探地 Vol.3丨拿地近2年还未动工，海门“新地标”恐成泡影
作者： 风财讯
| 发布于: | 雪球 | 转发：1 | 回复：0 | 喜欢：0 |
来源： 凤凰网房产南通站
2020-2022年，海门城区共计成交28宗涉宅地块，土地面积约114万方，成交总金额约227亿元。
据「新知南通研究院」最新航拍实探，上述28宗地块，3宗已完成首批交付，14宗已开工未交付，11宗未开工，开工率约61%。
1
就拿地时间来看，11宗未开工地块，有2宗拿地时间已超一年，其中，中骏世界城北区地块拿地时间最长，已超22个月。
就区域分布来看，城南开工率最高，约78%；城北地块出让量最大，目前开工率约55%。
值得关注的是，已开工未交付的14宗地块中，有2宗目前疑似处于停工状态，一个是老城区的中南大唐朗园，另一个是城北板块的中骏世界城南区。
就拿地房企来看，品牌房企共计拿地9宗，已交付3宗，在建5宗，未开工1宗，开工率约89%。
本土民企共计拿地4宗，全部在建未交付，开工率100%。
本土城投共计拿地15宗，目前5宗在建，剩余10宗均未开工，开工率约33%。
2
上述11宗未开工地块，共计土地面积约49万方，成交金额约79亿元。
其中，10宗为城投摘牌，涉及南通瑞城置业、江苏师山置业、海门海泰置业、南通辉泰置业和江苏星湖置业。
股权穿透显示，表格中前4家公司实际都是由南通市海门区政府国有资产监督管理办公室100%控股。
江苏星湖置业则是由南通经济技术开发区控股集团100%控股。
值得一提的是，过去三年，南通瑞城置业在海门城区“托底”的4宗地块，目前均未开工。其中，位于老城区的CR21037地块，拿地至今已有19个月。
3
两宗停工地块，先来看老城区的中南大唐·朗园。
该项目拿地时间为2020年12月，拿地金额约9.12亿元，由中南和厦门大唐房地产合作开发，规划6栋高层，2021年9月首开入市。
目前，两家合作房企资金链都十分紧张，受之影响项目疑似停工多时，施工进度明显落后。
△2023年5月实拍
一路之隔、同期拿地的万科龙信·青藤花园，目前楼栋外立面、景观绿化都已基本完成，可见朗园进度之慢。
△2023年5月实拍
再来看城北的海门中骏世界城。
拿地时间为2021年7月，分南北两个地块，共计拿地金额约22.04亿元，土地面积约11.77万方。
该项目由中骏和本土民企南通三江置业联合开发，规划约60万方城市综合体，涵盖超高层商务、酒店、SOHO、住区、商业MALL等业态。
其中，颇受关注的海门未来第一高楼——海门中心，正是中骏世界城北区地块的一部分。
根据此前报道，海门中心高度或达299米，建成后将成为海门新地标。但目前来看，北区还未动工，南区停工多时，一切遥遥无期。
△2023年5月实拍
去年8月，笔者踩盘时就发现项目疑似停工，对比两次航拍图，确实工程进度无明显变化，与旁边的星宸广场形成鲜明对比。
△2022年8月实拍
△2023年5月实拍
可以看出，海门城区同期出让地块、同区域地块之间，施工进度存在明显差距。这也再次说明，当下环境选择实力稳健的优质房企是关键。
另外，11宗未开工地块中，有5宗位于城北，而城北片区目前基础配套还比较薄弱，未来新房入市去化必然承压。