二手房买卖手续是怎样的？买卖手续具体包含什么？

如今的房产市场上， 购买二手房已是很多 购房者 买房看房的首选，不仅是因为 房源的紧缺，房价的居高不下，还因为国家对二手房购买的一些新政策，因为二手房周边以及二手房房屋的一些方便性，但是很多二手房的 买房者和卖房者对 二手房买卖手续是怎样的根本就不了解， 二手房买卖手续具体包含什么也是一无所知，今天我们就来为大家好好梳理一下。

二手房买卖手续之流程

第一，签合同

这一环节，涉及费用的，除了房款外， 中介费也要明确。一般来说，中介行业收取 中介费的标准为２％，买 买房者和卖房者方各收取百分之一；由于是卖方市场，所以所需的 中介费通常百是买家所承担的。目前，物价部门目前还没有关于 房产中介费如何收取标准的规定，终收取多少，由双方协商即可。每套房子因为中介机构不同，可能会存在差异。作为市民，对 中介费有议价权。

第二，查看住房信息

根据新的 契税政策，购买家庭二套住房也可享契税优惠。因此，市民购买 首套房、 二套房，均应查询家庭住房信息。各区地税局窗口开具《家庭住房情况查询申请表》，填验盖章后持表格前往 不动产登记部门查询，查询不收费。

第三，缴 税

买卖双方需先在税务局进行缴税，然后到 不动产登记部门进行过户。

二手房买卖手续之注意事项

第一，资金托管

大多数二手房买方都是 按揭 购房。这个环节，买家须筹集 首付款。如果未用于帮卖家 提前还贷，则须到 不动产登记部门进行资金托管。具体金额来看，如果是购买家庭 首套房，首付需２．５成；如果是购买家庭 二套房，首付需４．５成。

第二，支取放款

在确认卖方户口迁出、 物业费结清、 房子验收无问题，水电煤气过户后，买方可同卖方签字，卖方凭借资金托管房款支票，到 不动产登记部门支取房子尾款。

第三， 买房者检查

应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明； 二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权 债务纠纷。有没有国家和南昌市机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。

因此看似简单的 二手房买卖手续实则有着巨大的深水成分，即使买卖双方如果怕麻烦请中介代理，也要对房屋买卖手续有着一定的了解，以免 房屋中介钻空子。