天津市静海团泊湖西区的房子该不该买？
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阴阳双鱼，一面专业，一面温暖。
先说下整个团泊的状况。
无论是团泊西还是团泊东的房子，购买者多不是天津市内土著。整个团泊板块是人为炒作起来的，团泊板块没有发展，因为团泊湖是湿地，加大建设势必会影响湿地内的生态平衡，也会影响候鸟的迁徙和生存。这个区域度假尚可，并不宜居，因为无法大力发展商业及各种配套设施。团泊镇隶属静海区，远离天津市区，是“四郊五县”中的五县之一。天津的发展模式和北京有很大区别，天津的基础设施建设非常缓慢，再加上疫情的影响，无论是地铁建设还是附属配套设施建设，进度远没有大家想象的那么快。当这些都建设完善了，发展成熟了，再新的小区也是老小区了。
下面对团泊西和团泊东做个简单的比较。
团泊西目前的交通情况要优于团泊东，团泊西有地铁五号线延长线正在建设，具体什么时候通车不清楚。前段时间还有人向有关部门咨询是否团泊西站停工了，得到的答复是目前正在做施工优化设计，并未停工。团泊东规划也有地铁，十号线延长线，在2018年时说是2025年通车，经历了疫情恐怕没有那么快了。车行的话，团泊
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距离留贴，转眼已经一年了。。。
感觉时间过得真快，这一年来，宏观层面经历了很多挑战
毛衣战、美帝加息缩表、天朝逆周期调整
还有刚刚结束的两会牛。。。
说回房子，今年马上就要交房了，感觉还是蛮期待的
虽然18年房价横盘阴跌、甚至是一定程度降价回调
依然浇不灭对于交房的期待，毕竟是自己努力挣得的第一套房子
现在看来，当时的调研做的还是有很多不到位的地方，操作上较为稚嫩与急躁
所以在房子装修方面希望能做到调研充分、谋定而后动
建议已经上车的朋友，莫急莫慌，房子至少是5年+长期投资（炒房君不算）
没有上车的朋友，一定要多对比、货比三家，毕竟没有十全十美的房子
只要能契合你TOP 3 的关注点，就可以考虑入手
竹外桃花三两枝，
春江水暖鸭先知；
蒌蒿满地芦芽短，
正是河豚欲上时。
over
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2018.11.20.知乎首答，说下个人看法
团泊适合两种人，
一种是只买的起这里的，
另一种是市里有房子来这边买别墅的，
团泊分东区西区，最近房价跌了不少，真要买这里的刚需推荐鸿坤和富力，别的楼盘也可以转一转，年底有优惠，原则就是区域内选性价比最高的，西区有的卖到一万六了，吹的是规划，西区一套房能买东区两套，一个离外环线22公里，一个离外环线21公里，都是围绕团泊湖而建，规划再好也不至于差这么多，团泊西感觉是所有得规划都建好后这个价格也虚高，有人说通完地铁到两万，那南站不得四万了，市里均价八万起。所以，别听他们吹，实地去看看。
预算如果够团泊西区的话，建议西青大学城的金地艺墅家和北辰的远洋未来城，艺墅家现在一万六起，跌了不少了，未来城也一万七起吧，三号线五号线地铁上盖，这价格和配套地段怎么不比团泊西的一万六强。
毕竟房子最重要的要素是地段
东丽湖个人觉得比团泊湖好，区域上一个环城四区，一个远郊六区，配套什么的都比团泊好，东丽连接市里和滨海，地理优势更明显，两个湖都没有产业支撑，所以团泊湖的
天津这三种房子你千万别买了，关键烂你手里没有人接盘。
第一，天嘉湖、东丽湖、团模糊，这三个板块你一定得注意，别听人瞎忽悠，天津认海河不认湖，海河边上的项目可以愣说成是海景房，湖边的只能说是挖井房，别人涨5000他涨1000，别人降1000他得降5000，宁可租房也别买这，哪怕他再便宜，因为没有人接盘。
第二，就是底商，首先说虽然极少但是有的底商确实也是挣钱的。但问题是挣钱的没人卖，卖的都是坑钱的。二号桥金地某云庭90平米底商，一千八月租金没人租，你买了这个你除了天天骂街，你嘛也干不了。
第三，远郊各种什么新城新区的大饼房，那大饼给你画的没谁啦，但是他们统一一个毛病，规划很大，进展很慢，地比房多，房还比人多。再有买房的逻辑是想沾规划的光，但是实际谁沾谁的光还真不一定，所以如果你不是地缘客户，一定得慎重，别回头饼没吃着，净胜给人和面完了。关注我，聊一聊天津买房那些事。
12月17日更新:说一下大家最关心的返点问题吧！所谓的返点，是开发商给销售渠道的提成，所以，这也是很多人去售楼处遇到一窝蜂带看人的原因！只要他带你去了，手机登记，一个月以内，只要你买房就算他得人头！看到这里，你可能会说:那我直接找开发商，要这个返点不行吗？反正开发商给谁钱都是给！但是，很不幸的告诉你，没门，反正我看的这10几个楼盘是不行的！不要相信中介说的他有渠道买房便宜，他带你去楼盘看的价格，你自己去和别人带你去看的价格绝对是统一的，即便是打折，也是针对所有人打折，中介只想要他的提成而已，所以，当你去看楼盘时，留一个别的电话和假名字很有必要，一旦看好楼盘和楼层，找几个中介，让他们把能给你的返点挨个报价，找个你信的过的，让他带你去签单即可！返点多少跟开发商关系很大，着急回款或者楼盘不好卖的返点高，不愁卖的返点低！万科东丽湖是我知道返点最低的，1%，中介又不可能当活雷锋，起码得赚钱，挂靠公司分一部分，所以，中介能给业主的钱就比较少了！最近卖的很火的金地艺墅家，最少2%以上，具体不
绿城业主有时间可以加个微信交流：WallFlower------
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纪念一下贷款的相关事宜：公积金在北京，所以商贷`
绿城好多小飞虫，额，绿化好的证明吧...心好累. 然后118的次卧临电梯，不知道会不会吵啊...心好累.
