律师详解：纷至沓来的地产爆雷公司到底应该如何应对危机？

作者： 房产关注

发布于:2021-09-15 11:53

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目前，房地产行业动荡不安，从 泰禾集团等多家房企陆续出事以后，又有一家头部企业出现资金爆雷，在金融圈，地产圈引起较大的震动。

对此，一名律师有关地产公司爆雷的分析文章引发关注。

针对此 房地产名企出现的问题，人民银行、银保监会指出，必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定；依法依规做好重大事项真实信息披露，不传播并及时澄清不实信息。

 文章中认真分析了国家有关部门的几点意见：

认真落实中央关于 房地产市场平稳健康发展的战略部署，可以看出国家政策在确保不出现系统性风险的情况下，将淘汰滥用杠杆无视风险的地产商。

强调保持经营稳定，积极化解债务风险，维护 房地产市场和金融稳定，已经明显指明地产商对自己的隐藏运作手段应心知肚明，尽快断臂求生，让流出的资金资金该回流的回流，该盖房盖房，该还钱还钱，卷钱跑不是正确出路。

依法依规做好重大事项真实信息披露，不传播并及时澄清不实信息。地产商不要造谣、传谣，试图依靠媒体造势忽悠民众，制造恐慌，营造复工假象，以此作为屏障逃避责任，国家不会纵容没有诚信，肆意妄为的企业的。

最后，律师强调对普通人来讲，其实更现实的并不是政府去救地产商，反而是地产商破产。

从法律上讲，对普通小业主来说最有效的武器，是业主优先权，或者说购房人优先权，因为业主支付大部分购房款，其权利就优先受到法律保护，优先权一般在破产程序中落地，执行程序反而是先到先得。开发商死了，房子可能就盖起来了，业主优先于银行（因为法律保护业主），开发商不死，反而很容易拖下去，银行就很大概率优先于业主（因为他们下手更快）剩余货值容易被司法效率更高，更早起诉的债权人保全查封。虽然不完全准确，但是比较适合放在这里。

不少开发商一直不死，烂尾楼才十年、二十年的烂下去。如果真的是为国家着想，买房人考虑，开发商就该痛痛快快早点死。

我想以上内容和观点适用于分析目前众多爆雷将死的企业，希望这些企业尚存一丝道德底线，该还钱还钱，该盖房盖房，试图不择手段逃避责任是没有用处的，当然对于那些已经失去良知的企业，拖死不从也不会有什么好的结局。