郑州的房价为什么在中西部第一？
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一个城市的房价，其实最本质上由两点决定：1.城市自身的经济发展水平。2.城市所辐射的地区的经济发展水平。
武汉，属于第1点的典型，有名的“倾一省发展一城”，湖北省除了武汉其他城市都较弱，但是武汉自身的经济发展水平较高，几乎集中了湖北省全部的资源
济南，属于第2点的典型，山东一直以均衡发展为特色，虽然济南自身的发展水平有限，但是山东的整体水平较强，对于普通地市的有钱人来说，到省城买房一直是颇为流行的做法
郑州，虽不属于典型的第1或2种，但根据这两个层面分析，郑州自身发展水平比济南稍强，所辐射的地区的发展水平比武汉稍强，所以房价也不算低
上图是2005年省份gdp排名，可以看到，时至今日河南gdp全国第5的位置至少保持10年以上了，作为没什么大央企刷gdp的省份，gdp能长期居于全国前五名，说明民富还是有的。
关于题主提出的“郑州何德何能，提起来大家都是喷他”，可能您是从一些新闻的河南版、或者一些地方性论坛看到的，你如果看看其他城市的新闻或论坛，国内的各大城市，没有哪个是不被喷的，个个都是整天被骂，吐槽大拆大建、堵车、拥挤、物价高工资低，基本都是这几样
关于题主提出的“对外省人几乎毫无吸引力”，目前的情况是，虽然全国大部分的省会都是人口流入城市（只有沈阳、长春、贵阳等城市呈现微弱的人口流出），但同样是人口流入，全国只有京津、长三角、珠三角，三个地区的人口流入的外省比例较高，其他省会城市的人口流入，外省比例都较低，中西部省会对外省吸引力偏弱这一点，不只是郑州的问题
关于题主提出的“城建很一般， 地铁才通一条”，截止到目前我答题的时间（2017.2.18）郑州地铁通3条了，地铁里程居中国(含港台)第14位，中国大陆地区第12位，郑州首条地铁在2013年开通，而在2013年中国大部分的省会还没有地铁，郑州地铁这个成绩虽然算不上一马当先，但也不至于很差劲
附一张2017年中国城市(含港台)的地铁里程排名：
关于题主提出的“郑州堵车全球第一”，依据高德发布的城市拥堵系数，郑州的位次基本上处于20名左右，相比其他城市，郑州的拥堵系数不算高，另外依据2016中国城市汽车保有量排名，郑州位列全国第8位，结合全国第8的汽车数量和全国第20的拥堵系数，这反倒说明郑州交通基础建设做得还不错
有两点题主错了，河南高考难度并不是全国第一。
根据2014高考一本录取率，河南虽然排名不靠前，但也不是最后一名。
其实985 211大学数量并不决定高考难度，四川有2所985，4所211大学，但是四川仍是最后一名
评论里有河南网友说“河南省把部分二本提升为一本来刷数据”，这个确实是事实，但是这个方法中国每个省份都在用，所以也算相互抵消了
依照全国第六次人口普查得到的数据，在全国 31个省级行政区中，人口净流入地区有 14个，人口流入数量最多的是广东省，河南省也属于人口流入省份。净流出地区相对较多有 17个，人口流失数量最多的是安徽省，紧随安徽其后的是四川、湖南、江西、湖北等省份。
补充：针对部分知友的观点，再补充一些信息：
以下是社会消费品零售额、存款额、公共预算收入等信息
ps：根据最新数据，中西部房价最高的城市是合肥。
郑州、武汉、合肥等城市都当过一段时间的中西部房价第一
