宜兴市某商业步行街招商策划

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1、宜兴长桥河商业步行街宜兴长桥河商业步行街国内首创观光型购物景观商业步行国内首创观光型购物景观商业步行街街招招 商商 推推 介介商业策划和招商总代理商业策划和招商总代理新导向房地产营销策划机新导向房地产营销策划机构 慧眼识铺慧眼识铺 赢定天下赢定天下太湖西岸第一城太湖西岸第一城 宜人温馨陶都宜人温馨陶都 陶的古都陶的古都 洞天世界洞天世界 茶的绿洲茶的绿洲 竹的海洋竹的海洋 一、陶都宜兴一、陶都宜兴 关注一个新商业街区的诞生关注一个新商业街区的诞生 q 区位：区位：宜兴地处江苏省南端，苏、宜兴地处江苏省南端，苏、宁、杭三角中心。东濒太湖，东南邻宁、杭三角中心。东濒太湖，东南邻浙江长兴，西南接安徽

2、广德，西接溧浙江长兴，西南接安徽广德，西接溧阳，西北毗连金坛，北面与武进相傍，阳，西北毗连金坛，北面与武进相傍，滆湖镶嵌其间。距离长三角核心城市滆湖镶嵌其间。距离长三角核心城市上海、江苏省会南京、浙江省会杭州上海、江苏省会南京、浙江省会杭州等均在等均在3 3小时圈内。小时圈内。新兴中兴城市：展现气魄与魅力新兴中兴城市：展现气魄与魅力 q 历史：历史：著名的陶都，渊远流长，著名的陶都，渊远流长，文物古迹众多。自秦代建县迄今已有文物古迹众多。自秦代建县迄今已有22002200多年。宜兴文臣武将代不绝书。多年。宜兴文臣武将代不绝书。历史的星空闪耀着许多宜兴人的光彩，历史的星空闪耀着许多宜兴人的光彩，

3、宜兴古代出过宜兴古代出过1010个宰相、个宰相、7 7个状元、个状元、380380多个进士，现代有宜兴籍两院院多个进士，现代有宜兴籍两院院士士1818人，有高级知识分子人，有高级知识分子13691369人，分人，分布在全国各地的高级知识分子逾万，布在全国各地的高级知识分子逾万，“教授之乡教授之乡”美誉驰名中外。美誉驰名中外。新兴中兴城市：展现气魄与魅力新兴中兴城市：展现气魄与魅力 q 旅游：旅游：宜兴是全国优秀旅游城市，宜兴是全国优秀旅游城市，山多水多，山水相依，景色秀丽。藉山多水多，山水相依，景色秀丽。藉“陶的古都、洞天世界、茶的绿洲、陶的古都、洞天世界、茶的绿洲、竹的海洋竹的海洋”蜚声海内

4、外，构成诱人的蜚声海内外，构成诱人的生态旅游特色。生态旅游特色。新兴中兴城市：展现气魄与魅力新兴中兴城市：展现气魄与魅力 q 发展：发展：“十五十五”宜兴市发展势头宜兴市发展势头迅猛，招商引资成效显著，被福布斯迅猛，招商引资成效显著，被福布斯杂志评为杂志评为“内地最佳商业城市内地最佳商业城市”。“十一五十一五”宜兴市将致力建设江苏省宜兴市将致力建设江苏省重要的工商业、旅游业城市，华东地重要的工商业、旅游业城市，华东地区著名的生态园林旅游景区，江苏省区著名的生态园林旅游景区，江苏省重点发展的三级重点发展的三级1 1类新兴中心城市，全类新兴中心城市，全面打造太湖西岸第一城面打造太湖西岸第一城“山水

5、城市山水城市”。新兴中兴城市：展现气魄与魅力新兴中兴城市：展现气魄与魅力 巨大商机巨大商机 昭然若揭昭然若揭二、超越常住人口！二、超越常住人口！每年超过每年超过 旅游人旅游人口口!q 人口资源：人口资源：全市总面积全市总面积2038.72038.7平方公里，总人口平方公里，总人口105.73105.73万，其中城镇人口万，其中城镇人口57.6757.67万人。万人。200200万万100100万万17750343130500010000150002000025000300003500020052005年江苏省人年江苏省人均生产总值（元）均生产总值（元）20052005年宜兴市人年宜兴市人均生产

6、总值（元）均生产总值（元）巨大商机巨大商机 昭然若揭昭然若揭q 经济指标：经济指标：宜兴市作为全国百强经宜兴市作为全国百强经济县市之一，人均国内生产总值高于江济县市之一，人均国内生产总值高于江苏省的人均生产总值苏省的人均生产总值1775017750元，元，20052005年达年达到到3431334313元。元。20052005年无锡市经年无锡市经济发展增长速度济发展增长速度20052005年宜兴市经年宜兴市经济发展增长速度济发展增长速度经济发展增长速度高于无锡市的经济发展增长速度高于无锡市的14.5%14.5%，20052005年达到年达到18.818.8，且一直保持两位，且一直保持两位数的增

