江川路小学|对口初中实在太弱,不构成学区资产

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这篇文章主要讲几个事儿:

• 江川路小学、闵行中学附属实验中学、鹤北初级中学的段位

• 小学、初中各自的对口地带

• 在这里如何寻找靠谱的学区资产?

01.

江川路小学、闵行中学附属实验中学、鹤北初级中学的段位

江川路小学是老闵行地带的老牌学校,知名度和情怀感都是很强的,所以在那一带的上海人里口碑相当不错,但实际上要论如今的教学质量,可能也就是刚刚混进第二梯队而已。

简单说一下历史,之所以现在会有“老闵行”这个称呼,是因为一直到解放初期,现在的以江川路为中轴、北起东川路、南到浦江路这一带,加上吴泾是一个独立的闵行区,所以江川路中轴这一块一般习惯上就称为老闵行板块了。

而现在的闵行,我们看到的大部分区域以前都称为上海县,是一直到90年代初期通过行政上的撤销、合并,才有了现在我们看到的以莘庄镇为区政府的闵行区。

当然,如果遇上开发商的话,一定会把属于吴泾的紫竹强行分出来作为上海十大高科技基地,但一定不会说这里的基底是化工区。

略微有点扯远了,回到江川路小学。

老闵行,其实在建国初期是上海最重要的大型工业设备业基地之一,上海电机厂、汽轮机厂、锅炉厂、重型机器厂都在老闵行,也因此,当时这里有数十万的上海户籍工人,江川路小学原名叫闵行区一号路小学,建于1960年,大家一听这个名字,充满浓厚着规划味道的一号路,就知道是老闵行地带开始成为工业基地时候,作为最早一批工厂子弟学校的形式出来的,其实那一带历史超过50年的中小学都是同样的“厂办学校”背景。

老闵行是设备制造业起家,而后面由于铁路阻隔导致的商业缺失和房价长期跑不赢全市,居民也就丧失了置换的底本,所以当地的上海工人群体及后代还是保留在当地,溢出的比例不高,所以当地老上海居民对这所60年历史的江川路小学是极有感情的,爸爸就是这里出来的,多半自己也是这里毕业的,会有一定的心理加分。

其实现在从教学水平上来看,也就是个勉强够格二梯队,而且由于近些年外地生源的比例越来越高,这所学校的排名也在逐年下降。

江川路小学分南北两个校区,虽然隔那么两三条街,但教学水平上也没什么太大差异。

按照地块划分,江川路小学毕业大部分是去闵行中学附属实验中学。大家不要被这个名称给忽悠了,这是白首,今天要提醒大家最重要的一个点,听着闵行中学很不错,还是附属的实验中学,但,其实相当的菜场。

这所中学属于闵行中学集团之内,但是呢,基本上大部分的老师是“继承”了原来的闵行五中——口碑差到已经没法混了,必须要换个场子、换个面具才能出来见人的。这可不,去年重新改头换面了一下,换汤、换砂锅就是不换药,弄了这么一个高大上的名字。应该说,发育期的小男生们进去还是不错的,至少能够强身健体,以后到了社会一对三应该不会落下风。

江川路小学毕业另一个主要对口方向是鹤北初级中学,建于2007年,也是口碑已经差到了要像闵行五中那样、得换个面具才能出来混的程度了。由于鹤北初级中学所处的施教区大多数都是外来流动人员租的房子,就算是商品房业主层次也不是特别高、比例也不大。

所以一直受生源拖累,加上本身教师团队的力量也不是特别强,确切说是很弱的,所以就那样了吧,如果非要给他一个定性,那就是菜场中学。初中毕业好好选一个中专职校、安心学一门手艺,时间长了也是老师傅,工资不会低的。

江川路小学施教区内有少数几个楼盘是对口闵行三中的。这个初中白首前几期有介绍,总体水平算是中等,闵行比较靠谱的大规模初中,不能指望孩子能成为尖子生,但至少上海义务教育的中等偏上水平是有的。

也就是说,江川路小学这么一个刚刚混进第二梯队的小学,对口的初中里面只有一个是比较像样的公办初中,而且所对应的楼盘很少,绝大多数楼盘对应的都是菜场中学。所以这能不能算优质学区,白首也不好说了。

但是没办法,很多的排行榜里面都把江川路小学算做第二梯队,那么就不得不说一下(学区资产专题本来就是各个区的第一第二梯队公办小学都要说一遍的),给大家避个雷也好。

02.

小学、初中各自的对口地带

江川路小学对口楼盘名单,白手总结了四个组合,大家可以对照一下。

• 北校区+闵行中学附属实验中学:鹤北新苑、鹤庆苑、欧洲花园、金平新村、千代名墅、金榜人家、凤凰景苑凤凰城

• 南校区+闵行中学附属实验中学(景谷中路102号):东风小区、东江小区

• 北校区+闵行区鹤北初级中学:假日景苑-丽都城

• 南校区+闵行第三中学:兰坪二村、帝景园



03.

在这里如何寻找靠谱的学区资产?

这个板块白首已经讲了很多次了,化工基底不适合居住,其他资产潜力上也很平平,甚至弱于上海平均水平。而这个学区还一点儿意义都没有,那么也没必要去研究到底是不是有什么好房子可以去捡个漏,买个资产什么的。

除非七折,自己也不用去住,放在手上或者租出去,过几年抛掉就行了。

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