鹤岗的房子为什么那么便宜？

鹤岗房价低的原因有以下三点：
1、地理环境差。鹤岗位于黑龙江省东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望。气候方面，鹤岗年平均气温为3.8℃，极端最高温度为37.7℃，极端最低温度为-34.5℃。鹤岗冬季寒冷漫长，春季少雨多大风，气温变化剧烈。
2、鹤岗人口流失情况严重。东北很多城市的房地产市场基本上比较颓废，最主要原因是人口外流很明显，比如鹤岗、双鸭山、七台河等，过去是煤炭和工业相对发达的城市，但这几年因为煤炭行业整顿，城市产业发展也受到影响。
3、购房资金外流。除了人口外流外，购房资金也在外流，在没有人口支撑的情况下，楼市交易不好，价格自然比较低。

本文转自公众号： 将军箭（jiangjunjian31），抛砖引玉，希望听到您的宝贵意见。

成为全国首个财政重整地级市，鹤岗的房还值不值得买？

即将过去的2021年，是中国“网红城市”崛起的元年。人们逐渐意识到，所谓网红经济不仅仅是对个人、对企业有效，就连城市，也能从流量中收获网民注意力与知名度。

这一点，从“创新之都”的合肥、“一夜爆红”的 曹县、“世界中心”的通辽，以及蚌埠住了、芜湖大司马……概莫能外。

尤其是2021年11月，石家庄市公布了“政府特殊津贴专家选拔补选结果”，《杀死那个石家庄人》的词作者兼乐队吉他手 姬赓当选。当地政府的解释是：

（姬赓）在宣传、文化、艺术等领域作出突出贡献，对宣传、推广石家庄“名片”发挥了积极作用，社会效益显著。

而这一决定，也不出所料地得到了广大网民一波点赞，人们称颂石家庄市政府人文关怀的同时，进一步坐实了其“中国最摇滚城市”的光荣称号（注：石家庄的英文直译为Rock Home Town）。

可见，对于地方新闻“上网”，各地政府的态度经历了一个从观望到参与，再到主动拥抱的过程。城市营销正成为地级市展示软硬实力的宣传名片与财富密码，是一件兼具娱乐价值与社会价值的大事。

但是，并非所有爆炸性新闻都能获得当地政府认同与配合的——例如这两天沸沸扬扬的鹤岗财政重整事件。

❶ 人生重开，从鹤岗开始？

鹤岗位于祖国的东北角，反映在地图上，是雄鸡的上喙。

鹤岗是黑龙江省的“煤城”，建国60年累计产煤5亿吨，为中国工业化建设作出了不可磨灭的贡献与巨大牺牲。

千禧年之后，随着煤炭工业的式微与固定资产更新的断续，鹤岗煤炭行业生产事故不绝于耳。例如2009年11月，鹤岗新兴煤矿发生的重大矿难，遇难人数达108人，震惊全国。

单一的煤炭采掘工业导致了城市衰退与人口外流。根据第七次人口普查数据，截至2020年11月1日，鹤岗常住人口为89万人，比第六次人口普查（2010年）减少16.7万人。

然而魔幻的是，在2019年中国房地产“鲜花着锦、烈火烹油”之际，鹤岗却因为“全国房价排行倒数第一”而突然成为新晋网红城市。

表面上，是《 流浪到鹤岗，我五万块买了套房》一文导致鹤岗房地产一夜爆红，但偶然性之下又存在着多方面原因。

首先是生活成本的心理反差萌。“天下苦房价久矣”的全国人民破天荒地发现，鹤岗的房子低至3万元一套！而地段、综合配套都不错的成熟房型，装修下来也不过8万元——这甚至于在北上广深等一线城市中买不下一个平米；而在这里，你却可以拥有一个家。

更难得的是，与低房价配套的，还有当地成交量活跃的低消费水平。例如有“鹤岗买房考察团”人士惊呼：

在这里，买菜是论“堆”的。多少钱一堆，统统抱走…

所谓安居乐业，鹤岗至少占有了“安居”的先机。这恐怕就是连百度贴吧（流浪吧）老哥都一改躺平状态、前来安家置业的原因。

其次是Z世代人群的宣传营销。有人戏言，东北轻工业是网红，重工业是烧烤。至少在鹤岗，当地人口结构与经济发展水平决定了内循环的不足。因而鹤岗老哥老姐们在日常生活之余，就有滋有味地干起了“轻工业”，且效果拔群。

每天下午，鹤岗市人民广场就成为主播才艺展示与唠嗑拉家常的大本营。大家在这里唱歌跳舞，累了就说当地房价与生活状态，聊冬天的滴水成冰、夏天的白鱼水饺。极富生活气息的展示往往能够收获不错的流量。

