中国消费者报讯（记者谭笑）7月7日，中房指数系统、中指研究院在“中房指数2021房地产市场趋势”报告会上发布2021年上半年物业服务价格指数研究报告。

研究报告显示，2021年上半年二十大城市物业服务价格综合指数为1071.78，同比上涨0.67%，涨幅较去年同期扩大0.02个百分点；环比上涨0.42%，涨幅较上期扩大0.05个百分点；二十城市各星级物业服务价格指数同比均呈现上涨趋势。

2021年6月二十个城市物业服务价格指数

物业服务收费方面，二十个城市物业服务均价为2.37元/平方米/月；各星级物业服务均价同比均上涨，其中三星级物业服务均价为1.94元/平方米/月，同比上涨0.67%；四星级物业服务均价为2.64元/平方米/月，同比上涨0.81%；五星级物业服务均价为3.70元/平方米/月，同比上涨0.77%。

样本方面，整体来看，二十个城市物业服务水平以三星为主，占比48.22%，四、五星级占比51.78%。从城市分级来看，一线城市四、五星级占比超60%；从区域来看，珠三角地区、西南地区和长三角地区四、五星级样本占比均超50%，占比领先于环渤海地区和中部地区，其中长三角地区四、五星级样本占比首次突破50%；从城市角度来看，深圳、南京、昆明、北京四个城市的四、五星级样本占比均超过60%，领先于其他城市，大部分城市软硬件服务水平差距较小，宁波、深圳、广州软硬件得分差绝对值较大。

“十四五”期间，我国的常住人口城镇化率将提高到65%。加快发展物业服务业，推动物业服务向高品质和多样化升级，是满足人民群众不断增长的美好居住生活需求的重要举措。在此背景下，中指研究院在分析历年研究经验及物业管理行业发展现状的基础上，开展“物业服务价格指数系统”和“物业服务星级评价标准体系”研究，并对“深圳中海九号公馆、融创国宾壹号院、北京金茂府、新力洲悦、朗基·望今缘”五星级物业服务标杆案例进行剖析。

中指研究院认为，在新形势下，物业服务企业需持续完善标准、扩展服务内容、更新管理手段、推进技术升级、赋能系统管理、提升从业人员素质等，实现物业服务行业转型升级、高质量发展的目标。