7、长幅度。数的增长幅度。巨大商机巨大商机 昭然若揭昭然若揭14.50%18.80%0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%q 商业发展：商业发展：国内同类县级城市中国内同类县级城市中处于领先地位，形成处于领先地位，形成“一主一副九中一主一副九中心心”的商业空间格局。城区商业面积的商业空间格局。城区商业面积增加至增加至3838万平方米，人均占有商业面万平方米，人均占有商业面积积0.80.8平方米；平方米；巨大商机巨大商机 昭然若揭昭然若揭135150194050100150200宜兴市社会消费品零售总额（亿元）宜兴市社会消费品零售总额（亿元）20062006年，宜兴市共约实现消费品零售总额年

8、，宜兴市共约实现消费品零售总额135135亿元，至亿元，至20082008年，宜兴市将实现社会年，宜兴市将实现社会消费品零售总额消费品零售总额150150亿元；至亿元；至20102010年，宜年，宜兴市社会消费品零售总额将递增至兴市社会消费品零售总额将递增至194194亿亿元。元。巨大商机巨大商机 昭然若揭昭然若揭20102010年年20082008年年20062006年年q 旅游发展：旅游发展：20052005年，宜兴市共接待境年，宜兴市共接待境内外游客内外游客230.18230.18万人次，同比增长万人次，同比增长20.220.2；其中国内游客其中国内游客227.4227.4万人次，海外游

9、客万人次，海外游客2.782.78万人次，实现全社会旅游总收入万人次，实现全社会旅游总收入33.6933.69亿元，亿元，比上年增长比上年增长26.126.1。20.20%26.10%0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%20052005年宜兴市游客年宜兴市游客人次同比增长人次同比增长20052005年宜兴市旅游年宜兴市旅游总收入同比增长总收入同比增长巨大商机巨大商机 昭然若揭昭然若揭宜兴是江苏千年文化古城之一，旅游宜兴是江苏千年文化古城之一，旅游资源非常丰富：竹海、龙背山、善卷资源非常丰富：竹海、龙背山、善卷洞、太湖龙景、陶都文化主题生态公洞、太湖龙景、陶都文化主

10、题生态公园等众多的资源为宜兴打造旅游强市园等众多的资源为宜兴打造旅游强市奠定了基础。借助长三角旅游网络建奠定了基础。借助长三角旅游网络建设之机，在设之机，在“十一五十一五”规划中，宜兴规划中，宜兴市明确提出把旅游业提升为宜兴市国市明确提出把旅游业提升为宜兴市国民经济体系中的新兴支柱产业之一。民经济体系中的新兴支柱产业之一。巨大商机巨大商机 昭然若揭昭然若揭三、大势所趋三、大势所趋 优势所在优势所在宜兴长桥河步行街应运而生宜兴长桥河步行街应运而生大势所趋大势所趋 优势所在优势所在q宜兴城市商业总体布局与现状：宜兴城市商业总体布局与现状：【市级商业中心】市级商业中心】主要集中于人民路与解放主要集中

11、于人民路与解放路交汇处一带，主要大型商业设施有：华地路交汇处一带，主要大型商业设施有：华地百货、新东方百货、和信广场、大统华购物百货、新东方百货、和信广场、大统华购物中心等商厦。主要业态类型是百货、大型超中心等商厦。主要业态类型是百货、大型超市和少量特色餐饮、宾馆业等；市和少量特色餐饮、宾馆业等；【城市中心商业街】【城市中心商业街】人民路商业街是宜兴市人民路商业街是宜兴市主要商业街，解放路为次商业街。主要集聚主要商业街，解放路为次商业街。主要集聚了服饰、饰品、运动、鞋帽、珠宝、婚纱、了服饰、饰品、运动、鞋帽、珠宝、婚纱、通讯、工艺品等品牌专卖店，电器大卖场，通讯、工艺品等品牌专卖店，电器大卖场

12、，以及部分茶艺、食品、特色餐饮、宾馆等商以及部分茶艺、食品、特色餐饮、宾馆等商业项目；业项目；【市级商业副中心】【市级商业副中心】主要集中于太滆路、主要集中于太滆路、氿滨路一带，该区域主要商业设施有新苏氿滨路一带，该区域主要商业设施有新苏南商厦、超级市场、电器卖场、银行、部南商厦、超级市场、电器卖场、银行、部分品牌专卖店以及餐饮等商业项目；分品牌专卖店以及餐饮等商业项目；【城区边缘商业街区】【城区边缘商业街区】位于人民南路底龙位于人民南路底龙背山森林公园入口处一带，该区域主要集背山森林公园入口处一带，该区域主要集聚了特色餐饮、聚了特色餐饮、KTVKTV夜总会、酒吧、歌厅、夜总会、酒吧、歌厅、桑