房价是真金白银的硬实力，这不是能吹出来的，题主说的几条水分太大，很多都是吹的
因为郑州是一亿人的首都，在国家资源（近几年国家开始在政策上对河南这个政策天坑开始正视）全省资源的浇灌下郑州的的房价在两年内均价两万可能性很大，一是郑州是人口净流入城市。二是郑州目前的生态环境已经比北京恶略了，水资源贫乏（所谓的南水北调工程在西四环那跟臭水沟区别不是太大），常驻人口上限1200万时不知道环境还能成啥，所以资源有限人口会限流，房价肯定会畸形。
可以从广州说起。不知道大家注意到了没有，广州是一线城市里面，房价最低的，甚至几乎没有什么存在感，如果把当年的青岛和厦门的房价抬出来，都能把广州比下去，甚至有段时间杭州也有一战之力。
乍一看，这一点儿都不合理，毕竟广州能给的机会，青岛和厦门给不了，而广州能给的房价，北上深给不了。但是稍微想想就知道，广州，虽然是一线城市，但是广州的基本盘，是低附加值的制造业和贸易。看看广州周围吧，佛山，中山，东莞，哪个不是制造业重镇，如果广州房价炒到北上深的水平，那制造业分分钟转移到其他城市。
再看青岛，这个平均薪资5000元，市区房价2万元起步的城市。
之前我就说，青岛消失了10年的发展期。从2012年到今天，青岛基本没有中小企业成长起来，
10年前青岛的头部企业是什么，今天仍旧是什么。弊病之一是 2012年关停上万家中小企业，
此后一直产业空心化。弊病之二就是 房价异常的贵。长此以往，青岛将继续灰暗下去。
但是如今郑州 福州 兰州 三州又开始放水，那么之前放水过度的城市，这样看来就没有那么烂了。
青岛有青岛港，青岛背后是整个山东的出海贸易，即便青岛工业空心化，也有山东的工业供养青岛。
目前，青岛的定位就是旅游、港口，去工业化城市，虽然发展不起来了，但也蹦不了盘。
看完广州 和 青岛，就知道郑州的毛病在哪里了。
郑州的产业就是一个小型的广州，基本盘是低附加值的制造业。
郑州的房价走的是青岛厦门的路子，2016年搞棚改房价急速扩张。
但是不同的是，青岛有一个好爹爹，还有一个港口收过路费，还可以搞旅游，还可以吸山东省人口。青岛的海尔和海信比郑州的富士康也好不到哪里去。
而郑州就惨了，没有高端制造业，低附加值制造业根本负担不了1.5万均价的房价。
还有就是郑州和青岛比人口的话也比较虚，
因为山东省会济南环境异常恶劣，来青买房最多的就是济南人。
其次，还有经济前30强的烟台人、潍坊人来青岛买房。
而河南的，除了郑州别的市区没有能打的，其他市来郑买房资金不多。
郑州终究会被房价拖累。
说回房价，广州、长沙、甚至包括济南，都是比较负责的省会，
深知自身几斤几两，按住了16年那一波的暴涨，
为经济续了一口气。
而郑州高涨的房价，甚至可能都把富士康给挤走，
如今还来炒地皮，郑州市民该醒一醒了。
但是如今可能郑州 福州 兰州 三州又开始放水，
那么之前放水过度的城市，
这样看来就没有那么烂了。
因为，各个城市都不要脸了，
脱了底裤来给房地产放水。
前言：
郑州实在太难了，房子卖不掉，土地怎么能卖得掉了，飞机场欠了农民300多万的土地租金都支付不起了。
为了把新建的商品房卖掉，郑州采取了一系列的办法，近期，很多有关刺激卖房的楼市信息都和郑州或者说河南有关；
其一，拆迁安置办法，采用“房票”制度，拆迁房子之后，不再给拆迁户补偿现金，补偿只给用于买房的“房票”，其本质，就是让拆迁户多买房，再者，就是缓解财政支出，拆迁补偿现金是一个庞大的数字；
