造就张家口"高"价房的建造成本 你感兴趣吗？

张家口房天下  作者：晓嘉  2017-11-13 09:00

[摘要] 2017年张家口土拍市场一直红红火火的，虽遇限购，张家口房价一直不见“跌”，部分楼盘报价已 出2万大关！如此高额的张家口房价背后的利润到底是多少？您知道开发商建筑一套商品房的成本是多少吗？

2017年楼市虽调控政策层出不断，但是也没挡住张家口开发商的拿地热情。2017年张家口土拍市场一直红红火火的，虽遇限购，张家口房价一直不见“跌”，部分楼盘报价已 出2万大关！如此高额的 张家口房价背后的利润到底是多少？您知道 开发商建筑一套商品房的成本是多少吗？

张家口房天下将张家口 楼盘基本建筑材料等施工工序成本列出：

钢筋：40~75kg/平方米，160~300元/平方米

混凝土：0.3~0.5立方/平方米，合100~160元/平方米

砌体工程：60~120元/平方米

抹灰工程：25~40元/平方米

外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米

室内 水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米

地下室：增加 造价40~100元/平方米

电梯工程：40~200元/平方米

人工费：130~200元/平方米

室外 配套工程：30~300元/平方米

设计费：15~100元/平方米

监理费：3~30元/平方米

广告代理费：30~200元/平方米

土地费：折算 房价200~525元/平方米

土地 税费：一般为土地费的15%左右，100~500元/平方米

如此算来，张家口楼市多层普通 商品住房，在土建阶段的 建安成本在1200元/平方米左右（各地材料价格不同，会造成浮动）。小高层与高层普通商品房，在土建阶段的建安成本在1500~1800元/平方米左右，根据 地段不同，相应拿地成本也不同，会平分在每一平方上，其 造价也不同。

2017年上半年张家口 土地成交详单

2017年10月张家口土拍详情

张家口楼市拿地成本加 建安成本之和，大致可算出张家口 房价成本，而张家口房天下2017年11月各区县房价入下：

张家口楼市问答，张家口你的 房价应该定多少才合理？

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