北辰实业2022年三大板块协同发展 稳健经营成功穿越行业周期

作者： 证券市场周刊市场号

发布于:2023-03-26 19:13

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报告期内，北辰实业实现营业总收入129.89亿元；销售金额124.24亿元；期末在手现金余额约为97亿元，公司资金储备充足，融资渠道畅通，运行安全。

3月24日， 北辰实业(601588.SH)正式发布2022年年报。在2022年行业持续调整的变局中，北辰实业凭借“会展+地产”的运营模式，不断加强资源整合和产业互动，稳健经营成功穿越行业周期。

报告期内， 北辰实业实现营业总收入129.89亿元；销售金额124.24亿元；期末在手现金余额约为97亿元，公司资金储备充足，融资渠道畅通，运行安全。

值得关注的是， 北辰实业2022年对内整合资源成立北辰商业管理公司后，形成地产、会展、商业物业三大板块协同发展的态势，为未来高质量发展奠定坚实基础。

北辰实业的优势及核心竞争力主要体现为复合地产开发运营能力及会展品牌综合影响力。其中多业态、规模化的房地产开发业务形成了收益增长来源；国内领先的会展业务及专业化、品牌化的酒店、写字楼、公寓、综合商业等业务，为公司提供了稳定的收益基础。三大板块相互联系、相互支持，为北辰实业平稳健康发展保驾护航。

业内人士认为，在地产行业趋于良性健康发展的大趋势下，行业发展的整体稳定性正在增强，资源也将更集中在稳健型发展的房企之上， 北辰实业未来发展可期。

全年完成销售124亿元 财务稳健融资畅通

2022年，受诸多因素影响， 房地产市场进入深度调整阶段，面对严峻复杂的外部环境， 北辰实业积极应对行业及市场变化，全年实现销售金额124.24亿元，销售面积61.63万平方米。

据悉， 北辰实业2022年通过不断完善销售管理体系，加强自销队伍建设，灵活调整营销策略和定价策略，持续开展特色营销活动，且效果明显。

其中，长沙城市中心销售额、销售回款、营业收入三项主体经营指标完成均超20亿元：杭州城市中心聆潮府项目开盘售罄，并实现交付率90%以上；海口城市中心保障房北辰长秀仕家项目完成签约11.3亿元，成为区域安居工程标杆；北京城市中心揽境项目抢抓市场窗口期，提前2个月住宅清盘，实现合同金额25.8亿元。

与此同时， 北辰实业深入落实“保交楼、稳民生”工作，各项目均未因疫情或资金原因导致停工，并认真开展交付前承接查验和风险检查，确保项目保质保量按期交付。

基于近年来的持续推进区域深耕和新城市拓展， 北辰实业房地产开发业务逐步形成多区域多层级的全国规模化发展布局。截至报告期末， 房地产项目已进入北京、广州、长沙、武汉、杭州、成都、苏州、南京、廊坊、合肥、宁波、重庆、无锡、海口、眉山等15个城市，开发规模不断提升。

而在 房地产步入深度调整期后， 北辰实业顺应市场变化，坚持适度规模，提高资源配置的准确性和土地储备布局的合理性。截至2022年末，北辰实业总土地储备497.9万平方米，其中权益土地储备443.3万平方米。

为稳定 房地产市场、刺激需求，2022年以来已有多地先后出台降低首付比例及房贷利率、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等政策，力促刚性和改善性需求释放，行业政策环境进入全面宽松周期。

随着 房地产利好政策频现，业内人士认为， 北辰实业房地产开发业务依靠全国化布局以及优质的土地储备，其销售规模有望在2023年稳中有升。

此外， 北辰实业坚持审慎安全的投资理念和资金管理模式，一方面通过加速回款和加强费用管控实现经营性现金流的改善提升；另一方面提高资金运作水平，融资结构持续优化。

随着支持房企融资的“三支箭”“金融十六条”以及预售资金监管放宽等政策密集出台，行业回暖的趋势显现。

作为北京市属国企， 北辰实业融资通道更加畅通。2022年其充分利用“总部融资”模式的优势，凭借良好的信用水平及风险管控能力，与多家银行及金融机构建立了长期、稳定的战略合作关系，在贷款利率方面具有突出优势。

同时，公司积极开拓中期票据、公司债券、资产证券化等多元化融资渠道，不断优化公司整体债务结构，保持较低融资成本优势，有效增强公司的抗风险能力。

截止报告期末， 北辰实业拥有总资产672.8亿元，负债总额减少至513亿元，期末在手现金余额约为97亿元，现金流保持相对稳定。

三大业务板块协同发力 会展业务继续保持行业龙头地位

以房地产开发、会展及商业物业为主营业务的 北辰实业，营业收入构成丰富，经营稳健。

报告期内， 北辰实业会展及商业物业板块实现营业收入18.82亿元。

作为全国最大的会展场馆运营商之一， 北辰实业以其控股子公司首都会展集团为平台在会展、酒店领域的高端运营服务和会展场馆输出管理领域具有领先优势，其中会展运营业务在行业中位于龙头地位。