13、拿浴场等休闲商业项目；桑拿浴场等休闲商业项目；大势所趋大势所趋 优势所在优势所在大势所趋大势所趋 优势所在优势所在【社区商业网点】【社区商业网点】主要分布于市区老城厢主要分布于市区老城厢和新建居民小区，由小型百货商店、日杂和新建居民小区，由小型百货商店、日杂货店、超市、便利店、饮食服务网点、菜货店、超市、便利店、饮食服务网点、菜市场等商业项目；市场等商业项目；【专业市场网点】【专业市场网点】主要分布于城市各个角主要分布于城市各个角落，由消费品综合市场、农副产品市场、落，由消费品综合市场、农副产品市场、工业消费品市场和生产资料市场等组成，工业消费品市场和生产资料市场等组成，基本满足于人民群众日常

14、生活需要。基本满足于人民群众日常生活需要。q 商业新气象超级市场的崛起商业新气象超级市场的崛起 宜兴现有上海华联超市、上海农工商宜兴现有上海华联超市、上海农工商超市、五星电器超市、大统华超市、超市、五星电器超市、大统华超市、大润发超市、宜客隆超市等，它们具大润发超市、宜客隆超市等，它们具有准确锁定市场的特点。有准确锁定市场的特点。大势所趋大势所趋 优势所在优势所在q瞄准新商机瞄准新商机 宜兴城市中心商业街区主要以宜兴城市中心商业街区主要以“单一购物单一购物”功能为主，缺少较高档次的休闲、餐饮、功能为主，缺少较高档次的休闲、餐饮、娱乐等功能，尤其是缺少能停留下来，走娱乐等功能，尤其是缺少能停留下

15、来，走一走、看一看，玩一玩，购一购的高档休一走、看一看，玩一玩，购一购的高档休闲商业街。因而出现了周末市内部分高端闲商业街。因而出现了周末市内部分高端消费群体流向周边附近城市消费的状况。消费群体流向周边附近城市消费的状况。这种休闲商业形态的消费空缺亟需加以弥这种休闲商业形态的消费空缺亟需加以弥补补。大势所趋大势所趋 优势所在优势所在财富甲天下财富甲天下 完美商业组合完美商业组合独到商业创意独到商业创意可购物，可休闲，可游赏，观光型消费可购物，可休闲，可游赏，观光型消费四、国内首创观光型四、国内首创观光型 景观购物商业步行街景观购物商业步行街 宜兴市长桥河商业步行街位于宜兴市最宜兴市长桥河商业步

16、行街位于宜兴市最繁华的中心商业街区繁华的中心商业街区人民中路与解人民中路与解放路商业街的交叉口。地理位置得天独放路商业街的交叉口。地理位置得天独厚，具备极高的人气指数及商业价值。厚，具备极高的人气指数及商业价值。项目的基地总面积项目的基地总面积3113931139平方米，总建筑平方米，总建筑面积面积3151931519平方米，由平方米，由7 7栋多层现代商业栋多层现代商业建筑组成。整条步行街东起人民中路商建筑组成。整条步行街东起人民中路商业街，西临氿滨大道，总长约业街，西临氿滨大道，总长约500500米，米，“长桥河长桥河”缓缓自中间流过。缓缓自中间流过。国内首创观光型景观购物国内首创观光型景

17、观购物商业步行街商业步行街国内首创观光型景观购物国内首创观光型景观购物商业步行街商业步行街q 规划起点高规划起点高 城市名片工程城市名片工程 宜兴市长桥河商业步行街是宜兴市长桥河商业步行街是2005200520202020宜宜兴市商业发展规划中特色商业街空间布局兴市商业发展规划中特色商业街空间布局中的重点项目，也是宜兴市中心商业区规划中的重点项目，也是宜兴市中心商业区规划超前、建筑体量最大、商业特色明显，以步超前、建筑体量最大、商业特色明显，以步行为主的特色商业街。它建成后将成为宜兴行为主的特色商业街。它建成后将成为宜兴市中心城区商业的一大亮点和市中心城区商业的一大亮点和2121世纪宜兴市世纪

18、宜兴市的的“城市名片城市名片”。五、前瞻商业规划五、前瞻商业规划 成就财富甲天下成就财富甲天下前瞻商业规划前瞻商业规划成就财富甲天下成就财富甲天下双循环商业动线系统双循环商业动线系统 【外循环系统】【外循环系统】长桥河步行街位于宜兴商圈最旺的人流地带，长桥河步行街位于宜兴商圈最旺的人流地带，与人民路与解放路核心商圈一脉相承，自然与人民路与解放路核心商圈一脉相承，自然衔接总长约衔接总长约600600米的循环人流，日均数十万米的循环人流，日均数十万的人流量，共同构成宜兴首屈一指的人气指的人流量，共同构成宜兴首屈一指的人气指数，成就财富纵横的流金地带。数，成就财富纵横的流金地带。物流系统从人民路进，

