2013年漯河市房地产市场调研报告

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1、漯河市 2013年房地 产市场报告 2013.02.04 前言 2013年初，为了对未来漯河市房地产市场情况（特别是商业和公 寓）有更为全面、清晰的认识和了解，通过对漯河市沙北地区的周边 项目进行了详细的走访调研，了解了漯河市在售项目的的情况。 下面就相对于本体项目有竞争力和威胁的项目及漯河整体市场情 况进行了分析、汇报。 目录 一 漯河市房地产各项目基本情况 二 各项目卖点分析 三 各项目销售量及价格分析 四 2013年预测 一、漯河市房地产各项目基本情况 漯河市房地产各项目基本情况 项目分布 本项目 有图可知，对本题项目公寓和商铺造成竞争的主要项目为 11个，其中 帝景城、银河湾、康桥水岸

2、在项目附近，对项目有一定竞争力。 项目名称 位置 开发商 占地面积 （亩） 建筑面积（） 总户数 主力面积 （） 建筑类 型 物业类 型 2012年去化量 2012年均价 帝景城 黄河路与金山路交 会处 广鑫房产 400 720000 5081 86-300 商铺 小高层 高层 住宅 商铺 公寓 一期住宅约 400套。商业 2012年 12月 12日开盘，共 51套现销售 20套 住宅： 4200元 / ，商铺 双层 12000元 / 康桥水岸 黄河路桥东 漯河市缘动力置 业有限公司 80 160000 本期 500 2期 mini公馆 40 一房 61-76 两房 多层 高层 住宅 商铺 5

3、00多户已售 2/3,2012年上半年 20套 /月，下半年 30套 /月； 3000 4000 商铺未售 住宅： 3400-3500元 / 银河湾 金山路与黄河路交 叉口东南角 河南银鸽地产有 限公司 300 230000 40 一房 80 两房 140 三房 高层 住宅 商铺 四期住宅 208套（主力户型 70-80 ）， 2012年 9月开盘，现清盘。商 铺 2012年 10月 14日开盘，现销售 10 套，未售 10套 住宅清盘价： 4000元 / ； 商铺单层 25000元 / ，双 层 13000元 / 苹果 Vi80 辽河路与舟山路交 会处 漯河龙泰房地产 开发公司 7 2710

4、0 276 41-59 一房， 68-86 两房， 99-122 三房 高层 住宅 公寓 商铺 2012年 5月开盘，现仅余少量大户型 4000元 / 万盛香槟国际 人民路和燕山路交 汇处西南 漯河万盛置业有 限公司 60000 450 78-90 两房。110-128 三房 高层 公寓 住宅 商铺 公寓已售 300余套，月均去化量 20套 /月，少量商铺销售，已售 7套，余 11套。商铺多为自持，大型商业以 自持为主，公寓格林豪泰酒店入驻 公寓： 3600 3700元 / 商铺 9000元 / 汾河上的院子 黄河路与中山路东 北角 漯河家详置业有 限公司 72.4 128536 912 12

5、0 左右的三 房 高层 小高层 住宅 商铺 住宅：上半年 20套 /月，下半年 40套 /月商铺： 3000-4000 ，单层商铺 已售完 住宅：高层 3300元 / ， 小高层 3400元 / 。商铺： 7000元 / 建业壹号城邦 松江新区会展中心 北邻 建业住宅集团 336 620000 本期 619 92-95 两房 135-151 三房 商铺 130 高层 住宅 商铺 住宅 2012年 10月开盘，商铺 50间，现已售完 住宅： 4800元 / 商铺两层 13000元 / 舒曼金钻 SOHO 漯河市嵩山路与黄河路交汇处西北角 漯河市舒漫置业 发展有限公司 100 200000 600

6、 31-43 高层 公寓 写字楼 公寓共两栋，每栋 300余户， 2011年 4月开盘， 12月清盘，另一栋封盘， 12年再次开盘，现剩余较少 5000元 / 凤凰城 赣江路和衡山路交 汇处西南 漯河中润房地产 投资有限公司 150 190000 一期： 366 二期： 192 公寓 40 多层 小高层 高层 公寓住 宅 moma公寓约 200余套，现在未售，咨 询客户较多 预计 3000元 / 左右，层 差较大 小商品城 人民路与友爱街交 汇处北 300米路东 漯河市郾城区市场发展服务中心 102529 72-170 多层 高层 商业 住宅 住宅未售，楼下底商未售，面积为 40000 左右，

7、小商品城未售面积 40000 预计分两年半销售完毕， 均价 7000元 / 左右，底 商价格未定 波普 E墅家 太行山路与淞江路 交叉口 漯河美银置业有 限公司 45 80000 暂无资料 30 130 高层 LPFT住 宅酒店 式公寓 2013年元旦项目售楼部及 LOFT样板间开放，目前只做概念宣传， 项目共 5栋楼， 3栋为 LOFT层高 5米，一栋平层住宅，一栋酒店式 公寓 漯河市房地产各项目基本情况 各项目概况 二、各项目卖点分析 各项目卖点分析 帝景城 新东区铂金地段，无与伦比的商业财富领地 四方人气海量人流，坐收可观收益 近 100%超高得房率，投资物超所值 名牌商家入驻，奏响商铺

