随着楼市黄金期到来，不少购房者看重楼盘超大的优惠力度准备买房，而房贷问题也随之而来。据襄阳装修网了解，自进入九月份以来，襄阳市区内多家银行房贷利率都有所上调。

市区的新房贷款，工行一直占了较大比重。襄阳装修网了解到，今年以来，随着国家调控政策的变动，工行的房贷利率一直在不停变动，不仅以前的折扣优惠没了，而且房贷利率一直在上浮，目前首套房贷利率为基准利率上浮13%。

“六七月份，我们很多单在接受申请时是上浮7%，后来政策变了，省里又出了新规定，要求上浮13%。”人民路一工行网点负责人说，房贷审批权限在省分行，由于利率的不确定性，目前该网点已暂停接受房贷申请。

相比工行的做法，有些银行的房贷利率上调的幅度更大。建行个贷中心工作人员介绍，目前建行最新的房贷利率是首套房按揭贷款基准利率上浮15%，二套房上浮20%。

以贷款50万元为例，按照贷款20年等额本息来计算，房贷利率打九折时，还款总额约75.3万元；按照基准利率时，还款总额约78.5万元；按照基准利率上浮15%时，还款总额约83.5万元。

除了工行、建行外，市区许多银行的房贷也开始悄然上涨。邮储银行檀溪路一网点信贷经理说，目前首套房按揭贷款年利率为5.39%，已在基准利率基础上上浮了10%；二套房上浮20%。

襄阳装修网了解到，面对国家政策的变化，并非所有的银行房贷利率都上涨。襄阳农商行信贷科一负责人表示，该行目前的房贷利率暂时没有变化，首套房依然是基准利率，二套房上浮10%，但未来不排除上涨的可能。

相比银行的调整，公积金的房贷利率暂时没有变化。据了解，目前襄阳公积金贷款政策依然是执行今年1月1日起的政策：首套房首付款比例不低于30%，利率为基准利率；二套房最低首付款比例不得低于50%，利率是基准利率的1.1倍。

襄阳公积金贷款流程

步骤一

提交材料：借款人申请住房公积金贷款应如实填写《职工个人住房公积金贷款申请表》，并连同办理材料交襄樊住房公积金管理中心

步骤二

等待通知：襄樊住房公积金管理中心应对借款人的申请进行审核，并在15日内向借款人做出答复。

步骤三

签订合同：借款人在收到同意借款的批准书后，应在7个工作日内与襄樊住房公积金管理中心、受委托银行签订借款合同，并依法办理担保手续。

步骤四

银行放款：借款人与襄樊住房公积金管理中心、受委托银行签订借款合同及担保合同后，受委托银行按合同约定发放住房公积金贷款。

据襄阳装修网了解，公积金贷款年限最长为30年，借款人年龄加上贷款年限一般不超过法定的退休年龄，但若贷款人需要，在法定退休年龄基础上最多可再延长5年。