19、在本街内停驻，从解物流系统从人民路进，在本街内停驻，从解放路出，同时将本街区各建主体的物流系统放路出，同时将本街区各建主体的物流系统链接，这样与外部浑然一体。自然形成外商链接，这样与外部浑然一体。自然形成外商业循环系统。业循环系统。【内循环系统】【内循环系统】步行街通过东端人民路入口处开放式的广场、三座步行街通过东端人民路入口处开放式的广场、三座跨河桥以及西端公园路入口及小型广场，汇集四面跨河桥以及西端公园路入口及小型广场，汇集四面八方的人流，使人流形成商流，在街区内自然循环，八方的人流，使人流形成商流，在街区内自然循环，形成独具特色的内商业循环系统，同时将建筑内通形成独具特色的内商业循环系统

20、，同时将建筑内通道和物流系统自然衔合，汇合成一条承载商流的内道和物流系统自然衔合，汇合成一条承载商流的内循环系统；循环系统；内部则用连廊、自动电梯连接整个商业街，充分引内部则用连廊、自动电梯连接整个商业街，充分引导人流循环互动，保持四通八达的顺畅性，从而最导人流循环互动，保持四通八达的顺畅性，从而最大程度引导消费人流。挖掘现代都市消费的最大潜大程度引导消费人流。挖掘现代都市消费的最大潜能，为商业街的兴旺提供有力保障。能，为商业街的兴旺提供有力保障。双循环商业动线系统双循环商业动线系统 【双循环与双赢】【双循环与双赢】商家都充分享受更多的空间和资源，商家都充分享受更多的空间和资源，使每一个角落间

21、都具有了强大的商业使每一个角落间都具有了强大的商业互动效应，同时也为消费者营造出一互动效应，同时也为消费者营造出一个观光型的全新消费环境。个观光型的全新消费环境。双循环商业动线系统双循环商业动线系统 文化商业，主题先行，文化商业，主题先行，创造商业消费鼎点创造商业消费鼎点 长桥河步行街在规划过程中充分依托其不可复制的长桥河步行街在规划过程中充分依托其不可复制的特殊地缘，挖掘出独具特色的历史风貌，以文化为特殊地缘，挖掘出独具特色的历史风貌，以文化为载体，以休闲商业为核心，打造宜兴市体量最大的载体，以休闲商业为核心，打造宜兴市体量最大的商业步行街区和历史文化街区，堪称一个既融汇商业步行街区和历史文

22、化街区，堪称一个既融汇“陶陶都都”传统特色，又展现时尚魅力的城市形象大舞台。传统特色，又展现时尚魅力的城市形象大舞台。中央广场、亲水平台、江南拱桥、陶都雕塑等建筑中央广场、亲水平台、江南拱桥、陶都雕塑等建筑小品，共同营造出一种寓文化于小品，共同营造出一种寓文化于商业的氛围。长桥河步行街建成商业的氛围。长桥河步行街建成后，将以独有的历史文化底蕴、后，将以独有的历史文化底蕴、水岸风情和商业活力，带动城市水岸风情和商业活力，带动城市休闲消费新潮流，成为宜兴乃至休闲消费新潮流，成为宜兴乃至长三角休闲文化商业的新典范。长三角休闲文化商业的新典范。观光型步行街观光型步行街 城市展示形象的窗口城市展示形象的

23、窗口 宜兴不仅历史底蕴深厚，商业繁荣，作为国宜兴不仅历史底蕴深厚，商业繁荣，作为国内著名的旅游城市，她还拥有相当丰富的自内著名的旅游城市，她还拥有相当丰富的自然和人文景观。故而长桥河步行街在承担然和人文景观。故而长桥河步行街在承担“核心商圈核心商圈”的功能之外，还将发挥文化产的功能之外，还将发挥文化产业展示、交流、传播的作用，将精品商圈延业展示、交流、传播的作用，将精品商圈延展为休闲商圈、展为休闲商圈、旅游文化商圈和历史旅游文化商圈和历史风情商圈。既体现城风情商圈。既体现城市的厚重历史内涵，市的厚重历史内涵，也展示着新时空下也展示着新时空下的的不平凡魅力。不平凡魅力。景观建筑景观建筑 与文化水

24、廊与文化水廊 景观视线的组织、广场、大型露台供人观赏景观视线的组织、广场、大型露台供人观赏湖景在整体设计中，结合地形地势，以具灵湖景在整体设计中，结合地形地势，以具灵性的水穿插其中。同时运用挺拔简洁、现代性的水穿插其中。同时运用挺拔简洁、现代感的建筑线条、清晰便利的步行效能网络、感的建筑线条、清晰便利的步行效能网络、具有地中海风情的休闲场具有地中海风情的休闲场所等一切可运用的设计元所等一切可运用的设计元素，精心塑造一处可购物、素，精心塑造一处可购物、可休闲、可赏、可游的高可休闲、可赏、可游的高档次购物中心。档次购物中心。六、独到商业创意六、独到商业创意 完美商业组合完美商业组合 q可购物，可休