这也成为当地经济转型的一个重要方向，甚至于成了部分居民的生活方式。据悉，前来鹤岗定居的购房者中，从事的主要职业是自媒体、网络主播、游戏代练、微商，真正流入本地实体劳动力市场的人口极少。

按照鹤岗置业群里的经验与体验：

❷ 为什么是鹤岗？

鹤岗成为全国房地产市场中独特的风景，固然与被偶然挖掘出来的低房价有关。但一个不容忽视的事实是：

在中国，与鹤岗类似的转型城市很多，房价低于鹤岗的也有不少，其中不乏打着“小鹤岗”旗号试图引流的当地主政领导。例如在甘肃玉门，一套60平米的老房子，售价仅需要数千元；甚至离鹤岗不远的 双鸭山，房价也更低一些。

然而，真正能够持续引爆“现象级”房地产市场、并在网民心中造就高口碑的，唯有鹤岗。

这绝非简单的低价策略所能概括。

一位当地房地产市场从业者和我一起分析了半天，最后形成的共识是：

鹤岗是最像“家”的地方——宜居性的综合配套，以及由此凸显出的高性价比，才是使鹤岗脱颖而出的真正原因。

鹤岗是一座开采历史超过百年的煤城，第二产业繁荣促使了配套设施的大发展。例如， 鹤岗一中是赫赫有名的全国百强中学；鹤岗市人民医院以及鹤岗矿业集团总医院都是货真价实的三甲医院。

因此，慕名前来安家的外地人，不仅仅是抗议高房价的年轻人，还有一些落户高考、异地养老的中老年群体。

2011年，鹤岗被列入第三批全国资源枯竭城市。这对于城市转型具有决定性的意义。按照相关规定，鹤岗享受了产业结构优化、小区改造等一系列政策扶持。

例如著名的鹤岗棚改新区、最大早市所在地“零公里”（注：这是一个地名，特指鹤伊公路的起点）就是借此东风完成的。慕名前来的外地人满意地发现，每天的沿公路摆开长达千米的早市里，可以买到2元吃饱的早餐。散市后也能通过方便的公共交通系统，前往医疗卫生、教育文化、商场邮局等完备城市配套设施。

2019年，鹤岗市住建局领导在接受央视记者采访时说：

早些年这些房子开盘时价格可高了，均价都在3000元以上，周边配套也是按这个标准来的。

而一位购买者总结道：

虽然最后是支付宝下单的，但对我来说，8万元真不是小数目，不存在什么冲动消费。这地方虽然有点萧条，但该有的基础设施应有尽有，生活很方便。反正也没打算过纸醉金迷的生活，在这里住得踏实，足够了。

因此，成熟配套之下的高性价比，才是鹤岗傲视群雄的底气所在。

有趣的是，在2021年各地房价横盘甚至回撤的时候，鹤岗的房价反而全年走势向上，显示出较大的活力与潜力。

❸ 首例地级市财政重整，影响几何？

（一）捉襟见肘的现实

然而，与众多网民口口流传的“人生重开从鹤岗开始”slogan不同，在严肃的经济数据面前，鹤岗依然是一个典型的收缩型城市样本。

根据研究机构“收缩城市国际研究网络（Shrinking City International Research Network）”的定义，人口规模在1万以上的人口密集城市区域，面临人口流失超过2年，并经历结构性经济危机的，即是收缩型城市。而随着煤炭资源逐渐枯竭，鹤岗的GDP一路低迷，且关键的人口流失已经持续了：

16年。

2019年，国家Fa改委发布《2019年 新型城镇化建设重点任务》，明确要求收缩型中小城市瘦身强体，严控增量、盘活存量。

这也成为鹤岗当地政府严肃对待的头等大事。在10月27日召开的2021年前三季度经济形势分析会上，鹤岗市市长 王兴柱提到：

鹤岗市经济运行上还存在短板，即一个先天不足、一个根本症结、五个问题隐忧……要根据全员抓经济、全员抓产业、全员抓项目、全员抓招商的总体要求，奋力夺取全年经济增长攻坚战的全面胜利。

王市长说到的短板，就包括地理与气候的季节性制约、历史长期存在的结构性矛盾，以及正在逐渐显现的各种现实性问题。

从宏观经济统计看，包括最引以为傲的第三产业（服务业），鹤岗的主要经济部门产值不振。

2020年，鹤岗市实现地区生产总值（GDP）340.2亿元。其中，第一产业增加值103.9亿元，增长3.2%；第二产业增加值99.5亿元，下降0.9%； 第三产业增加值136.8亿元，下降1.2%。

