产城融合！

近日，咸阳市自然资源局官网对外发布了1.28万亩土地控制性详细规划，该片区的规划迎来了首次曝光！

具体范围：

河堤路以北、咸平路以西、高科三路以东、留印路以南区域

根据规划，该片区规划总用地面积8.52平方公里（折合12780亩），其中建设用地622.26公顷（折合9333.9亩），规划人口12.81万人，非建设用地 230.07公顷（折合3451.05亩）。

在9333.9亩的建设用地中：

①. 居住用地（含商住用地）2385.3亩，占建设用地的25.56%。

②. 教育科研用地323.25亩，占建设用地的3.46%。

③. 医疗卫生用地33.9亩，占建设用地的0.36%。

④. 社会福利用地72.45亩，占建设用地的0.78%。

⑤. 商业用地199.05亩，占建设用地的 2.13%。

⑥. 商业商务用地47.25亩，占建设用地的0.51%。

⑦. 公用设施营业网点用地（加油加气站用地）4.05亩，占建设用地的0.04%。

⑧. 工业用地2681.1亩，占建设用地的28.72%。

⑨. 交通设施用地1723.65亩，占建设用地的18.47%。

⑩. 公用设施用地（环境设施）166.2亩，占建设用地的1.78%。

⑪. 绿地与广场用地1697.7亩，占建设用地的18.19%。

从控规图上土地用途可以看出，咸阳高新区的这两个单元属于典型的产城融合发展。

从咸阳高新区的这两个管理单元的现状来看，产业基础实际上已经形成，以彩虹光电、冠捷科技为代表的电子信息产业，以步长制药、金象制药为代表的制药产业，均是目前咸阳重点发展的主导产业。再加上西部智谷、启点科技园以及西兴高速北侧的几家制造业企业，将共同形成这个板块的产业高地，高科一路东侧已经启动建设的西部（咸阳）科技创业湾将会成为研发和成果转化高地。

与产业基础已经形成相比，这个板块的居住配套、商业配套等方面，相对来说起步较晚，目前有鑫苑又一程、奥园枫丹名郡、高新锦业壹号、天伦云境天澄项目等，大型商业配套目前为空白，城市建设和配套的完善，将是这两个管理单元未来几年的发展重点。

新建5所小学、2处商业中心！

对于居住生活在这个区域的市民，以及打算置业这个板块的购房者来说，与大家生活息息相关的就是交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套。

交通配套方面

目前这个板块的基础路网已经形成，并且紧邻西兴高速咸阳西出口，属于西安半小时生活圈范围之内。除了已有的交通配套之外，高科一路跨渭河大桥正在建设，这座大桥将直接把这个板块与渭河南岸的中国西部科技创新港连接在一起，对于推动西咸一体化、带动咸阳高新区的发展意义重大。

教育配套方面

现状渭滨中学及渭滨幼儿园由于位于工业用地和污水处理厂之间，本次规划近期对其保留，远期随着周边用地配套教育设施逐步完善，最终对其取缔。

规划区外围留印路与咸平路交叉口西北角为现状咸阳高新一中学校（12 年制），高科三路与星光大道交叉口西北角规划有一处中学，依据中学服务半径1000米和小学服务半径500米的标准，结合居住用地分布及规划区周边中小学布局统筹考虑，本次规划区内不再新增中学，本次规划新增5处小学。

5处新增小学分别位于汉仓路与胭脂路交汇处东南角、留印路与香柏路交汇处东南角、永昌路与香柏路交叉口东北角、西兴高速与高科一路交汇处西南角、星光大道与高科二路交汇处西北角。

同时，结合居住用地布局和居住人口数量，对渭滨幼儿园进行搬迁，保留其余现状 1 所幼儿园的基础上，规划新增 5 所幼儿园，在较大的新建小区配套设置。

在该片区内，规划有2处商业中心。分别位于星火大道与高科二路交叉口东北角以及高科三路与星光大道交叉口东南角，分别承担不同的商业功能。

星火大道与高科二路交叉口东北角位于工业片区，打造为企业、研发孵化服务的商业商务中心，也就是启点科技城；而高科三路与星光大道交叉口东南角的商业中心主要为居住区服务的商业中心，包括市场、餐饮、娱乐等功能，也就是丽彩在上周摘得的地块之一。

丽彩、天地源、陕建有土地储备

典型房企在该区域的土地储备方面，除了已经亮相、在售的项目之外，丽彩、天地源、陕建地产在该区域内有土地储备，这3个项目预计大概率在2022年会陆续亮相。

丽彩储备的地块

丽彩储备的地块位于滨河大道以北、高科二路以西、高科三路以东、星光大道以南，包括67.58亩的商务金融用地、3宗共计167.83亩的住宅用地，住宅容积率2.9，上周刚刚拿地，地价在800万元/亩，楼面地价在4142.07元/㎡，是目前高新区的单价地王！预计丽彩拿到该地块后，大概率将与融创进行合作开发，产品必将以高端改善产品为主。

天地源储备的地块

天地源储备的地块位于高科一路与西兴高速西南角，土地面积116亩，今年4月份摘地的，容积率2.9，地价520.86万元/亩，楼面地价2694元/㎡，这块地属于启点科技城的配套住宅地块，该项目的案名为天地源和樾溪谷，规划建设17栋高层。

陕建地产储备的地块

陕建地产储备的地块位于华家寨路以东、规划路以南、城西快速干道以西、 永昌路以北区域，土地面积109.89亩（住宅98.71亩，住宅兼容商业11.18亩），住宅容积率2.5，商业容积率4.5，今年6月底摘地的，地价450万元/亩，楼面地价为2501.79元/㎡。

目前，这个板块内还有几宗待出让的住宅地块值得关注，一个是位于西部（咸阳）科技创业湾内的1宗商住用地，一个是高科二路以西、高科三路以东、星光大道以北、科技大道以南的2宗住宅地块，还有一宗是位于永昌路与汉仓路交汇处东北角那两宗住宅用地。

预计这几宗地块也将陆续会进入到挂牌出让环节，鑫苑、天伦、奥园、丽彩、天地源、陕建等房企之后，谁将会进入咸阳高新区最为核心的这一板块？