其二，小麦和大蒜等农产品换房，也是从河南开始的，现在，农产品换房的模式，已经蔓延到全国各地了，南京，苏州等等城市都出现了；
郑州在采取以上各种促进卖房的手段之后，房地产市场还是没有出现明显的回暖迹象，郑州的房地产市场依旧萎靡不振。
如果现在库存的房子不能卖掉，土地出让就很难，怎么办呢？
郑州在昨日，再次放大招，郑州地产集团，启动了存量房源收购的办法，内容很简单，直白地说，就是在主城区，如果有整栋楼或者整个小区，房子卖不掉，可以收购，收购之后，该房屋用于长租的人才公寓房使用。
更加直白地说，现在是郑州再给房地产市场兜底了，房子卖不掉，不要怕，可以回收，其目的，就是为了去库存，只要库存降下来了，土地就能顺利出让，现阶段，正常的市场行为，已经不能消化掉巨大商品房库存了，只能采取兜底的办法了。
当然了，也不是所有的房子都会收购，必须要是以整栋楼为单位的房子，最好还是知名房企开发的优质楼盘。
几个条件之下，真正能收购的楼盘，肯定是少之又少的，不说整栋的房子没有卖出一套得很少，外加知名房企的优质楼盘这一点，就更难了，知名房企的优质楼盘，根本就不愁卖。
事实上，郑州此举，表明的是兜底的态度，给予萎靡不振的房地产市场，给予不敢拿地的房企以信心罢了，总的来说，不会收购太多的房产的。
总结：
郑州收购房产的办法，或许会在很多城市推广，当前，有太多太多的城市，商品房库存压力巨大，房子卖不掉，就意味着土地卖不掉，土地卖不掉，就意味着财政收入锐减，这是很多城市都不能承受的。
为了尽快去化大量的库存，采取各种刺激的办法，也就成了必然的选择了。
关注楼市探索者，带你了解更多的房产知识，让你买房少走弯路。
房地产从业者，圈子太小，匿了。
非郑州本地人，但目前在郑州地产工作。
我可以负责任的告诉你们，郑州的房价是炒起来的……所谓的什么经济发展、人口流入、GDP统统都是呵呵……
你们这些着急买房的郑州人，或者已经买房的郑州人，你们才是郑州房价上涨的最大贡献者。
不说虚的，只说实的。
本人住在新区一个联排别墅，交房3年了，入住率极低。
这个地方我觉得是鸟不拉屎的地方，只有几个炒作的概念，比如科技园区，比如地铁等等……实际没有路灯，没有好路，全是大车……
该别墅收房率约60％，平均一栋楼8-20户，大概晚上有一到两家亮灯，也就是说入住率不到10％……还包括一半的租户。有一家地产的副总买的时候看都没看，直接叫同事过来刷卡的。
看到这里你就明白了，买高端房产的绝大多数是炒房的。
该别墅的设计很搞笑，明明是平原，学重庆搞了个坡地美宅，坡是人垒起来的，人家重庆是不得已为了节约成本才那么干的，而郑州是人为加坡，成本增加不少，设计业的笑谈啊……要命的是附近几个盘还跟着学！还有所谓的水系，是死水，结果成了臭水沟，夏天晚上不要出门，否则会被蚊子咬死，隔着衣服也咬人。你以为水系是可以乱搞的吗？
还有……诺大的一套别墅院子小的要命……建面400平的别墅院子也就40平吧。
作为一个业内人，这种房子打死我也不会买的……偏偏郑州人民抢的很开心。
不得不感叹有钱人真多。但这样也蛮好，钱都锁在地产里了，谁也别想把资产带到国外。
该楼盘开发商在定价的时候，郑州的地产还没被炒起来，价格出来后，董事长自己都说，价格太高了吧……外地来的营销总说，先卖卖看！结果卖的还不错……哦，当时郑州人已经开始疯狂了……过了两天董事长看卖的不错就开会说，涨价吧……于是每平涨了2-3000块……大家一看上涨了，就更疯狂了，于是又有人来抢。你看，你辛苦攒好多年才攒的钱，人家一句话你就得乖乖的掏出来。
