工业用地和商业用地有什么区别？怎样转为商业用地

大家都知道 工业用地和 商业用地的土地性质是不一样的，两者之间究竟存在怎样的差别呢？小编今天就和大家说一说 工业用地和 商业用地有什么区别?假如想将 工业用地转为 商业用地该怎么办理手续？

工业用地和 商业用地有什么区别？

１、 商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该 宗地块的用地性质是用于建设商业用 房屋，出让后用地的使用年限为４０年。

２、 工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。 商业用地与工业用的区别， 工业用地通过划拔方式取得，而 商业用地采取拍卖、 招标的方式取得。 综合用地是指科研、 写字楼、会展、文体卫生等用地，并没包括同一宗土地中既有商业又有 普通住宅的情况。

３、后两者的区别是地价不同（工业用土地价格低、 商业用地价格高），使用权年限不同（工业３０年、商业４０年）；土地使用性质不同（国家规定不允许违反用土性质使用土地，即不允许在 工业用地上从事商业活动）；区位不同（商业在市区内、工业在市郊或接近市郊）。

工业用地怎样转为 商业用地？

１、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字，然后拿着批复到规划部门办理规划变更，和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交 土地出让金。经过规划部门审查，市政府同意的前提下，需要补交 土地出让金改变用地性质。

２、价格与此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同，建议您去相关部门咨询。《 土地证》不等同于《项目用地预审意见》，土地规划用途性质分类有多种，如居住用地、 商业用地、 工业用地等等。

３、《 土地证》只说明有拥有该地块 土地使用权，但所建项目是否符合规划用地性质，以及是否适合在该地实施所建项目，则要进行审批，并由规划土地管理部门和有关机构出具《项目用地预审意见》。必要时，需进行土地使用用途变更手续，俗称“土地变性”。土地是划拨并不影响 房产交易。

看完上文之后想必您对 工业用地和 商业用地有什么区别？怎样转为 商业用地都有所了解了， 商业用地和 工业用地两者之间的区别还是比较明显的，变更土地性质一般是需要去土地局办理相关手续的。