读懂一座城市的人口聚集与分布，也许就读懂了这座城市的未来。而跟着居住“人气”买房，也成为最简单的策略之一。为此，房叔在某工作日晚上的8—9时蹲点，通过百度地图的热力图，观察中山的城区哪里“人”！PS：百度人气热力图，是由手机中百度产品（搜索、地图、天气和音乐）所携带的位置信息合并后生成的 “ 黑科技地图 ” ，用于计算城市里各区域的人群密度和人流量。颜色越深，代表该区域人群聚集度越高；反之，颜色越浅，则代表区域人群聚集度越低。壹首先，我们来看一张中山全市的热力图，从中我们可以看到，在中山主要有2个聚集度高、且密度大的热力区，分别在中部和北部。
市中心，毋庸置疑是人气最强范围的区域。其中，以博爱路、中山路为核心扩散，且北至中山北站，南至南外环路，西至中山汽车总站，东至广澳高速。于是，房叔将地图放大超100%，今天先来观察中山路、博爱路一带的人气情况，以及居住人气的小区。贰中山一路在中山一路的周边，主要以天悦城、黄金广场、富华道、天悦广场等为核心，形成了3个热力点，基本是围绕商业中心来发散。
并且，在中山路一带，聚集的人气二手房较多，有9个住宅小区，报价超2万/平。
| 项目 | 二手报价 |
| 翠景花园翠景湾 | 10591元/㎡ |
| 天悦城·悦园 | 13537元/㎡ |
| 帝景豪园 | 8857元/㎡ |
| 星汇国际公馆 | 10103元/㎡ |
| 名仕经典世家 | 12403元/㎡ |
| 名仕天地 | 8713元/㎡ |
| 凯旋时代公寓 | 13534元/㎡ |
| 君悦豪庭 | 10977元/㎡ |
▲数据来源：安居客中山二路
在中山二路一带，所形成的热力区为连片状，但颜色较深的热力点比较分散，主要分布在兴中广场、悦来门诊部、博爱小学周边等。
而住宅小区也主要分布在中山二路北侧，主要有以下4个住宅小区，部分已经非常老旧。
| 项目 | 二手报价 |
| 星河华苑 | 8739元/㎡ |
| 裕华花园 | 8217元/㎡ |
| 华柏花园 | 10530元/㎡ |
| 汇景台 | 12621元/㎡ |
▲数据来源：安居客中山三路
在中山三路一带，颜色深到发红的就是利和广场，且以此为核心点，形成了较大的热力区。
作为中山市区醇熟的大型商圈之一，周边自然也云集了多个人口密度较大的住宅小区。其中不少老旧小区，出租率较高，不少利和商圈工作的上班族，租住于此。
| 项目 | 二手报价 |
| 翠闲庭 | 15729元/㎡ |
| 恒信花园 | 9357元/㎡ |
| 南辉花园 | 10127元/㎡ |
| 怡华苑 | 10000元/㎡ |
| 和风居花园 | 8449元/㎡ |
| 华柏花园 | 10530元/㎡ |
| 星月居 | 12001元/㎡ |
▲数据来源：安居客中山四路
中山四路一带也形成了连片的热力区，且颜色较深的热力点，主要分散在住宅区中。
其中，颜色最深的是顺景花园。但房叔在梳理过程中也发现，中山四路一带的人口密度较高的小区，楼龄基本在10年及以上，楼梯房居多。
| 项目 | 价格 |
| 顺景花园 | 8760元/㎡ |
| 怡东苑 | 10507元/㎡ |
| 亨达花园 | 9556元/㎡ |
| 新兴花园 | 7674元/㎡ |
| 财通花园 | 5967元/㎡ |
| 康乐苑 | 7601元/㎡ |
▲数据来源：安居客中山五路
在中山五路，颜色较深的热力区主要分布在南侧，即紫马岭公园北侧。
据统计，位于热力区内的小区有3个，有两个住宅小区的二手报价已超1.5万/平。
| 项目 | 二手报价 |
| 中荣大厦 | 9054元/㎡ |
| 敏捷紫岭国际 | 15858元/㎡ |
▲数据来源：安居客中山六路
中山六路的热力区主要在以北一带，且颜色较深的热力点比较分散，主要集中在住宅区中。
目前周边楼龄较新的住宅小区主要有御豪花园，二手报价近1.5万/平。
| 项目 | 二手报价 |
| 御豪花园 | 14946元/㎡ |
▲数据来源：安居客叁博爱一路博爱一路的热力区主要集中在道路两侧，且有三个颜色较深的热力点。