先办了贷款，10分钟解决...对方看了下征信，对收入证明提了问题要求重开，然后确认了还款方式，签了不到10次名字，对方复印了一个身份证，户口本就，完事了。。。咨询了很多朋友后，最终选了等额本息，不提前还。
然后是合同，5份，签了200次左右，嗯。有协议，户型图，交付标准，补充协议等文件。然后会扣下你的户口本、身份证备案。合同并不会给你～
身份证大概一周后用完。
贷款一个月就批了，然后还要再去银行签抵押的合同，4份+2个协议，18次签字。然后当天就放款了。
但是感觉银行的服务很差劲，服务业居然周末不上班，也不跟你约定好详细的时间，说好明天吧，然后又打电话说怎么不早点去，还要很多手续，紧赶慢赶去了就4份合同，然后就没了。
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18.10.1
根据您的情况。团泊湖不是很适合您。1.工作在天津，首先去团泊湖，就是一个问题，团泊湖交通并不便利，只能依靠天津南站，但是即便是团泊西区距离南站还是有40分钟车程的。
2.即便不住，刚需落户投资，首付40万，团泊湖，对比武清，北辰，津南。还是不如的。举例子，武清有自己的高铁，通勤北京21分钟，高铁能做到升值保值，而且首付40可以买一个位置好点的。北辰，有自己的地铁，和后期的建设高铁，可以坐高铁去北京，或者地铁去市中心。但是首付40万来说，不能在北辰买一个特别好位置，只能有针对的选择楼盘。津南，首付40选择咸水沽地段，有地铁一号线沿线等，学校等。
要是在意空气质量，那就选择远郊五县，40万也可以在够上宝坻别墅首付了。在远郊空气质量好点的，价格较低的，买个大平米的。
3.市中心的二手，40万的话，只能买一个很小很小的房子，而且房子还是老房子。
天津的市场目前倒挂严重，不是孩子着急上学，没必要选择二手，同地区的二手房价格远贵于新房。也就是说不着急住，可以考虑新房，等新房变成二手，再转手卖了，小
你和我的情况差不多，我手里不到40万现金，对于想在天津买房来说真是捉襟见肘，今年三月份开始看房，选定的区域东丽湖，津南八里台，团泊湖，这几个地方，价格
9000-12000之间，最近定了团泊东。
距离：
东丽湖距离市区20公里
津南八里台（天嘉湖）距离市区（外环线）22公里
团泊湖距离市区（外环线）21公里（由于全运会团泊大道的开通，团泊西区到市里15-20分钟，亲测）
三个地方自驾的话都在25/30分钟左右到市区。我觉得距离上我能接受（相比于在北京上班单程要1个多小时，这完全可以接受）
东丽湖周边配套还没起来，但距离空港较近，车程15分钟左右，如果你在空港上班，买那里的房子比较合适。空港配套相对成熟。房价相对来说要比团泊湖要高些。开发商只有万科 恒大 北大资源 华侨城。万科高层在10000左右+4万装修包。恒大跟你说的情况一样，北大和华侨城无房可售。
津南八里台天嘉湖一片烂尾楼，最近被融创收购房价从之前的9000左右，涨到了现在的
11000-12000/m 但后期依然不看好此处。
说说团泊湖吧
团泊西买房到底值不值？
先说配套，目前团泊西有北师大附属学校，地铁5号线团泊西站位置在奥特莱斯西边，还有四个大学 体育大学 中医药大学 医科大学 北京协和医院天津校区，中医药大学第三附属医院，开车到外环线的时间只需要15分钟，万达也已经签约了要做商业，可能这个时间比较漫长
优势：(1）距离主城区最近的郊区之一，与西青一河之隔，距离南开河西15KM距离(2）天津第一条通往郊区的市域铁路正在施工，预计2024通车(3）郊区中唯一集中3＋所大学和3＋所医院的区域(4）儿童教育引进12年一贯制北师大静海附属(5）医疗配套完善，主打大健康和体育的一个板块，开发潜力大，最近有开了一个新项目（津铁镜界）
缺点：1（1）未来会有大量的住宅地供应，或许二手房流通量一般，如果考虑长期自住没有问题，现在基本已经成熟。 （2）暂时还没有大型商业配套，只有一个奥特莱斯，人气不不是很足，（3）属于静海，距离市区有一定距离，地铁已经建设当中，也要考虑以后工作通勤问题。