近年来，首都会展集团圆满完成了以奥运会、APEC会议、服贸会、杭州G20峰会、“ 一带一路”国际合作高峰论坛、厦门金砖会晤、中国-阿拉伯国家博览会、上合组织青岛峰会、中非合作论坛北京峰会、首届联合国世界地理信息大会、北京香山论坛、中国北京世界园艺博览会、亚洲文明对话大会、北京冬奥会、冬残奥会为代表的一系列国家级、综合型、国际性会议的接待服务工作，创造了享誉世界的北辰服务口碑。

此外，首都会展集团加速拓展会展上游业务，会展上游产业链进一步完善。

报告期内，首都会展集团克服疫情影响，新签约首钢会展中心、桂林国际会展中心、南京五洲皇冠酒店、南京五洲皇冠行政公寓、珠海五洲皇冠运动员公寓等6个委托管理项目，在山东、广州、江苏、安徽等省区市新签约6个顾问咨询项目。

2022年，首都会展集团还与北京燃气集团签署合作合同，成为第29届世界燃气大会(WGC2025)独家承办单位；积极参与Sibos2024金融大会申办，引入中国（北京）国际视听大会、北京国际医疗美容产业发展及产品博览会；成功主办首届国际会展经济发展论坛和第四届中国西部供应链与物流技术装备博览会，承办第33届中国制冷展。

通过多年业务深耕，截至目前， 北辰实业会展场馆及酒店输出管理业务己进入全国29个城市，遍布 京津冀、粤港澳、成渝等国家重要战略发展区，顾问咨询场馆及酒店项目58个，受托管理场馆及酒店项目41个，实现受托管理场馆总面积达388万平方米，受托管理项目数量和管理规模稳居全国第一，行业龙头地位得到巩固。

值得关注的是，为提升商业物业管理效能，持续推动公司主营业务协同发展， 北辰实业投资成立全资子公司 北京北辰商业管理有限公司，实现对自持物业进行精细化管理，并计划通过建立统一的经营管理中心模式，以智慧科技赋能物业运营管理，构建具备轻资产输出能力的专业商业物业服务品牌，打造公司新的战略支撑点。

目前，北辰商管持有和经营的投资性物业总面积约80万平方米。下一步，北辰商业管理公司将继续梳理业务结构，优化资源配置，加强资源整合和部署，充分发挥协同效应，根据市场变化及时调整经营策略，持续提高运营能力和盈利能力。

可以看到，2022年，会展及商业物业已成为 北辰实业高质量可持续发展的重要贡献源，未来 联合地产开发业务，三大业务板块协同发力、整合优势，能为北辰实业提供更大的后续发展空间。

紧抓政策窗口期 2023年多项业务实现开门红

进入2023年， 北辰实业审时度势，抓住政策窗口期，多项业务实现开门红。

2023年 房地产行业政策继续呈宽松态势，监管部门频繁落地房地产支持政策。其中央行、银保监会建立首套房贷利率动态调整机制，符合条件的城市可以下调或取消首套房贷利率下限；证监会启动不动产私募投资基金试点；住建部强调要稳住房地产，大力支持刚性和改善性住房需求，提振市场信心；央行进行今年首次降准等。

1月底以来，伴随着疫情形势好转后积压需求快速释放、前期政策效果进一步显现等，重点城市购房情绪提升， 房地产市场活跃度回升。

在此环境下，北辰地产集团通过多种营销手段，积极促进库存去化，一季度多个项目实现经营突破，为今年的业绩稳定奠定了基础。

在会展方面，2023年也迎来众多利好政策支持。1月28日召开的国务院常务会议指出，坚持对外开放基本国策，继续推出实际举措，努力稳定外贸。推动国内线下展会恢复，支持企业出境参展。支持企业用好区域全面经济伙伴关系协定拓市场。

随后，广州、上海等多个城市也在相关发展工作会议中提出，支持会展行业恢复重振，全面恢复线下展会，以推动经济回升。

北辰实业旗下国家会议中心一季度已举办包括亚洲运动用品与时尚展在内的几十场会议和展览，二、三季度将“满馆运行”，酒店、公寓、写字楼恢复经营达到疫情前90%水平。

北辰实业表示，2023年公司将紧扣高质量发展主题，聚焦服务国家大局和首都城市战略定位，以加快会展全产业链运营、打造特色地产为发力点，构建 房地产、会展、商业物业板块相互支撑、优势互补、协同发展的新格局。

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