鹤岗市的财政收支失衡问题，更是王市长提及的“现实性问题”之一。

一方面，根据鹤岗市财政局公布的数据，2020年，鹤岗全市公共财政收入完成22.98亿元，同比下降7.8%；另一方面，鹤岗全市公共财政支出14.9亿元，再加上一般债务付息支出为1.4亿元，已经超过前一年度预算支出的10%。

（二）雷厉风行的重整

根据2016年国务院办公厅印发的《 地方政府性债务风险应急处置预案》（88号文）：

市县政府年度一般债务付息支出超过当年一般公共预算支出10%的，或者专项债务 付息支出超过当年政府性基金预算支出10%的，债务管理领导小组或债务应急领导小组必须启动财政重整计划。

因此，早在2021年7月，鹤岗市政府工作会议中，就在反思经济形势的基础上，汇报了财政重整计划的预案。

2021年即将过去，鹤岗市各项全年经济指标也逐渐浮出水面。本着实事求是、负责任的态度，鹤岗市政府实施财政重整计划。

这也是建国以来首个出现财政重整的地级市。

根据这一精神，鹤岗采取了增收减支相关举措来缓解收支矛盾，并通过采取债券置换、拆借资金、延期偿债等多项措施，来积极偿债，防范债务风险。

12月23日，鹤岗市决定取消公开招聘政府基层工作人员计划。

但据《 证券时报》等媒体报道，鹤岗市政府之后又撤下了这篇公告。

（三）对鹤岗房地产市场的影响

需要澄清的是，财政重整不是政府破产，而是在重整期间，以增收减支等方式渡过财政困难期。这是世界各国普遍采用的成熟方法，是地方政府债务应急处置的常见方式。

但不要忘记，财政重整的定义是：

在保障必要的基本民生支出和政府有效运转支出基础上，依法履行相关程序，通过实施一系列增收、节支、资产处置等短期和中长期措施安排，使债务规模和偿债能力相一致，恢复财政收支平衡状态。

这也是鹤岗市减少政府基层工作人员招聘的原因所在。

同理，由于着重“保障必要的基本民生支出和政府有效运转支出”，这在一定程度上，势必对于城市基础设施建设、综合治理工程造成冲击。

例如，鹤岗市规划的“一环五纵七横”的城市交通路网格局（包括佳鹤铁路、鹤岗机场、关门嘴子水库、升级改造公路项目等重点工作）、“两河十四沟”工程可能受到影响；市区教育、卫生、文体、科技等事业投入将因此调整。

而如上文所述，这正是鹤岗之所以傲视同类城市，引领中国下沉房地产市场的核心竞争力所在。

鹤岗的宜居性、性价比神话…会在多大程度上受到影响呢？

我们拭目以待。

❹ 尾声：寻找精神家园

唐代诗人白居易名声未盛之前，前往长安拜见前辈 顾况。顾老爷子拈须叹曰：

米价方贵，居亦弗易。

当然了，大家都知道，在看过白居易“ 离离原上草，一岁一枯荣”的诗作后，顾况叹服地表示“得道个语，居亦易矣”。

这反而成就了一段中国传统文化中的佳话。

然而，综观有唐一世，才华能达到白居易级别的年轻人，又有多少个呢？那些追逐梦想而又能力稍逊的人又该何去何从呢？

而现下的中国房地产市场，似乎也呈现出“城市虽大，白居不易”的势态。这也是众多网民为鹤岗欢呼、激动的深层次原因：

哪怕不在鹤岗买房，我们也不介意视鹤岗为实现安居乐业梦想的“精神家园”。

从根本上，当代中国人之所以沉湎于诗与远方，仅仅是因为生活暂时不允许苟且罢了。

而我国是社会主义国家，共同富裕又是既定的前行方向。因此，“高房价满足购房者的合理住房需求、因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”成为12月初中央经济工作会议的强调重点，与“房住不炒”政策相得益彰。

孟子曰：有恒产者有恒心。我们希望中国的改革开放之路走得稳重而扎实，希望中国房地产市场健康地发展，希望鹤岗等三四线宜居城市继续充当人们安居乐业的最后庇护所。

2022年即将到来，夜空中最亮的星，请照亮人们内心的孤独和叹息。

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地理位置，需求等都是重要因素

因为年轻人都走了、房子住不过来！

关键还是人口，人口流出太大，年轻人都去外地了，房价怎么可能高？

鹤岗是一个很有名的地级市，它的出名不是因为它的繁华，而恰恰是因为它的落寂。

2000年以后，鹤岗的年轻人受教育的初衷就是好好学习，考出去，离开这个地方，

每年这里有一万多名高考生，他们分布在全国各地，大学毕业以后很少有人再回到这个地方。

鹤岗有两种人会在这里买房，一个是有钱人，

手里的钱闲着也是闲着，花个几十万买上几套房，期待着哪一天这里的房价再涨起来，狠狠地赚上一笔，

要不就是将房子做成民宿，度假的时候来到这个地方住上几天，打发打发自己无处安放的时间。

另一种人是确实没钱的人，他们以避世的态度来到这里，一是想要改善生活，二是为了离开另一个地方，以一种最小的代价生存下去.