25、闲，可购物，可休闲，可游赏观光型消费可游赏观光型消费 引入国内外商业步行街的先进理念，突出引入国内外商业步行街的先进理念，突出了品牌购物、风情休闲、特色餐饮、文化了品牌购物、风情休闲、特色餐饮、文化娱乐、配套服务等五大功能板块，致力于娱乐、配套服务等五大功能板块，致力于创造消费体验化，品牌国际化，享受一站创造消费体验化，品牌国际化，享受一站化，可购物，可休闲，可游赏，观光型消化，可购物，可休闲，可游赏，观光型消费的消费形态。费的消费形态。独到商业创意独到商业创意 完美商业组合完美商业组合 五大核心功能五大核心功能制造百般商业风情制造百般商业风情 配套服务5%购物30%休闲餐饮10%休闲15%餐

26、饮20%娱乐20%1 1号楼业态分布（综合号楼业态分布（综合-文化娱乐）文化娱乐）q 1 1号楼是本案与规划中的氿滨国际酒店号楼是本案与规划中的氿滨国际酒店（五星级）最为相近的商业建筑，具有吸纳（五星级）最为相近的商业建筑，具有吸纳氿滨国际酒店商务人流的潜力；氿滨国际酒店商务人流的潜力；q 氿滨国际广场公寓楼的商业群房与本楼氿滨国际广场公寓楼的商业群房与本楼仅一路之隔（解放西路），对于本案讲，本仅一路之隔（解放西路），对于本案讲，本楼是商业的终点站，对解放西路的人流而言，楼是商业的终点站，对解放西路的人流而言，则可视为步行街西端的起点站；则可视为步行街西端的起点站；q 本楼处于步行街西北端，毗

27、邻现有道路本楼处于步行街西北端，毗邻现有道路（公园路），随着区域商业及配套的完善，（公园路），随着区域商业及配套的完善，外向性的商业价值会逐步体现出来。外向性的商业价值会逐步体现出来。1 1号楼商业价值评估号楼商业价值评估楼层楼层面积面积(M(M2 2)将引进将引进商户数商户数业业 态态 分分 布布一层一层206520653 3 1.1.游艺宫游艺宫 2.2.综合俱乐部综合俱乐部 3.3.小型超市小型超市二层二层206520653 31.1.桑拿会所桑拿会所 2.2.健身会所健身会所3.3.量贩式歌城量贩式歌城三层三层5755751 1KTV KTV 夜总会夜总会(二拖三二拖三)总建筑面积：总

28、建筑面积：470547051 1号楼业态分布（综合号楼业态分布（综合-文化娱乐）文化娱乐）2 2号楼业态分布（休闲购物）号楼业态分布（休闲购物）2 2号楼商业价值评估号楼商业价值评估q 2 2号楼位于步行街中段，为步行街室外号楼位于步行街中段，为步行街室外景观和休憩广场最具特色的区段之一，其景观和休憩广场最具特色的区段之一，其地理位置大大提升了休闲商业业态的价值地理位置大大提升了休闲商业业态的价值；q 其次，休闲商业业态对步行街景观的其次，休闲商业业态对步行街景观的要求，使要求，使2 2号楼一层对休闲业态布局具有较号楼一层对休闲业态布局具有较大吸引力大吸引力q 该区域的休闲商业业态，其集聚的人

29、该区域的休闲商业业态，其集聚的人气、人流能与左右两侧布置的商业业态实气、人流能与左右两侧布置的商业业态实现互动。现互动。2 2号楼业态分布（休闲购物）号楼业态分布（休闲购物）楼层楼层面积面积（）（）将引进将引进商户数商户数业态分布业态分布一层一层（近（近3 3号楼号楼有部分品牌有部分品牌专卖店）专卖店）167216726 61 1、酒吧、酒吧 （一拖二）（一拖二）2 2、咖啡屋、咖啡屋3 3、茶坊、茶坊 4 4、美食休闲、美食休闲5 5、书屋、书屋 6 6、电信产品专卖店、电信产品专卖店二层二层168116815 51 1、酒吧（一拖二）、酒吧（一拖二）2 2、咖啡屋、咖啡屋3 3、茶坊、茶坊

30、4 4、美食休闲、美食休闲三层三层7617613 31 1、琴行、琴行 2 2、艺馆、艺馆3 3、专业培训班、专业培训班总建筑面积：总建筑面积：41144114 3 3号楼业态分布（品牌购物）号楼业态分布（品牌购物）3 3号楼商业价值评估号楼商业价值评估q 3 3号楼坐拥人民中路与解放路核心圈号楼坐拥人民中路与解放路核心圈的交叉口，为整个步行街入口处的的交叉口，为整个步行街入口处的“门户门户”和亮点之一；和亮点之一；q该商业建筑作为人民中路和解放路市级该商业建筑作为人民中路和解放路市级商业街区的延伸，其位置最具商业价值和商业街区的延伸，其位置最具商业价值和升值潜力，最为商户看好升值潜力，最为商

