中指研究院发布研究报告数据，2020年四季度，重点城市主要 商圈写字楼租金为4.76元/㎡·天，环比下跌0.43%，跌幅较三季度收窄0.15个百分点。
北上广深写字楼市场都以回暖活跃告别2020年，四季度单季写字楼吸纳量均大幅增加，向市场释放积极复苏的信号。新增供应的影响四大 一线城市整体市场延续了三季度 空置率上扬，租金下调的趋势，但纵观全年，四大一线城市整体表现良好，全年市场活跃度高出预期。
01 2020年四季度一线重点城市写字楼持续回暖
北京：2020年四季度，由于国内经济的稳步复苏和疫情的好转，北京写字楼市场租赁需求延续了三季度的回暖态势，全市和五大核心 商圈市场季度净吸纳量分别为前三季度总和的2.56倍和1.25倍，至此，全市和五大核心商圈全年净吸纳量分别高达30万和5.7万平方米。四季度，虽有31万平方米的新项目入市，但得益于市场租赁成交的良好表现，全市 空置率仅环比微升0.4个百分点达17％；而五大核心商圈市场空置率则在无新增供应的情况下环比下降0.4个百分点至10.8％。
上海：2020年第四季度末，上海写字楼市场总 存量约9000万平方米，全市写字楼上半年受疫情影响延迟入市的项目在下半年逐步交付，净吸纳量持续回升，第四季度集中爆发，全市季度净吸纳量录得28万平方米，是上海自2018年年初以来单季吸纳表现最强的一次，整体市场活跃度得到较大恢复。核心 商圈 市场租金则降幅收窄，环比微降0.03％，全市 空置率则稳定在21.9％。 写字楼租赁市场整体需求回暖。
深圳：2020年四季度，深圳租赁需求持续活跃，净吸纳量在大宗成交的带动下仍达20.8万平方米，全年高端商务写字楼净吸纳量达40.3万平方米，较2019年提高296％。在全年累计76.2万平方米的新供应量下， 空置率并没有出现显著上升，仅较三季度小幅上升0.6个百分点至25.1％。虽有疫情影响，深圳写字楼得到了强劲需求的支撑，租金的回落也变相刺激了企业换租扩租的需求。
广州：2020年广州高端商务写字楼新增供应达23.1万平方米，较2019年全年增加140%。四季度，虽受到新增供应影响，但由于市场租赁需求的不断回暖以及2.7万平方米的季度净吸纳量，市场 空置率仅环比轻微上升1.1个百分点至8.1％。
南京：2020年年末，南京优质写字楼市场 存量约为189万平方米，第四季度总净吸纳量录得14706平方米。四季度市场平均 空置率在25.1%左右，环比三季度下降0.8%。
02 2020年大宗交易市场活跃写字楼仍是投资
仲量联行中国大宗交易市场报告显示，2020年全年，中国大宗交易投资市场共录得2038亿元人民币的成交量。较2019年历史高点同比下跌28%，但仍和2016-2018年2000亿左右的年度成交量持平。
上海2020年仍然是商业地产大宗交易最活跃的城市，全年共计交易49宗，成交额661亿元。其中纯写字楼交易31宗，占比63%;交易额508亿，占比77%，仅上海的纯写字楼大宗交易额已超交易总额的50%，综合体成交4宗，总价63亿元。上海仍是投资者的，38%的占比稳坐；二 三线城市占比较2019年有明显上升。
北京全年共成交大宗项目19宗，不到上海的1/2，但成交额近500亿元，接近上海总成交额的76%。其中纯写字楼成交7宗，占比37%;成交总额217亿，占比43%。
广州2020年录得大宗交易共22宗，交易额达188亿元，是 一线城市中实现交易额正增长的城市。其中，纯 办公楼交易9宗，占比41%;成交额约54亿，占比29%。
深圳去年共发生14宗商业地产大宗交易，总价122亿，交易额为四个 一线城市中。其中，纯写字楼交易4宗，占比29%;交易价70亿，占比57%。综合体交易1宗，价格12.8亿。
办公楼仍是投资者的，物流资产受到投资者追捧，数据中心成为市场新热点不同的城市表现分化。受到全球疫情的影响，境外投资者在境内的投资活跃度大幅下降，占成交量的比重由2019年的41%下降到2020年的29%。
03 2020年四季度西安 写字楼租赁市场持续回暖
2020年第三季度，西安 写字楼租赁市场逐步活跃， 甲级写字楼市场保持稳定需求， 乙级写字楼市场需求也在三季度出现回升。全市平均租金环比增长0.1%，达99.4元/㎡·月。
3000平方米以上的大面积 写字楼租赁需求增加。西安在线教育持续扩张，猿辅导、作业帮、掌门教育等在线教育机构分别在曲江、高新、城北有大面积成交，租赁面积均在3000㎡以上。传统金融行业租赁需求集中在高新，工行研发中心、广发银行分别入驻人寿和国寿金融中心，租赁面积均在5000平方米以上。
在传统金融、在线教育等行业需求持续扩大的基础上，未来写字楼市场需求将有较大的发展空间。在硬科技之都背景及5G新基建等强劲推动下，将为西安 写字楼租赁市场提供一波强势新动能。
04 2021年开春写字楼市场火爆成交喜报连连
近期，点点租办公 租赁市场年后喜报也是纷至沓来，仅春节后的超强业绩就可以看出，近期市场的火热度非比寻常！说明租赁市场进一步回暖，行业未来非常可期。
2021年春节后合肥点点租成交字节跳动客户；2021年2月25日点点租南京站帮Soul App成功选址；点点租上海站寰图2月26日一天成交300个工位；开年市场显著回暖，订单跟进 周期大幅缩短，客户下单后不到48便锁定心仪办公等等。点点租西安站，近期城北普汇中金国际也是超预期的租赁成交速度，业绩火爆全城！
近期市场热度不减，究其原因，由于疫情，受影响积压累积的企业的 搬迁、续租、扩租等需求，在2021年上半年集中爆发，企业租户会抓住价格调整的窗口期为企业 改善办公环境寻找高性价比的项目，因此上半年的写字楼市场不俗的表现将会持续一段时间。
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办公通2021-03-17 14:17:55
