你知道房产限购规定的新政策吗？

购房人对房产限购政策的规定不理解,切勿草率签约;提供虚假材料购房将不予办理登记,情节较为严重的将会被依法追究法律的责任。政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本 限购令:各城市的拥有本地户籍 居住证的家庭,限制拥有两套自住房;外地 户籍人口和境外人士顶多限制拥有一套自住房;在购买 首套房后必须要相隔两年后才能购买 第二套房;禁止公司购房。

关于房产限购的几点认识:

1、基本上 限购令是完全符合绝大多数家庭需求的居住、需求,并且与一些城市提出的当地 购房入户城市的政策也不冲突,且不会阻碍 住房租赁、度假形式的物业市场的发展。对购置房产人在住房限购规定期间容易忽略的一些细节进行提醒,并要求到 房地产经纪机构、各 房地产开发企业应当在售房场所、营业场所应该在醒目位置张贴《提示》。

2、一些想购买多套房屋的购房者会以公司名义买房,先需要注册一个公司( 费用单算),然后以公司的名义购买经营性用房,但实际用作个人居住。这种曲线购房方式,绕过了限购政策,只要个人财力不受限制,可以全款购买多套房。

3、专业人士表示,全款买房后拿到 房产证,还可以办理抵押贷款,缓解资金压力。以公司名义买房虽然绕开了限购政策,但从上文我们可以看出,其所需购房资金、转让 税费成本相当高昂,且暗藏财 产权风险。京城部分项目销售声称可以代理此类业务,且不说成本高昂,单就其运作模式也可能存在法律风险,这种方式对于普通者来说并不可取。

4、对于那些欲以其他公司名义买房的购房者来说,还需取得该公司法人代表的同意,手续就比较繁琐。以公司名义购房,就是购买用房,所购房产列为公司固定资产,不享受个人购房优惠措施, 契税统一为3%; 公司买房每年还得缴纳一定数额的 房产税和土地使用税。如果不按时交纳,会产生 滞纳金。

未吃透政策别草率购房的现象:购房人在对住房限购政策理解不到位,未认真核实自身情况是否符合住房限购措施规定条件的情况下,草率决定与售房人签订 房屋买卖合同。

购房人应建立理性的住房消费观念,勿盲从轻信诸如房地产 市场价格会出现大起大落的臆测。符合限购规定的,可从 改善居住条件的实际住房需求出发,适时购房。对于在住房限购措施实施期间不符合本市市区购房条件的,不宜在未充分了解 房地产市场行情、不考虑房屋管理使用成本等情况下仓促赴外市购房。