31、户看好q该建筑一层结构，具有大开间、短进深该建筑一层结构，具有大开间、短进深的特点，更适合品牌购物业态和各类专卖的特点，更适合品牌购物业态和各类专卖店的布局。店的布局。楼层楼层面积面积(M(M2 2)将引进将引进商户数商户数业业 态态 分分 布布一层一层7107105-85-8 1 1、文化用品类专卖店、文化用品类专卖店 2 2、音像制品专卖店、音像制品专卖店 3 3、饰品类专卖店、饰品类专卖店 4 4、工艺品类专卖店、工艺品类专卖店 5 5、眼镜产品专卖店、眼镜产品专卖店二层二层7107102 21 1、婚庆、婚纱服务专业店、婚庆、婚纱服务专业店 (一拖二拖三一拖二拖三)2.2.儿童艺术影楼

32、儿童艺术影楼(二拖三二拖三)三层三层7107102 2 3 3号楼业态分布（品牌购物）号楼业态分布（品牌购物）总建筑面积：总建筑面积：24532453 4 4号楼业态分布（待定）号楼业态分布（待定）q 4 4号楼位于步行街的最西端，是一栋相对号楼位于步行街的最西端，是一栋相对独立、周边环境尚未成熟的商业建筑。因此，独立、周边环境尚未成熟的商业建筑。因此，在某种程度上对于商流、人流有一定的阻隔性；在某种程度上对于商流、人流有一定的阻隔性；q 该商业建筑需要在特色业态的规划上做文该商业建筑需要在特色业态的规划上做文章，适于假日酒店，或高档会所、俱乐部，特章，适于假日酒店，或高档会所、俱乐部，特色卖

33、场等，以相对独立的特色业态取胜；色卖场等，以相对独立的特色业态取胜；q 该商业建筑氛围的形成面临一个培育期，该商业建筑氛围的形成面临一个培育期，其附近规划中的氿滨国际五星级酒店进入建设其附近规划中的氿滨国际五星级酒店进入建设期后，商业价值会逐步显现。期后，商业价值会逐步显现。4 4号楼商业价值评估号楼商业价值评估5 5号楼业态分布（特色餐饮）号楼业态分布（特色餐饮）5 5号楼商业价值评估号楼商业价值评估q 5 5号楼处位本案的西南侧，属于本案规划号楼处位本案的西南侧，属于本案规划中的餐饮楼，该商业建筑最大的商业值，体中的餐饮楼，该商业建筑最大的商业值，体现于其建筑结构和设施配备能够基本满足餐现

34、于其建筑结构和设施配备能够基本满足餐饮商家的需求，属于度身定做型的商业建筑；饮商家的需求，属于度身定做型的商业建筑；q 该建筑规划为大型餐饮主力店和若干特该建筑规划为大型餐饮主力店和若干特色餐饮项目。这些项目较易吸聚人气、人流，色餐饮项目。这些项目较易吸聚人气、人流，如规划得当，将对临近如规划得当，将对临近2 2、4 4、6 6号楼的经营号楼的经营产生互为补充的作用；产生互为补充的作用；q 在区位上，该建筑前面是规划中的步行在区位上，该建筑前面是规划中的步行街西广场，景观较为突出。同时毗邻现有交街西广场，景观较为突出。同时毗邻现有交通道路，车辆出行较为便捷。通道路，车辆出行较为便捷。楼层楼层面

35、积面积(M(M2 2)商户数商户数业业 态态 分分 布布一层一层1341.61341.62 2方案一：方案一：1.特色餐饮店特色餐饮店12.主力餐饮店主力餐饮店1（一拖二拖三）（一拖二拖三）方案二：方案二：1.特色餐饮店特色餐饮店12.mini电影院电影院1（二拖三）（二拖三）二层二层1326.61326.62 2三层三层1275.51275.52 2 5 5号楼业态分布（特色餐饮）号楼业态分布（特色餐饮）总建筑面积：总建筑面积：3943.73943.76 6号楼业态分布（风情休闲号楼业态分布（风情休闲+部分购物功能）部分购物功能）6 6号楼商业价值评估号楼商业价值评估q 6 6号楼位于步行街

36、中段位置，其景观和号楼位于步行街中段位置，其景观和视野较为开阔。该商业建筑规划的风情休闲视野较为开阔。该商业建筑规划的风情休闲业态，非常适合布置休闲类餐饮、咖吧、茶业态，非常适合布置休闲类餐饮、咖吧、茶坊等业态，其商业价值利用率相对较高；坊等业态，其商业价值利用率相对较高；q 6 6号楼毗邻号楼毗邻7 7号楼，其与号楼，其与7 7号楼临近的东号楼临近的东首一层部分楼面，可作为首一层部分楼面，可作为7 7号楼品牌购物功号楼品牌购物功能的延伸，其它以布置休闲业态为主。两大能的延伸，其它以布置休闲业态为主。两大商业建筑的商流、人流可实现对接；商业建筑的商流、人流可实现对接；q 此外，此外，6 6号楼