8、财富强音 全城稀缺，外向型临街成熟现铺 各项目卖点分析 康桥水岸 临河而居，沙河景观 40-74 小户型，给年轻人青春减压 双气社区 温泉入户 各项目卖点分析 银河湾 未来 CBD核心区，商业“钱”景无限 黄金地段，发展潜力势不可挡 绝美环境，打造生态休闲产业带 “北移东扩”，奢享千载东城机遇 挖掘现铺，即买即收益 超大市政广场 各项目卖点分析 苹果 Vi80 稀缺教育资源，轻松掌握未来 31-134 多变户型，自主投资商务皆可 钢琴式高层建筑，鼎立城市高度 各项目卖点分析 万盛香槟国际 创新多功能房设计，户户赠送面积约 10 酒店式公寓，法式园林 双气社区 大型商业 各项目卖点分析 汾河上的

9、院子 42.8%超高绿化率，活性园林 4万英伦主题文化公园 5万汾河自然风光，私享自然风光 四星级酒店，私家会所 各项目卖点分析 建业壹号城邦 淞江新区，漯河首席富人区 直面会展中心，漯河仅此一隅 传承百年， Art Deco建筑血统 法式皇家园林至尊纳享 建业金牌物业至尊礼遇 北中心， 5分钟生活圈 各项目卖点分析 舒曼金钻 SOHO 核心领地， CBD龙头，会展中心旁尊崇地段全城唯一 完美配套，金融、商业、行政、会展至臻商务配套 价值高地，漯河写字楼原始股，价格洼地，价值高地 全能户型， 129-1061 ，自由分割，全能商务 国际物管，新加坡狮城怡安物业国际品牌至尊体验 超值性价， 70

10、年产权，纯写字楼，住宅价，超商铺收益 各项目卖点分析 凤凰城 150亩公园城邦 法式园林景观 多功能城市综合体 各项目卖点分析 小商品城 一个城市，只有一个商业中心 功能齐备，分 5区即酒水饮料区、休闲食品区、茶叶茶具区、地温冷鲜 区、百货区 前 300户入住者，分别免租 3年、 2年、 1年不等 统一管理 各项目卖点分析 波普 E墅家 LOFT式样板间开放 其他暂无 三、各项目销售量及价格分析 项目 帝景城 银河湾 万盛香槟 国际 汾河上的 院子 建业壹号 城邦 小商品城 （商业）价格 元 / 12000 住宅： 4000 单层： 25000 双层： 13000 9000 7000 两层：

11、13000 （历史价格） 一二层： 7000 三四层： 6000 （商业）去化 量 套 20 10 7 单层售罄 50 （商业）未售 套 31 10 11 0 320 各项目销售量及价格分析 有表格可以看出，对本项目未来商铺销售造成影响的楼盘，有紧邻本项目 的帝景城和银河湾，共 41套商铺，而小商品城竞争力较大，未售面积为 80000 左右。 项目 帝景城 康桥水 岸 苹果Vi80 万盛香槟国际 汾河上的院子 建业壹号城邦 舒曼金钻 SOHO 凤凰城 小商品 城 （住宅）价格 元 / 4200 3500 （公寓） 4000 （公寓） 3600 3300- 3400 4800 5000 3000

12、 3300 （住宅）去化量 套 300 基本售罄 360 基本售罄 0 0 （住宅）未售 套 200 仅剩少量 大户型 200 320 各项目销售量及价格分析 对于住宅项目，还是紧邻本项目的帝景城与银河湾有一定竞争力，不过品 质和品牌都欠佳，价格在 4000元 / 左右。而公寓比较专一的有苹果 Vi80、 万盛香槟国际等，波普 E墅家为最新的楼盘。 楼盘项目分析 小商品城共分 5区：酒水饮料 区、休闲食品区、茶叶茶具 区、地温冷鲜区、百货区。大 部分一二层已售，未售的多为 三四层。一二层售价为 7680元 / 、一二三层为 6580元 / 、三 层为 4600元 / 、住宅 3300元 / 、

13、公寓 4500元 / 。预计在未 来两年半内销售完毕。 对于未来会对本项目商业部分 造成强有力干扰的小商品城项目 做了进一步的分析，和统计。 分区 未售面积（） 酒水饮料区 3104 休闲食品区 10609 茶叶茶具区 7992 百货区 12516 地温冷鲜区 4799 合计 39020 小结 2012年全市开发项目 96个，比去年增加了 16个。其中郾城区 29个，源 汇区 19个，召陵区 5个，舞阳县 7个，临颍县 21个 . 全年累计开工 223.44万 新建商品房转移登记 7419套，面积 82.58万 全年累计办理预售许可 106件， 43个项目， 185.46万 漯河市新建商品住宅

