在地域上选择性很强，不是任何一块土地都可以作为 商服用地的。除交通便利外，注意营业环境和收益状况。

(5)比较适宜收益还原法评估。

(6)可逆性差。农用地要变为 商服用地比较容易，但要 商服用地转为农用地则极为困难，因为拆除地上的建筑物、 构筑物要耗费大量人力、物力和财力，恢复土壤也需要一定的时间，复垦的成本相当高。

二、 商业用地和 商服用地有哪些区别

商业用地是 商服用地的一部分。 

1、 商服用地的范围：

商业用地。商店、商场、各类批发、零售市场及其相应附属设施用地。

金融保险用地。银行、保险、证券、信托、期货、信用社等用地。

餐饮旅馆业用地。饭店、餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、招待所、度假村等及其相应附属设施用地。

其他 商服用地。 写字楼、商业性楼和企业厂区外独立的楼用地。旅行社、运动保健休闲设施、夜总会、歌舞厅、俱乐部、高尔夫球场、加油站、洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相、理发、洗浴等服务设施用地。

2、 商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该 宗地块的用地性质是用于建设商业用 房屋，出让后用地的使用年限为40年。 商服用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。

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