中国淮安地区房地产市场分析

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淮安位于江苏省中北部，江淮平原东部。地处长江三角洲地区，是南京都市圈紧密圈层城市，苏北重要中心城市。

2009年至2014年，淮安GDP增速平均保持在16.4%左右。2014年淮安的GDP为2,455亿元，同比增长13.9%。

（1）房地产开发投资情况房地产开发投资增速高于固定资产投资增速，且在2009、2010年有较大增幅，2009到2014年平均增长在17.7%左右。2014年，淮安完成房地产开发投资358亿元，同比增长14.6%。2011年后，房地产开发投资占固定资产投资的比重在2011年略有上升，其余时间保持在一个较合理的水平，2009年至2014年这一比重平均为20.8%，2014年该比重为19.9%。房地产开发投资在福州经济发展中比重适中，有较强的开发提升空间。

（2）商品房销售情况

2009年至2014年，淮安商品房年度销售面积平均为643万平方米，但期间增长起伏较大，在2013年达到销售额度的顶峰。2014年由于房地产市场不景气，销售面积有所下降。

2009年至2014年，淮安商品房年度销售金额呈逐步上升趋势，在2013年达到顶峰，随后有略微下降，期间销售金额平均为260亿元，2013年福州实现商品房销售金额387亿元，2014为243亿元，下降21.6%。

（3）淮安房地产市场发展前景

据统计，淮安楼市2015年1-10月已销售房屋58,218套，远超过了2014年同期销售房屋50,353套的成交量，整体来看，2015年全年的成交量很可能会超过去年，在国内房地产市场整体景气程度下降的背景下保持了增长趋势，未来随着房地产市场的进一步回暖，淮安的房地产市场前景较为乐观。

（4）淮安市人口情况

截至2014年末，淮安市常住人口485万人，比上年增加3万人，增长率为0.5%。

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