楼市聚焦 | 谋划西部（咸阳）创业湾，融入“西安都市圈”，咸阳高新的风口变局！
作者： 西咸楼市
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PART 壹
咸阳高新区，从来不缺少话题。
来自咸阳官方的消息：3月12日，西部（咸阳）创业湾项目工作领导小组召开第一次会议。
据公开信息了解：西部（咸阳）创业湾项目，名称为咸阳市高新技术科技孵化园项目（壹号科学湾），总投资200亿、总规划3150亩。计划2021年3月启动开工仪式，建设周期为5-8年。
建设内容包括科研孵化工坊、院士工作室、交大土地人居学院、人才公寓等集科研、办公、住宿为一体的智能化创新型示范区。
规划中的西部（咸阳）创业湾项目，具体位置便位于西兴高速以南、高科一路以东、河堤路以北区域，向西便是彩虹CEC、冠捷、创业大厦、中韩产业园、启点科技城、中国电子西部智谷，将与一河之隔的交大创新港零距离对接，借助其教育、科研优势，转化至咸阳高新区的产业布局当中，优势和红利互利互享！
不仅如此，在《陕西省国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》中，首次全面阐明西安都市圈战略规划。
在优化“一市一策”体系中，提出支持咸阳优化城市空间发展格局，承接西安部分产业转移，加快新旧动能转换，建设西安都市圈核心区。
另外，在优化产业平台和空间布局中提到，打造九个战略性新兴产业功能组团，咸阳高新区以重点发展新型显示器件、智能终端、大数据与云计算等产业，光荣上榜。
| 咸阳高新区实景
到这，我们可以确定，官方已经认定高新区在咸阳范围内的影响力。
可能会有人持反对意见，但楼市君想说：咸阳高新区撑得起。
据科技部火炬中心数据显示，咸阳高新区在全国169个国家高新区中，综合排名第82名，综合排名连续五年保持上升，工业产值扩大3倍，财政收入增长7倍。
据数据显示，2020年咸阳GDP总量为2204.81亿元，在这2204.81亿元中，单咸阳高新区就贡献了1186.3亿元，挑起了咸阳“半壁江山”。
毫不夸张的说，咸阳高新区对于咸阳的影响力无法撼动。
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PART 贰
咸阳高新区究竟是怎么规划的呢？
一个“自然生态+交通便捷+刚需居住”为主导的区域。
特别明显的一点，咸阳高新区范围内有天然的水系滋养，所以区域内保留有大量的城市绿地。
如果说在咸阳买房，刚需、刚改客户没有比这里更合适的选择了。
这里规划有：
1、5000余亩绿地。区域内建设有980亩两寺渡公园、约2070亩郊野公园以及咸阳湖二期北岸公园，总面积达到5105亩，形成咸阳城市景观最美所在，建设宜居宜业的咸阳高新区。
| 两寺渡公园实景
2、三大河流水系，6000余亩水域。区域内流经渭河、咸阳湖二期、龙湖（两寺渡公园内）等3条河流水系，生态资源丰沛。
3、建成道路35条。建成创业东路等道路35条，高科一路、高科三路高架桥两座，新增里程100余公里。
| 高科一路高架桥实拍图
4、第五座跨渭河大桥。咸阳市高科一路跨渭河大桥，北起高科一路与星光大道交叉口，南抵学镇东路与学镇环路交叉口，全长1803米，双向六车道，预计2022年通车运营。
5、规划有三处大型商业。鑫苑·新都汇、 融创·御河宸院13万㎡综合体、益田假日商业广场。
总结：
交通规模形成，生态资源成熟，未来这里将是可媲美曲江，集文化旅游、宜居宜业为一体的最具现代化和国际视野的新区。
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PART 叁
不同于其他新兴的板块，高新区也有一定的“硬伤”。
主要因素也是最受诟病，配套匮乏。
在现在购房者眼中，整个高新板块没有大型商业综合体，名校欠缺......
大型商业配套几乎为零，基本靠底商，还不及一些刚需板块。如今，即使是刚刚起步的高铁板块，至少靠近咸阳万达广场，而整个高新却靠着胭脂河坊，一个美食城硬撑。
在跑盘中，销售习惯性用鑫苑·又一程规划的鑫苑·新都汇、 融创·御河宸院13.5万㎡的商业体来安利购房者。
当然，高新还缺一个“能打”的教育资源。
目前，引进的重点学校，就是咸阳高新存志学校，像高新一中、高新一小、金山学校都是早前建设的学校。
| 咸阳高新存志学校实拍图
总结，尽管目前来看，还有许多问题，但并不是不能解决。相信随着时间的推移，商业、教育、医疗等配套也会快步跟上。
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PART 肆
我们再看下咸阳高新区的楼市现状和在售楼盘，特点也很明显：
1、高新楼市均价过万，成为咸阳唯二过万的板块。据「西咸楼市」公布的咸阳6大板块、43盘房价数据显示：3月咸阳均价10397元/㎡，环比涨幅3.08%。
从楼市走势图看，咸阳依然是“东北”低、“中西”高，城北8700+、城东8400+、大西安（咸阳）文体功能区9300，以及城中11000+、城西9900+、咸阳高新区10000+。
| 西咸楼市制图
随着板块内低价盘先后进入尾盘期，高价盘渐入佳境，陆续推后新品，咸阳高新区的均价的是一路走高，直到今年2月首次成为咸阳唯二均价过万的板块，3月均价再次夯实。
2、7家外来房企落地，优质产品聚集。如 融创、蓝光三盘齐发：清盘/交付的融创·中央学府、融创·观澜壹号、在售的融创·御河宸院，以及蓝光·未来城、蓝光·弘阳钰珑府、尾盘的蓝光·玖珑台，深度布局高新板块。
又如 绿城、当代、天伦、朗基、 奥园等均有项目落地，搅热高新板块。
3、9盘在售，已有6盘超过1万+。如国润当代境MOMΛ、云境天澄、 融创·御河宸院、天玺首府、蓝光·弘阳钰珑府、鑫苑·又一程，整体均价都超过1万+元/㎡，大量改善产品集中在这里，高新板块均价1万+或会是常态。
4、规模大，400亩以上楼盘已有3个。如 融创·观澜壹号（交付）约400亩、融创·御河宸院约642亩、云境天澄约600亩。
5、以资源价值论，内部配置很丰富。如蓝光·未来城、天玺首府、蓝光·弘阳钰珑府引进有幼儿园； 融创·中央学府、融创·观澜壹号建设有社区底商。
鑫苑又一程配建有约4000㎡国际双语幼儿园和5万㎡商业体量的鑫苑·新都汇；高新·锦业壹号配套有商业公寓和商业步行街；国润当代境MOMΛ自建有约5400㎡幼儿园、1万㎡社区底商。
| 鑫苑又一程—鑫苑·新都汇效果图
| 国润当代境ΜΟΜΛ—幼儿园效果图
云境天澄规划有60亩教育配套（含幼儿园、小学）和15万㎡旗舰商业； 融创·御河宸院配建有约13.5万㎡综合商业配套、约5万㎡公寓、约9000㎡品牌幼儿园。
IT'S A LEFT TITTLE
结语
往前看5年，往后看5年，或许不难得出结论，这里将成为咸阳宜居之地。
对于购房者来说，了解所选楼盘的整体规划，容积率高低、园林规划以及居住环境、周边配套等问题，是居住舒适度的关键。按照自己的需求出发，以购置优质资产为主，理性的考虑买房。
- END -
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