14、均价 3173元 / 新建商品房合同备案 11895套，面积 127.36万 四、 2013年预测 项目名称 位置 开发商 占地面积 （亩） 建筑面积（） 总户数 主力面积 （） 建筑类 型 物业类 型 2012年去化量 2012年均价 帝景城 黄河路与金山路交 会处 广鑫房产 400 720000 5081 86-300 商铺 小高层 高层 住宅 商铺 公寓 一期住宅约 400套。商业 2012年 12月 12日开盘，共 51套现销售 20套 住宅： 4200元 / ，商铺 双层 12000元 / 康桥水岸 黄河路桥东 漯河市缘动力置 业有限公司 80 160000 本期 500 2期 mi

15、ni公馆 40 一房 61-76 两房 多层 高层 住宅 商铺 500多户已售 2/3,2012年上半年 20套 /月，下半年 30套 /月； 3000 4000 商铺未售 住宅： 3400-3500元 / 银河湾 金山路与黄河路交 叉口东南角 河南银鸽地产有 限公司 300 230000 40 一房 80 两房 140 三房 高层 住宅 商铺 四期住宅 208套（主力户型 70-80 ）， 2012年 9月开盘，现清盘。商 铺 2012年 10月 14日开盘，现销售 10 套，未售 10套 住宅清盘价： 4000元 / ； 商铺单层 25000元 / ，双 层 13000元 / 苹果 Vi8

16、0 辽河路与舟山路交 会处 漯河龙泰房地产 开发公司 7 27100 276 41-59 一房， 68-86 两房， 99-122 三房 高层 住宅 公寓 商铺 2012年 5月开盘，现仅余少量大户型 4000元 / 万盛香槟国际 人民路和燕山路交 汇处西南 漯河万盛置业有 限公司 60000 450 78-90 两房。110-128 三房 高层 公寓 住宅 商铺 公寓已售 300余套，月均去化量 20套 /月，少量商铺销售，已售 7套，余 11套。商铺多为自持，大型商业以 自持为主，公寓格林豪泰酒店入驻 公寓： 3600 3700元 / 商铺 9000元 / 汾河上的院子 黄河路与中山路东

17、北角 漯河家详置业有 限公司 72.4 128536 912 120 左右的三 房 高层 小高层 住宅 商铺 住宅：上半年 20套 /月，下半年 40套 /月商铺： 3000-4000 ，单层商铺 已售完 住宅：高层 3300元 / ， 小高层 3400元 / 。商铺： 7000元 / 建业壹号城邦 松江新区会展中心 北邻 建业住宅集团 336 620000 本期 619 92-95 两房 135-151 三房 商铺 130 高层 住宅 商铺 住宅 2012年 10月开盘，商铺 50间，现已售完 住宅： 4800元 / 商铺两层 13000元 / 舒曼金钻 SOHO 漯河市嵩山路与黄河路交汇处

18、西北角 漯河市舒漫置业 发展有限公司 100 200000 600 31-43 高层 公寓 写字楼 公寓共两栋，每栋 300余户， 2011年 4月开盘， 12月清盘，另一栋封盘， 12年再次开盘，现剩余较少 5000元 / 凤凰城 赣江路和衡山路交 汇处西南 漯河中润房地产 投资有限公司 150 190000 一期： 366 二期： 192 公寓 40 多层 小高层 高层 公寓住 宅 moma公寓约 200余套，现在未售，咨 询客户较多 预计 3000元 / 左右，层 差较大 小商品城 人民路与友爱街交 汇处北 300米路东 漯河市郾城区市场发展服务中心 102529 72-170 多层 高

19、层 商业 住宅 住宅未售，楼下底商未售，面积为 40000 左右，小商品城未售面积 40000 预计分两年半销售完毕， 均价 7000元 / 左右，底 商价格未定 波普 E墅家 太行山路与淞江路 交叉口 漯河美银置业有 限公司 45 80000 暂无资料 30 130 高层 LPFT住 宅酒店 式公寓 2013年元旦项目售楼部及 LOFT样板间开放，目前只做概念宣传， 项目共 5栋楼， 3栋为 LOFT层高 5米，一栋平层住宅，一栋酒店式 公寓 总结 1. 目前漯河市场产品以住宅为主，商业主要为社区底商，小商品城除外。 2. 住宅产品目前多层、小高层、高层并存，未来估计以高层为主。 3. 目前漯河市在售项目住宅价格从 3000-6000元 / 价格不等。 4. 目前漯河市在售项目商铺从 7000-15000元 / 不等。 5. 公寓和写字楼大约在 5000元 / 左右。 THANKS