其实那个别墅的建安成本才2600块……土地成本就不说了，没多少钱。
郑州某核心区域房价已经炒到4、5万了……甚至有的到了10万……我相信刚需的人是买不起的……有钱人买了也不会去住，会不会造就新的鬼城我们以后再看。
所以我说，郑州的房价其实是关注、购买房的人炒起来的……其实觉得郑州刚需买房的人真的蛮可怜的，买不起了。
郑州房价高么？
根本不高好不好，你非要去郑东，北龙湖，行政区那当然贵一点，不过一般2~3万基本都能买到。
如果你能高抬贵足，往外稍微走走，不用四环，就3环沿线，不管东南西北，1万出头的大把好吧。
而且都是大社区，配置也高，唯一就是不是老城区，市中心，但是想郑州这种城市，十几公里就到3环了，能叫偏么？
另外别看二手房，现在老市区内几乎没新房了，都是二手房，主打的就是稀缺性，如果不是特别在意学区啥的，我建议买新房。
我觉得郑州这两年房价压得可以了，基本上当年比郑州低的武汉和西安都超过郑州了。你看看郑州的限购和限价政策，1万多的新房都嫌贵，那么我真的要考虑下你的收入问题了。
所以现在就大浪淘沙，你这个问题是17年的，现在是2020年，郑州房价2017年是巅峰，而成都、武汉则是2017年才开始涨，现在武汉的房价已经远远超过了郑州了。就连看不起的西安，房价都要比郑州高了。
这是郑州的最新房价，
郑州楼市2020年12月第二周数据出炉，其中：
一、郑州楼市二手房挂牌价从13041元变为13107元，本周上涨66元，由跌转涨。
二、郑州楼市近三周在售二手房数量为109643套，108586套，107667套，持续减少。
郑州楼市的那帮炒房客也真是不死心，这周郑州的二手房挂牌价居然逆势上涨了66元，涨幅还是很大，这表明那些郑州的二手房房东对于接下来郑州楼市的走向还是有一定的信心的，并且伴随着郑州二手房挂牌价的下跌，郑州的待售二手房数量也在持续减少，基本上是以一周一千套的速度往下减少，不知道是房产中介下架郑州二手房还是真的卖出去了那么多。
其实同样的情况，在2019年的冬天在郑州楼市也发生过一次，去年冬天的时候郑州二手房房东也曾经快速的上调过二手房挂牌价。他们想的是郑州有那么多外出打工人员，马上要过年了，这些人都要从外地回来，尤其是一些在一线城市打工的人，他们回来看到郑州房价只要1、2万，很容易就会买房，所以现在提前把二手房挂牌价抬高一点，等这些打工人回来以后把房子好再降价卖给他们。
[cp]西棠阴阳谋，当为人民谋！#四百硕博想要一个家#
西棠之局，局在北龙湖；北龙湖之局，局在崔红旗！
西棠项目已停工七个月，2000户业主超400余名硕士博士本应全心投入郑州城市建设，奈何家园罹难有心无力，一边要投身城市建设，一边却又心力憔悴备受煎熬！
自2022年3月7日至今，业主们经过3个多月的不懈努力、刨根问底，终于搞清楚了西棠的购房款10.115亿元被崔红旗挪到了北龙湖，而大家长也已多次要求北龙湖项目开发商一帆城市四家股东限期内解决问题（据传】6月27日为最后期限），优先保证民生问题！
在此背景下，一帆城市和金桥置业实控人崔红旗先生依然我行我素，对大家长的指令置若罔闻。崔先生对各级会议拒不参加，参加会议不表态，土地出让金拒不缴纳，退地程序拒不接受，引入新股东还要白嫖持干股！
经过多次会议沟通，因为崔先生的坚持和贪婪，西棠和北龙湖之局依然无解，西棠项目复工依然遥遥无期！
