前言：不经意间，2016年已进入了年尾倒计时。在这一年，厦门房地产市场风起云涌：房价从平稳上涨到暴涨，再到涨速回落，刚需们经历了最难买房的一年；岛外楼面价频频刷破天际，再到“限地价竞配建”出台，开发商们迎来了拿地成本最贵的一年；房价、地价的飙涨，促使调控政策接连出台，限购、限贷首次推出再到全面升级，投资客进入了最受压制的一年。未来厦门楼市还会如何走？购房者、开发商还将面临怎样的难题？值此年终之际，蓝房网厦门站推出“2016厦门楼市年度回顾”系列报道，从事件、土拍、房价等方面入手，解读2016年厦门楼市运行情况，预判未来发展趋势。
蓝房厦门（记者 郑丽新）一晃眼，2016年将要结束了。回顾这一年，厦门的楼市，经历了暖风拂动市场躁动的疯狂，也经历过限贷限购的市场冰山。同时，这一年，地铁、土拍、台风、r3线.....提及这些关键字所发生的事件，我们或喜或忧，记忆依然犹新。正逢年末之际，我们一起共同回顾即将过去的2016都发生了哪些大事？
一、关键词：公积金
厦门公积金流动调节系数两度下调
伴随着年初厦门楼市的火爆，厦门公积金的政策也在不断变化。今年2月，厦门住房公积金异地贷款正式开办，同时，又上调公积金存款利率为1.50%；3月起，厦门公积金贷款流动性调节系数按0.8执行，5月起，又调整为0.6，同时缴存比例一律调整12%。单职工最高可贷额度仍为50万元，双职工100万元，家庭保低额度保持20万元不变。
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下月起 厦门公积金贷款系数调整为0.6
厦门公积金中心：3月起贷款流动性调节系数按0.8执行
二、关键词：营改增
厦门营改增试点全面启动
今年五月，营改增在全国推开，此次营改增试点涉及建筑、房地产、金融、生活服务业等行业。在房地产方面，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
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三、关键词：台风
“莫兰蒂”卷走厦门102亿元！
今年9月15日晚上,对于厦门的小伙伴们来说是难以忘记的一夜。今年第14号台风“莫兰蒂”在当晚，正面登陆厦门，对厦门电力设施、交通、房屋等方面造成严重损毁，直接经济损失102亿元。其中，最令人震撼的是厦门某豪宅大片落地窗被毁，场面震撼，一夜之间成厦门的“网红楼盘”。
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四、关键词：土拍
厦门史上最强土拍盛宴 一天刷出三个地王！
今年8月26日，堪称史上最强“地王盛宴”。厦门六幅地块拍卖，共吸引近五十家房企的激烈争夺。集美、同安、翔安均刷新区域单价地王，总吸金近172亿元。其中，翔安2016XP04地块楼面价高达38345.45元/平米，一举拿下了厦门单价地王。
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五、关键词：地铁
厦门地铁1号线真身亮相 车上有WIFI
今年10月31日，地铁1号线真身运抵厦门。据了解，地铁1号线力争明年9月1日体验式试运营，力争明年年底正式开放，全面载客。车辆采用地铁B型车6辆编组，列车总长约118.7米，相当于10辆普通公交车（12米）头尾相连串在一起，并且它的最大载客量达到2062人，差不多相当于23辆公交车能够装载的乘客数量。另外，特别值得一提的是，列车还装有WiFi系统，乘客可随时上网哦~
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六、关键词：楼市成交量
厦门楼市遇冷 11月成交量创近两年最低
今年11月，受限购政策影响，厦门一手房成交量萎靡，创厦门近两年来最低记录。据官方数据统计显示，11月厦门一手住宅成交459套，同比下跌87.82%，环比下29.6%，继10月后再创今年以来最低纪录，也是继2014年元旦后，第一次月成交量低于500套。
七、关键词：限贷
厦门出台限贷新政
今年年初，厦门实行首套房首付比例为25%，二套房首付比例为40%的房贷新政。厦门各银行仍实行“认贷不认房”，即对名下拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，可执行首套房贷款政策。
之后，又为了抑制投机性购房，厦门限贷新政出台几经波折，最终还是落定了。7月15日，厦门再次调整住房信贷政策。根据新规，无房无贷款首付比例为25%，有房无贷款首付比例为30%，有房有贷款(未结清)首付比例为60%。
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八、关键词：查房风暴
楼市调控深入 厦门掀起“查房”风暴
今年10月中下旬，厦门房地产市场掀起“查房”行动热潮，紧张的气息在厦门地产圈中蔓延开来。而这一切源于厦门市土房局发布的通知：“从10月20日起，厦门将进行专项检查和治理，到商品房项目销售现场严查房产销售违规项目。”开发商们炸锅了，集体找上了各大媒体，要求修改楼盘信息、删除过往发布的所有软文，媒体小编们删稿删到手软，地产媒体圈迎来一波前所未有的删稿大浪潮。
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九、关键词：限购
前期房价涨势凶猛 厦门重启限购
今年8月31日，厦门国土局发布公告：自9月5日起，厦门执行住房限购政策，对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房：
这也是厦门时隔2年之后重启限购举措。之后为继续抑制房价继续上扬，10月5日，厦门限购再次升级。在9.5限购的基础上，将145-180平方米非普通商品住房纳入限购范围。
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十、关键词：R3线
R3线将接入厦门火车站 明年动工
今年以来频频传出的R3线消息真真假假！但是在今年11月22日，漳州市政府网正式公布厦漳城际轨道项目的环评公示的消息刷爆了朋友圈，这一次终于定了。据环评公示显示，R3线将接入厦门火车站，明年开始施工，施工总工期5年，投资估算约为251亿元。
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