一、 项目背景

2014年，《平阳县萧江镇麻步江南片控制性详细规划》由平阳县规划建筑勘测设计院有限公司编制完成，并审批通过。近年来，随着麻步镇江南片的开发推进，原控规确定用地红线、用地性质等不符合当前的发展需求，要结合实际项目进行开发，有必要对原规划的C-16、C-17等地块进行相关调整。

二、 修改依据

1、《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修正版）

2、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ 50137-2011）

3、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》

4、《城市居住区规划设计规范》（GB 50180-2018）

5、《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）（2018年版）

6、《城市防洪工程设计规范》（CBT50805-2012）

7、《城市道路规划设计规范》（GB50220-95）

8、《城市道路交叉口设计规范》（GB50647-2011）

9、《浙江省建设工程停车场（库）设置规划则与配建标准》（DB33/1021-2013）

10、《温州市规划局控制性详细规划调整工作规定》（暂行）

11、《平阳县城乡规划管理技术规定（修订）》（平政办[2014]149号）

12、《“三区三线”划定成果（自然资办函[2022]2080号）》

12、《平阳县国土空间规划（2020-2035年）》（中间成果）

13、《平阳县萧江镇麻步江南片控制性详细规划》

14、《平阳县麻步镇江南片控制性详细规划修改（E-05、E-08、H-01等地块）》

15、《平阳县麻步镇江南片控制性详细规划修改（E-01、E-02地块）》

16、其他相关技术规范等

三、 修改地块区位与范围

本次修改地块为《平阳县萧江镇麻步江南片控制性详细规划》中的C-16、C-17等地块，该修改范围北至纬五路，南至新河路，西至兴贸路，东至经五路，总用地面积为7.20公顷。

四、 地块修改论证

（一） 修改内容

1、用地性质和界限调整

（1）结合《“三区三线”划定成果（自然资办函[2022]2080号）》划定成果里的“城镇开发边界”和 “永久基本农田”，将“城镇开发边界”以外的用地调整为农林用地；

（2）结合实际建设项目对规划调整范围内的用地方案进行局部修正。

2、用地指标修改

表1  修改后用地指标图

（二） 修改必要性分析

结合《“三区三线”划定成果（自然资办函[2022]2080号）》划定成果和项目实际建设方案，有必要对平阳县麻步镇江南片控制性详细规划进行修改。

（三） 可行性分析

  规划修改区域的开发建设尚未启动，及时对区域内的用地红线及指标进行优化修改，从建设时序上分析可行。

   为广泛听取群众意见，做到公平、公开、公正，现对平阳县麻步镇江南片控规修改（C-16、C-17等地块）（草案）向社会公告。如有异议，向平阳县自然资源和规划局提出。公示日期：2023年5月9日至2023年6月19日（30个工作日）；联系电话：58191237；联系地址：平阳县昆阳镇兴良路2号原县审批服务中心自然资源大楼301办公室。