独家！盐城5月房地产市场运行数据发布！
作者： 克而瑞苏北
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2023年1-3月盐城楼市在经历了春节后成交阶段性上涨之后，4月市场成交量环比高位回落，上涨势能逐步放缓。进入5月，房企利用“五一”小长假，加大营销力度，那么，5月，盐城房地产市场具体表现如何呢？我们一起来了解下！
NO.1 市场供求
商品住宅市场
5月，盐城市区商品住宅市场无新增供应；成交5.35万㎡，环比上涨10.77%，同比下降22.01%；成交均价13837元/㎡，环比下降1.20%，同比下降1.54%。
5月，盐城市区商品住宅成交量涨价跌，成交规模环比微升，主要得益于五一小长假、母亲节以及520等营销节点，各大楼盘纷纷推出折扣优惠吸引客户，刺激成交。
尽管5月盐城楼市热度有所回温，但同比仍不及去年同期，成效稍显不足，接下来盐城楼市走势如何，仍然有赖于有力的政策措施持续引导市场预期修复。
商办市场
商业方面：5月，盐城市区商业市场新增供应0.69万㎡，环比下降68.92%，同比下降66.34%；成交0.81万㎡，环比下降11.96%，同比上涨88.37%；成交均价16882元/㎡，环比上涨3.73%，同比下降16.26%。
5月盐城市区商业市场表现为供应缩量、量跌价升，自从3月盐城商业市场迎来一波“小阳春”行情过后，4月成交量高位回落，5月市场整体延续4月降温走势，但是同比成交涨幅88.37%，整体市场仍是企稳回升态势。
办公方面：5月，盐城市区办公市场无新增供应；成交0.14万㎡，环比下降97.91%，同比下降48.15%；成交均价7380元/㎡，环比下降17.67%，同比下降26.01%。
2023年4月盐城市区办公市场迎来“小阳春”行情，成交量上涨显著，创下近一年市场成交新高，5月办公市场表现为量价齐跌，成交规模环比骤降超9成，市场热度急剧下滑，一方面由于4月成交量基数太高，另一方面，4月市场成交井喷式爆发，市场需求存在被提前透支的风险。
公寓方面：5月，盐城市区公寓市场无新增供应；成交0.05万㎡，环比上涨25%，同比下降28.57%；成交均价9441元/㎡，环比上涨0.94%，同比上涨8.91%。
2022年5月-2023年5月，盐城市区公寓市场均无供应，低供应影响下，近一年公寓市场活跃度较低，成交低迷，预计短期内整体市场仍将保持低供求运行态势。
NO.2 区域供求
分区域来看，5月盐城各区均无供应，但从成交规模来看，亭湖区以2.01万㎡成交面积领跑全市，盐都区紧随其后。盐城开发区5月新房成交量1.47万㎡，占比盐城市区商品住宅总成交量的27.48%。
价格方面，亭湖区是盐城市区成交均价最高的区域，达到16279元/㎡，盐城开发区成交均价最低，为10580元/㎡。
NO.3 成交结构
从成交结构来看，5月盐城商品住宅主力成交面积段集中在110-120㎡，套数占比22.63%；其次是130-144㎡，套数占比为19.46%。
5月，盐城新房市场中的购房主力仍然以刚改、改善型置业为主，在户型选择上更偏向中大户型；而面积过小的产品逐渐受冷落，近乎被市场淘汰；面积超大的产品则受总价过高影响客群有限。
NO.4 项目销额榜
从5月盐城市区商品住宅项目销售金额排行榜来看，盐城各区均有热销项目上榜。其中盐城开发区与亭湖区平分秋色，两个区域各有4个热销项目上榜，盐都区有2个项目上榜。
其中，当属亭湖区5月成交表现最为亮眼，来自该区域的热销盘- 绿城晓风印月以0.48亿元的成交金额霸占项目金额榜榜首，亭湖区另一上榜项目-金地中心以0.45亿元的成交金额位列榜单第二位。
盐城开发区实力同样不容小觑，2023年5月，盐城商品住宅销额TOP10项目中，新城云图时光以0.38亿元位居项目金额榜第三位。
NO.5 板块解读
细分到板块，5月盐城各板块成交面积排行榜中，河东南部片区板块成交1.69万㎡，位列各板块第一；城南板块成交0.91万㎡，位列各板块第二；市中心板块成交0.74万㎡，位列各板块第三。
NO.6 总结
5月，伴随五一小长假多个项目抛出特价房或钜惠吸引购房者，盐城市区商品住宅成交环比微升，部分项目来访、认购有所提升。
随着前期市场积累的置业需求被释放殆尽，盐城新房市场成交略显疲软，购房者消费热情有所下降，楼市增长动能明显放缓。
6月，将是上半年房企关键节点，为冲刺年中业绩，预计房企或将加快推盘节奏，提升折扣力度，从而促进成交。届时，盐城楼市又将有什么样的销售表现呢？让我们拭目以待。