100万左
由于对团泊西很熟悉，觉得将来有发展但是发展空间有限，不太看好，其实从长远看我更看好海河下游的津南板块。
说实话，这个预算可以看看西青的房子了，那边发展趋势不错。
最近去那的几个售楼中心去看了下，单价1万2到两万多都有。周边配套没仔细去看过，据说还可以。
其实大家想的仁爱团泊湖只是一个小水面。丁香岛、听湖院什么的在旁边（百度地图看的），大的水面60多平方公里指的是团泊洼，分为西区和东区，大多数别墅在东区。
售楼说的买点是便宜、空气好，交通方便
路途其实挺远的，我从市区开车大概走了一个来小时。在市里上班的话，团泊湖附近出行近来看来不会堵车，在市里堵一会就会迟到了。上班族买这里不太现实。据说会有个地铁c线
空气是个痛点，本来以为这里是团泊湖景区，空气会好，在我接下来几个月的持续观察（实时空气质量指数（AQI）和天津市环境空气质量实时发布），团泊湖周边的空气质量是全天津最差的，市区良，这里是轻到中度，依此类推，没出现过团泊湖比市区的空气质量好的情况。看了网上的分析是这里水面大湿气大，把雾霾锁住，所以空气更差。还有听说中北镇的污水处理厂迁建到西青边上的陈台子独流减河旁，临近团泊湖。迁建的原因是原污水处理厂生产过程中产生的臭气会对周边居民生活环境的影响，拟
团泊湖西区有着独特的地理位置 到南开水上公园14公里的距离，到西青南站9公里的距离。团泊湖西区还是天津第三个大学城，中医药大学，体育大学，医科大学。医科大学目前已经动工
校区也已经起来了.
我们在来说说轨道，地铁5号线延长线的施工进度极其迅速，在24年中旬基本就会交付。目前公交线路有589和162一个到南开水上公园一个到大学城地铁站
医疗有北京协和医院 血液病研究所和中医三附属医院
窗户都已经安装上了，看着施工进度今年差不多应该就会交付。
为了促进学校的发展北师大附属学校也已经改为公立学校，并且师资力量不会更改。
并且在今年新开盘了两个项目，今年继续拍地，地块也已经公布出来了
从整体长久的发展来看，和地理位置团泊湖西区绝对是一个非常适宜居住的区域，目前整体的房价也不高，考虑孩子以后有个好学校可以重点关注一下。
作为一个在东西区都有置业的人来回答，15年底入手东区团泊湖庭院独栋，入手原因～独栋稀缺资源，大院子，房价8年未涨。入手价格8500，当时去西区。看规划，觉得很好，到价高，禹州5000，招商6000，梧桐6000，16年房价抬头，很多地区涨价而团泊西区未动，卖出北辰从8000涨到20000一平的高层一套，加部分抵押贷款，入手团泊西高层4套，现在都已交房，装修等待出租。非常不好租，人太少，等待大学搬迁中。
相对东西区，发展上更看好西区，现在入住舒适度选东区。规划可见，西区的学校医院一步步在落实，以后还是很有潜力的，污水处理厂其实离的挺远的，新的技术下，污染和负面影响并不很大。地铁我觉得还是不要多想，10年内够呛，现在的西区还是没有太多活力，配套建设挺慢的，想看到成效还估计得5-10年。
区域
一、奥体新区是环城十公里以内投资价值最高的版块
1）房价等高线，对标特色新区板块升值契机
天津目前市内六区和环城四区发展已经饱和，已经开始着力发展环线10KM左右的特色新区，分别是教育新区海河教育园，外资产业新区空港经济区、南站张家窝版块，和及奥体、教育、医疗为一体的综合性产业新区奥体新区，目前其他三个特区均价在2.2万-3万，而距离外环线更远的静海县城洋房价格都在1.6w-2w左右，而奥体新区作为距离外环线最近、且基于三个区域发展之后，站在一个更成熟的城市规划的角度上，重新来发了一个新的综合性区域，配套先行，市政府用更成熟的发展经验发展天津最后的一个特色产业新区，洋房目前均价才是1.8W，也就是说未来上涨空间起码每平米还有至少5000块钱，短期上涨空间起码还有35%与其他版块拉平。
2）奥体新区拥有都市级生活配套，论证奥体新城的成功例子
而团泊西区按照百亿级中等城市规模进行打造因为团泊西区承办了2013年东亚运动会，2017年全运会，以及环湖自行车赛和WTA网球公开赛，并建有23