37、在开间、进深搭配上比较号楼在开间、进深搭配上比较规整，适合多种休闲业态的组合布局。规整，适合多种休闲业态的组合布局。楼层楼层面积面积(M(M2 2)商户商户数数业业 态态 分分 布布一层一层近近3 3区域区域有部分品有部分品牌专卖店牌专卖店107810785 51 1、西式快餐（一拖二）、西式快餐（一拖二）2.2.日式快餐（一拖二）日式快餐（一拖二）3.3.中式快餐（一拖二）中式快餐（一拖二）4.4.男鞋品牌专卖店男鞋品牌专卖店5.5.女鞋品牌专卖店女鞋品牌专卖店二层二层107810783 31.1.西式快餐（一拖二）西式快餐（一拖二）2.2.日式快餐（一拖二）日式快餐（一拖二）3.3.中式快

38、餐（一拖二）中式快餐（一拖二）三层三层1009.21009.28 8综合性美食广场综合性美食广场6 6号楼业态分布（风情休闲号楼业态分布（风情休闲+部分购物功能）部分购物功能）总建筑面积：总建筑面积：3165.23165.27 7号楼业态分布（品牌购物号楼业态分布（品牌购物 ）7 7号楼商业价值评估号楼商业价值评估q 7 7号楼位于人民中路、解放路最繁华商业街区的交号楼位于人民中路、解放路最繁华商业街区的交叉口，其临近是新东方百货，对面为华地商厦，位置叉口，其临近是新东方百货，对面为华地商厦，位置得天独厚。它不仅是步行街的主入口和主门面，也是得天独厚。它不仅是步行街的主入口和主门面，也是步行街

39、的核心亮点之一，最具商业价值和发展潜力；步行街的核心亮点之一，最具商业价值和发展潜力；q 7 7号楼的商业价值和潜力，决定了其品牌档次和租号楼的商业价值和潜力，决定了其品牌档次和租金价格的高位。因此，要精心规划业态和引进品牌，金价格的高位。因此，要精心规划业态和引进品牌，适合国内外各类品牌专卖店、特色专卖店的布局，以适合国内外各类品牌专卖店、特色专卖店的布局，以作为人民中路商业街区的延伸，最大限度地吸引商流、作为人民中路商业街区的延伸，最大限度地吸引商流、人流，实现商铺价值的最大化；人流，实现商铺价值的最大化；q 该商业建筑的墙体立面，将预留若干广告位，设该商业建筑的墙体立面，将预留若干广告位

40、，设立电子彩屏，即时发布步行街各类商业信息，营造良立电子彩屏，即时发布步行街各类商业信息，营造良好的商业氛围。好的商业氛围。楼层楼层面积面积M M2 2商户数商户数业业 态态 分分 布布一层一层1420.91420.910101.1.女士服饰品牌专卖店女士服饰品牌专卖店2.2.女士鞋帽、饰品专卖店女士鞋帽、饰品专卖店3.3.淑女装、女性内衣专卖店淑女装、女性内衣专卖店4.4.男士服饰品牌专卖店男士服饰品牌专卖店5.5.男士鞋类品牌专卖店男士鞋类品牌专卖店6.6.化妆品品牌专卖店化妆品品牌专卖店 7.7.皮具、箱包类品牌专卖店皮具、箱包类品牌专卖店8.8.珠宝首饰品牌专卖店珠宝首饰品牌专卖店二层

41、二层1420.91420.910101.1.运动系列品牌专卖店运动系列品牌专卖店 2.2.休闲服饰品牌专卖店休闲服饰品牌专卖店3.3.运动器材系列专卖店运动器材系列专卖店4.4.牛仔系列品牌专卖店牛仔系列品牌专卖店三层三层1420.91420.96 61.1.家居用品专卖店家居用品专卖店 2.2.卧室用品专卖店卧室用品专卖店 3.3.窗饰布艺专卖店窗饰布艺专卖店4.4.小家电专卖店小家电专卖店 5.5.工艺画专卖店工艺画专卖店 7 7号楼业态分布（品牌购物号楼业态分布（品牌购物 ）总建筑面积：总建筑面积：4262.74262.7加盟加盟费用费用店面店面租金租金水电水电开支开支人员人员工资工资交

42、际交际费用费用货款货款合计合计投入投入金额金额2020万万200m200m2 27070万元万元1010万万6-76-7名名1616万万1010万万100100万万226226万万销售额销售额300300万元左右（目标消费群万元左右（目标消费群2525岁以上的商务人士，人岁以上的商务人士，人均消费每次均消费每次500500元）元）年收益年收益8080万元万元七、典型商家投资收益分析七、典型商家投资收益分析加盟加盟费用费用店面店面租金租金水电水电开支开支人员人员工资工资交际交际费用费用货款货款合计合计投入投入金额金额160m160m2 25050万元万元1010万万8 8名名1515万万1501

43、50万万225225万万销售额销售额350350万元左右（目标消费群万元左右（目标消费群20203030岁时尚男女，人均消岁时尚男女，人均消费每次费每次500500元）元）年收益年收益125125万元万元七、典型商家投资收益分析七、典型商家投资收益分析区域区域代理代理费用费用店面店面租金租金水电水电开支开支人员工人员工资资交际交际费用费用货款货款合计合计投入投入金额金额8 8万万60m60m2 21010万元万元2 2万万2-32-3名名6 6万万5 5万万4040万万7070万万销售额销售额120120万元左右（目标消费群万元左右（目标消费群20203030岁时尚女性，人均岁时尚女性，人均消