这些人当中80%是离异的人，而且大部分都是女性。

这里的生活消费很低，猪肉六七块钱一斤，十几块钱可以泡上一天的温泉，但很少有农村人为了改善生活来这里买房，不是因为买不起，是因为有家的牵挂，也有对家乡的留恋。

来到鹤岗的年轻人还有一类人群，他们为了陪伴她人才来到这里。

下面这个年轻人，是因为妻子得了抑郁症才一起来到鹤岗，他说他的妻子很善良，也很漂亮，他想找一个安静的地方治愈妻子心灵的创伤，生活的颜色这么丰富多彩，他的妻子不能只活在一种颜色里。

年轻人说自己小时候爸爸走了，是妈妈将他一手带大，他经受过生活的苦难，经历过别人异样的眼神，直到他遇到了自己的妻子，跟他同样的人。

他说他不会离妻子而去，会一直陪伴在她左右。

小豪哥是住在鹤岗的广东仔，他运营着小红书，在网上分享鹤岗的生活点滴，也帮粉丝在鹤岗买房.

下面这套房子是粉丝定下来的，是一套经济适用房，一个两居室的房子.

厨房设计在阳台上。虽然房子是小了一点，但确实很便宜，一个人住也是相当舒服的。

康叔也是一位替别人买房的人，这套房子是成都的一位19岁的小姑娘花了三万七买下的房子，

后来，小姑娘不要了，这套房子就留在了康叔的手里，

他说这套房子的户型特别好，窗外的视野很开阔，将这个房子装修一下，阳台摆上吧台，没事的时候跟朋友们来这里喝酒。

下面是一对在广场上摆摊的夫妻，以前他们是在广东做生意的，听着生活还不错，

他们住的是一套一居室的经济适用房，中秋节，夫妻二人炒了两个菜，看着手艺还不错，吃饭间，丈夫向妻子说着家里人的情况，说妈妈的电话没有打通，可能去教会了。

他们说这里没有认识的人，而且邻居之间都比较热情，生活也比较安逸。

不知道是什么原因让他们来到了鹤岗，也不知道他们为什么不回家的原因，第一个人都有自己的选择，虽然这个选择有些迫不得已。

水至清而无鱼，人至察则无徒

下面的美女在鹤岗开了一个小美容店，她是一个很要强的女孩。

她说她太清醒了，找不到爱情，也不可能成立家庭，她说她来到这里是为了逃避一些事情，

当问到用什么办法可以解决她的事情的时候，她说有钱就能解决，在她的世界里，钱可以解决一切。

她说当她有了钱就会离开这里，去自己的家乡成都去找寻全新的自己。

价值的差别会让一个人选择不一样的道路。

我只想说钱并不是万能的，它只能解决世界上99%的事情，而剩下的1%的部分会比金钱更加重要。

鹤岗是一个很舒适的城市，也是一个失意的城市，每个来这里买房子的目的不一样，但一样的是心中都藏着一个故事，那些故事不被人知，却久久困扰着他们。

不过，很多人住上几年就会离开。

想长期在这里居住的年轻人几乎没有，因为时间会冲淡一切尘封的记忆，陌生的城市更是一切心伤的创可贴，

终有一天他们会解开心中的结，淡忘了曾经的故事，到那时，他们又会奔赴自己追求梦想的地方，把所有的失意，遗忘在这个曾经治愈他们的地方。

其实就一个原因。

供大于求，仅此而已。

至于为什么？

本地人手里都有房，计划生育彻底，生育率低，一个家庭普遍2套以上，还买什么？买房投资是需要有人接盘的！

城市化太早太高，下属农村人口不多，导致去市里买房的不多而且大部分买新房（新房也不贵），二手房过剩。

同时，虽然工资高的工作不多，但是教育水平不低，在东北再怎么不学习上大专和三本还是很容易的，这样的话大部分年轻人都愿意去大城市拼一拼多挣一些，而且，年轻人大规模回流的时间还没到，房子卖给谁去？

供求关系决定价格

买的人少，为了吸引买房的人价格自然低

因为捞不着油水了