在其周边热力颜色较深的热力区，涵盖了3个小区，且二手报价均在1万/平以上。
| 项目 | 二手报价 |
| 中信左岸 | 11801元/㎡ |
| 蓝波湾 | 10698元/㎡ |
| 雅居乐剑桥郡 | 14227元/㎡ |
▲数据来源：安居客博爱二路博爱二路周边形成了较多颜色偏深的热力点，由两侧发散，主要分布在大信新都汇南侧、以及石岐城小学周边。
在博爱二路一带聚集的小区人气较高，且有6个小区位于热力区内。
| 项目 | 二手报价 |
| 远洋新悦 | 11668元/㎡ |
| 岐江苑 | 7804元/㎡ |
| 欧雅豪庭 | 12722元/㎡ |
| 悦来花园 | 5585元/㎡ |
| 中澳滨海湾花园（3期） | 12858元/㎡ |
| 朗悦居 | 9488元/㎡ |
▲数据来源：安居客 博爱三路
博爱三路一带的热力点，主要环绕腾讯科技而分散，且主要集中在住宅小区。
其中，朗晴假日小区一、二、三期的热力颜色最深。
| 项目 | 二手报价 |
| 蓝波湾豪庭 | 12162元/㎡ |
| 迎阳居 | 5970元/㎡ |
| 朗晴假日一期 | 15794元/㎡ |
| 朗晴假日二期 | 15706元/㎡ |
| 朗晴假日三期 | 16465元/㎡ |
▲数据来源：安居客
博爱四路
在博爱四路一带，颜色深的热力点，主要分布在雍景园小学附近。
而在周边主要有2个人气较高的小区，分别为雍景园和豪逸华庭。
| 项目 | 二手报价 |
| 雍景园 | 17335元/㎡ |
| 豪逸华庭 | 15175元/㎡ |
| 越秀星汇隽庭 | 17452元/㎡ |
▲数据来源：安居客博爱五路
在博爱五路一带，颜色较深的热力点主要分布在东侧，且北至东裕路、西至大东裕大道。
在周边则有4个人气较高的小区，且有三个二手报价在1万/平以上。
| 项目 | 二手报价 |
| 蓝钻星座国际公寓 | 12081元/㎡ |
| 华凯花园 | 9388元/㎡ |
| 朗晴轩 | 18222元/㎡ |
| 雍逸廷 | 18040元/㎡ |
| 万科朗润园 | 24136元/㎡ |
| 雅居乐熹玥 | 24844元/㎡ |
▲数据来源：安居客博爱六路
从下图可以看到，颜色偏深的热力点为远洋广场，向四周发散成椭圆形，周边还有紫马岭公园。
据安居客数据，位于热力区的远洋城·万象花园，二手报价已破2万/平。
| 项目 | 二手报价 |
| 远洋城 | 16265-21072元/㎡ |
| 御峰臻品 | 17751元/㎡ |
▲数据来源：安居客博爱七路
博爱七路一带的热力点有三个，颜色较深的为中山职业技术学院，另外两个颜色偏浅为两个住宅小区。
在地图上放大后可以看到，这两个小区分别为实地·璟湖城百合花园、越秀星汇品峰。
| 项目 | 二手报价 |
| 实地·璟湖城百合花园 | 13267元/㎡ |
| 越秀星汇品峰 | 15029元/㎡ |
▲数据来源：安居客博爱路
在博爱路的周边，则仅有一个颜色较浅的热力点，且为君华新城小区。
目前，君华新城的二手报价在1.14万/平左右。
| 项目 | 二手报价 |
| 君华新城 | 11405元/㎡ |
▲数据来源：安居客
写在最后
透过热力图，我们可以看出以下特点：
其一，市政、教育、交通、公共配套等资源的集中，对人口具有一定虹吸作用，具体体现在中山三路、中山四路、博爱二路等。
其二，利和广场、大信新都汇等大型商圈的周边，形成了较为成熟的居住圈，商业中心配套，也成为衡量居住质量的重要因素之一。
同时，也可以看出，商圈除了提供生活便利，还有提供工作场所，很多人为了通勤方便，也会选择租住商圈周边。
最后要说明的是，因整理时段不同，本文呈现结果也可能出现小偏差。另外，中山镇区太多，篇幅不够，也欢迎大家在下方留言，一起补充、探讨。
房叔开西区群啦扫我备注“入西区群”（无备注，不通过）其他镇区进群方法同上
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中山房叔2020-01-09 03:02:54
