在许昌买房，如果开发商破产了该怎么办?—吉屋网

来源：吉屋网发布时间：2018-10-14 17:37:36

大家应该都知道房地产行业呢属于资金非常密集的行业，所以不论是大小房产商，他们的债务都是非常重的，如果房产商的债务过重并且无力偿还时就很有可能面临破产的危险，那么在咱们许昌买房如果开发商破产了的话，购房者改怎么办，还能拿到房子吗？下面许昌房产网就带大家了解一下。

许昌房产网了解到，如果房地产开发商破产了，购房者能不能拿到房子主要还得看开发商的房屋有没有进行抵押、有没人合法的报建手续，如果你在许昌买房遇到了抵押给银行的，很可能你就拿不到了。

开发商破产

许昌房产网提醒大家，如果你在许昌买房并且已经付清全款，这个时候开发商却破产了，那么需要立即起诉开发商要求其协助办理过户，即使他处于破产程序中也可以的，拿生效判决申请执行，即可过户。但大家要注意，动作要快姿势要帅，如若不然破产程序走完以后起诉就更麻烦。

开发商破产能否原价收回未办理过户的房屋？

开发商不能基于破产而要求业主原价返还房屋，在此期间房屋*的，*后的收益归业主所有，原价收回房屋对业主是有损失的，也没有法律依据。

开发商破产业主有权要求退房吗？

房屋已交付，未办理房产证开发商此时破产的，按照法律规定，应该优先保护已支付全款的业主利益，如果开发商因此而无法办理房产证时，业主可以要求退房。因为房屋虽已交付，房款亦全部支付，但并未进行房屋所有权转移登记，无法发生物权变更的效力，所以合同并未履行完毕。

开发商破产，业主是否就破产财产有优先清偿权？

许昌房产网了解到，这样是要视情况而定的，分多种情况，如果在许昌买房并且业主已支付全部房款，那业主是有优先受偿权的。业主购买期房，缴纳了*款签订商品房买卖合同后开发商破产，业主可要求解除合同，返还*款以及利息。开发商破产，法院一旦裁定进入破产程序，破产之前发生的债务，只是普通债权，无法优先清偿，只能等到优先清偿破产费用和共益债务后才能清偿。

就目前的楼市大市场环境来看，对于小型开发商是非常不利的，破产风险还是很大的，所以许昌房产网建议大家，在许昌买房的时候还需要小心谨慎，尽量找大的楼盘大的开发商，这样一来不仅品质有保障，并且安全性也更高一些。