俗话说“新年新气象”，在2022年伊始，正处于发展转型关键期的烟台也迎来了一个重大好消息，《烟台黄渤海新区发展规划》经省政府常务会议审议通过！烟台的发展继续向西！
至此，山东省四大省级新区全部亮相，分别是烟台黄渤海新区、临沂沂河新区、德州天衢新区和菏泽鲁西新区。
那么，这个黄渤海新区究竟范围有多大？又有多“新”呢？
01
烟台黄渤海新区的范围涵盖了开发区和蓬莱区部分区域，具体为：
东至福莱山街道峨嵋山路，南至南王街道、刘家沟镇南边界和荣乌高速，西至北沟镇西边界，北至南王街道、新港街道和北沟镇北边界。
包括大季家街道、新港街道、刘家沟镇全域和福莱山街道、古现街道、南王街道、潮水镇、北沟镇、大辛店镇、大柳行镇部分区域，规划陆域面积499.45平方公里、海域面积948.68平方公里。
烟台黄渤海新区的定位是打造面向东北亚高水平开放战略枢纽、海洋强省示范区、高端装备制造基地。
在功能布局上，烟台黄渤海新区将构建形成“一轴两带五单元”的总体布局。
一轴即G228城市中心功能聚集轴，沿G228构建由城市道路和轨道交通组成的复合通道，沿线串联新区主要公共服务中心，打造新区功能提升的核心支撑空间；
两带即滨海旅游休闲发展带和山体生态保护发展带；
五单元即按照服务规模20—40平方公里、服务半径5公里，构建五个产城融合单元，单元内布局若干产业基地， 配套公共服务设施和居住生活区，实现“产业龙头+主导产业链+创新中心+产业资本+公共服务平台+邻里中心”六位一体。
围绕功能布局，烟台黄渤海新区起步区将围绕“一心两翼”的功能布局，重点实施打造一批智能化园区、招引一批重点产业、布局一批重大项目、建成一批基础设施、设立一批引导基金等五大工程。
在体制机制方面，采取“一个平台、一个主体、一套班子、多块牌子”的体制架构，赋予新区更加充分的改革自主权，人员实行聘任制，坚决打破铁饭碗。
02
很多人在看到这则新闻后，不禁会问，烟台西部不是已经有一个开发区了吗？为什么还要成立新区呢？
我们都知道，烟台这几年来的发展大方向就是向西。近几年来，烟台开发区的发展势头良好，在经济发展等各个方面都走在了全市的前沿，而且还喊出了打造“城市副中心”的口号。
但烟台西部并不仅仅只有一个开发区，而且开发区也开始遇到了发展空间不足的问题。
2020年6月5日，蓬莱市、长岛县撤销，合并设立烟台市蓬莱区，使得烟台的市区范围向西扩大了一大步，因此很显然，对于在空间上有着足够发展潜力的烟台 西部地区来说，仅仅依靠开发区的发展，并不足以带动整个烟台西部的进步，蓬莱区也是发展中必不可少的一环。
而烟台黄渤海新区的成立，则整合了烟台西部的发展力量，将开发区的成功发展经验与蓬莱区的巨大发展空间相结合，既可以让整个烟台的 西部地区能够统一协调的发展，也能够更快的推进蓬莱区与整个烟台市区的融合，缩短蓬莱区与传统烟台六区的“心理距离”。
新区将会从现代海洋、汽车制造和新光电几个方面着重发力，计划GDP到2025年达到1700亿元，海洋生产总值达到1000亿元，“四新”经济占比达到40%以上， 常住人口规模达到65万人左右，再造一个烟台经济技术开发区经济体量。
03
那么，烟台黄渤海新区成立之后，烟台 西部地区的 房地产市场又会受到哪些影响呢？
一般来说，一个新区的兴起，必然会带动居住板块的受益。
黄渤海新区聚焦的是高新技术产业，在将来势必会吸引大量的年轻人才到此工作居住，人口的聚集带来的便是住房的需求。因此来看，不但是黄渤海新区，甚至连蓬莱区西部和开发区 东部甚至是福山区北部地区的房地产项目都会因此受益。
目前，蓬莱区的大部分房地产 住宅项目 均价都在7000-9000元/平的区间内，相对来说处于烟台市区房价的低点。
而且，传统烟台六区内可以开发的居住 地块趋近于饱和，而新并入烟台市区的蓬莱区却有着很大的居住板块发展空间，而近几年来，越来越多的品牌 开发商也开始将目光瞄准到烟台西部的蓬莱区，目前已经有碧桂园、鲁商、龙湖、中骏等多家房企进驻，而随着后期黄渤海新区的快速发展吗，也将会有越来越多的品牌房企来此开疆拓土。
看来，烟台西部这次真的是要全面崛起了！面对烟台向西的脚步不断加快，你是否也有去西部发展的打算呢？
白羊2022-01-04 16:56:22
