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今年以来，厦门购房政策新动作频出，令购房者眼花缭乱。那么，现在 买房需要什么条件？公积金、贷款等又有哪些新变化？
为此，小编整理了最新版厦门购房政策，涉及限购、限贷、贷款、公积金政策、落户、税费等。希望能够帮助大家在买房路上少走冤枉路。一起来看下吧！
限购
厦门针对不同群体，实行不同程度上的限购。180平以上不限购，180平及以下实行限购
如何认定是否为本市户籍？
厦门户家庭是指家庭成员中夫妻双方至少有一人是具有厦门市户籍（包括集体户口），即视为厦门户籍家庭。
提示：本人及其配偶、未满18岁的子女合计为一个家庭。年满18岁的子女不计算在内，其具有购房资格时，可看做单身购买 房产。
法拍房限购：值得注意的是，2021年9月18日，厦门发布调控新政，对“法拍房”进行限购升级。在继续执行现有限购政策的基础上，参与竞买“法拍房”的人员，应当事先确定在本市具有购房资格。
限售
2017年3月25日购买的一、二手房，需取得产权证后满2年方可上市交易；3月25日前购买的房产可上市交易（一手以备案时间为准、二手以收件时间为准）。
2021年9月18日厦门新政要求，在岛内新购买的一手住房，需取得产权证后满5年方可上市交易。
限贷
在贷款方面，目前厦门是认房又认贷，房贷利率按照“LPR+基点（BP）”的方式计算。
目前，厦门 首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场利率加10个基点（如按照5月20日公布的5年期以上LPR计算，由上月的4.9%下降到目前4.55%）。二套房则依旧是加80个基点。
住房公积金贷款
目前，住房公积金最高贷款额度实行动态管理。
首次申请住房公积金最高贷款额度=120万元×流动性调节系数，第二次申请住房公积金最高贷款额度=60万元×流动性调节系数。
流动性调节系数是指根据住房公积金满足缴存职工资金使用需求能力的不同情况制定的 公积金贷款额度调节参数。流动性调节系数对应的使用率区间为：
①流动性过剩（贷款使用率<60%）时，系数为1.2；
②流动性正常（60%≤贷款使用率<85%）时，系数为1；
③流动性不足（85%≤贷款使用率< 90%）时，系数为0.8；
④流动性紧张（贷款使用率≥90%）时，系数为0.6。
而截至2022年4月30日，厦门住房公积金贷款使用率为96.47%。也就是说，厦门最新的流动系数是0.6，目前首次申请住房公积金最高贷款额度为72万元，第二次申请住房公积金最高贷款额度36万元。
另外，购买新建商品住房职工提 取住房公积金支付首付款，由原来采用“垫资”后报销的方式，正在优化为公积金直接支付的“预付制”。
同时，住房公积金贷款实行差别化信贷政策。
符合我市商业性个人住房贷款资格，无未结清住房公积金贷款，无两次及以上住房公积金贷款记录的职工家庭，可申请住房公积金贷款。
值得注意的是，近日，厦门出台了住房公积金阶段性支持政策。政策自2022年6月1日起实施，实施时限暂定至2022年12月31日。
内容包括：单位缓缴不影响职工住房公积金提取和贷款、受疫情影响住房公积金贷款不能正常还款，可不作逾期处理、以及提取住房公积金支付 房租，由原来提取额每月不超过1000元提高到每月不超过1200元等。
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