44、费每次消费每次300300元）元）年收益年收益5050万元万元七、典型商家投资收益分析七、典型商家投资收益分析区域区域代理代理费用费用店面店面租金租金水电水电开支开支人员人员工资工资交际交际费用费用货款货款合计合计投入投入金额金额80-80-100m100m2 24040万元万元8 8万万6-86-8名名1515万万9090万万153153万万销售额销售额200200万元左右（目标消费群万元左右（目标消费群20204040岁运动爱好者，人岁运动爱好者，人均消费每次均消费每次500500元）元）年收益年收益5050万元万元七、典型商家投资收益分析七、典型商家投资收益分析 八、租赁方式八、租赁方式

45、q租金与押金：租金与押金：付三押三，或付一押三。租金支付：先付后用，付三押三，或付一押三。租金支付：先付后用，于前一个月的于前一个月的2525日前支付。日前支付。q保证金：保证金：在签订合同时一次性交付二个月租金的保证金。在签订合同时一次性交付二个月租金的保证金。承租日起自动转为押金。承租日起自动转为押金。q租约年限：租约年限：餐饮、娱乐业种以及大面积租赁、一流品牌的承餐饮、娱乐业种以及大面积租赁、一流品牌的承租人一次性签约起租期为三五年。其他的均为租人一次性签约起租期为三五年。其他的均为一年起租。一年起租。q一次性签约期内：一次性签约期内：根据不同业态、不同品牌可享受相关政策优惠。根据不同业

46、态、不同品牌可享受相关政策优惠。九、其他约定九、其他约定q起租日：起租日：10 10月月1 1日，日，q装修：装修：7 7月月3030日进驻装修，承租户入驻装修需经审定装修日进驻装修，承租户入驻装修需经审定装修方案后方可施工。装修期间须支付水电费。方案后方可施工。装修期间须支付水电费。q物业管理费：物业管理费：按当地物价部门核定的执行。按当地物价部门核定的执行。q水电费：水电费：承租人在使用出租物业期间发生的水电费、燃气承租人在使用出租物业期间发生的水电费、燃气费、电话费等经营活动产生的一切费用由承租人费、电话费等经营活动产生的一切费用由承租人按实际发生额自理。按实际发生额自理。q市场推广费：

47、市场推广费：步行街举办的市场推广活动，承租户应全力配合。步行街举办的市场推广活动，承租户应全力配合。城市中心城市中心 商业地王商业地王购物购物 休闲休闲 餐饮餐饮 娱乐娱乐 配套服务配套服务五大缤纷商业板块街五大缤纷商业板块街 火热招商中火热招商中 众多国际国内著名品牌看好长桥河项目的众多国际国内著名品牌看好长桥河项目的发展前景，纷纷与长桥河步行街达成战略发展前景，纷纷与长桥河步行街达成战略合作伙伴关系，抢摊生意金码头。合作伙伴关系，抢摊生意金码头。上海老庙黄金上海老庙黄金 、比利时通灵珠宝（中国）、比利时通灵珠宝（中国）有限公司、宜兴金店、有限公司、宜兴金店、Nike Nike、Adidas

48、Adidas、百、百丽鞋业（深圳）有限公司、法国巴沙奥男装、丽鞋业（深圳）有限公司、法国巴沙奥男装、江苏三箭晋陵商贸有限公司（七匹狼江苏代江苏三箭晋陵商贸有限公司（七匹狼江苏代理）、南京太古工贸实业有限公司（左丹奴理）、南京太古工贸实业有限公司（左丹奴江苏代理）、无锡王兴记有限公司、宜兴市江苏代理）、无锡王兴记有限公司、宜兴市精益眼镜连锁有限公司、江苏协亨移动通信精益眼镜连锁有限公司、江苏协亨移动通信设备有限公司设备有限公司跟着品牌走跟着品牌走 就是跟着财富走就是跟着财富走【城市中央铂金商圈【城市中央铂金商圈顶级商业旗舰启航】顶级商业旗舰启航】慧眼识铺慧眼识铺 赢定天下赢定天下2007年年10月，长桥河商业步行街开业后，这里更将成为宜月，长桥河商业步行街开业后，这里更将成为宜兴市中心城区商业消费的一大亮点。兴市中心城区商业消费的一大亮点。我们拭目以待您的分享我们拭目以待您的分享分享无限商机、分享丰盛业态、分享宜兴首座商业步分享无限商机、分享丰盛业态、分享宜兴首座商业步行街独创的购物景观。行街独创的购物景观。加盟它，您将有幸一举登上城市心脏最繁华的时尚舞加盟它，您将有幸一举登上城市心脏最繁华的时尚舞台，傲视同侪！台，傲视同侪！