解铃还需系铃人，无论是西棠还是北龙湖之局，破局的核心系于崔先生一人！可以说崔先生以一己之力将西棠2000户业主置于悬崖之畔，将大家长的权威置于两难之地，将永威置业拖入生死泥沼，崔先生是西棠项目和郑州楼市妥妥的罪人！
值西棠项目生死存亡之际，高新区管委会想人民之所想，急人民之所急，祭出解救西棠之奇招，想以奇制胜！
据传高新区管委会有意让高新区国资委介入西棠，通过银行授信3亿元为西棠续命，永威和金桥北龙湖该谈继续谈，谈成了西棠的钱回来由国资委监管，永威由之前的合作方变成代建监管方；谈不成就继续谈，直到北龙湖问题解决为止！
此招着实是高！高！高！一高解决了西棠复工难题，向上可以给省市领导一个交代，向下可以堵住西棠业主悠悠众口；二高国资通过银行贷款轻松介了西棠项目建设，并将开发商永威置业边缘化甚至踢出局外；三高帮金桥置业和其实控人解决了西棠项目无钱建设的困局，顺手还帮崔先生争取了在北龙湖谈判的时间和筹码！
如此胜天半子之神来之招，一定有高人指点，只是此高人和崔先生背后之高人是否为同一人西棠业主就不得而知了！但此高招对西棠项目和业主来说是鸦片不是解药，其作用无异于饮鸩止渴！对此高招西棠业主心中疑问如下：
一问高新国资通过银行贷款形式介入，是借款还是贷款，是否需要抵押物？若需要抵押物，西棠除了未售住房已无可抵押之物，若未售之房再做抵押只会让西棠雪上加霜，火上浇油！
二问品牌方永威由合作方变代建房，国资介入后后期复工后品质如何保证，会不会由保品质变为保交付？
三问该方案只字没提金桥退出，若非法挪用购房款金桥置业还是大股东，于情于理于法西棠业主都无法接受！此问需政府和金威置业给予明确回复！
四问该方案头疼医头脚疼医脚，没从根本上解决西棠问题。北龙湖问题不限时解决，而是西棠先复工北龙湖继续谈，若北龙湖一直谈不拢3个亿用光了怎么办?西棠的10.115亿房款何时归还？高创的到期贷款怎么还？永威的银行贷款怎么办？
此招可能会解西棠一时之困，但如此治标不治本只能救一时无法救一世，西棠项目的问题也不是3亿元能解决的问题。西棠破局局连北龙湖，北龙湖僵局之时，不思趁热打铁破北龙湖之局，却围点打援局部解决西棠一时之困。西棠业主实在没看明白高新区国资介入之招是破局还是搅局，是阳谋、阴谋、鬼谋还是合谋？
无论高新区和开发商是出于何种考虑，西棠业主都恳请各级政府能真正做到不忘初心，以民为本！我们相信党，相信各级政府会做到权为民所用，利为民所谋、情为民所系！我们相信党和政府一定有大智慧处理好西棠的问题，帮助包括400名以上硕博人员在内的西棠业主解决好安居问题！我们相信西棠业主不负高新不负郑州，郑州和高新也定不会负西棠业主！
最后，再次奉劝：金桥也罢，永威也好，无论你有何难处，不管你有何算计，也不管你背后有何高人，西棠阴阳谋，当为人民谋！
我说几点不重要的吧，说句实话 河南人多 农业大省 不富裕 穷人还是很多的，但是人们的传统观念还是很重的，把房子看的太重，很大的一部分消费都转移到房产上面。岁数大一点的基本不怎么消费 攒钱 置业 。好多人付了首付基本每个月省吃省喝还房贷，郑州人虽然多 您可以看下他的消费水平和能力整体并不高，业余文化生活并不丰富 、丰富的这部分人肯定有但是并不多，好多下面的地级市和县 有钱的也在郑州投资 去外面打拼的人 乡情比较重的也在郑州买房。
房价高了，有些人会说价不配位
房价低了，有些人会以此为论据证明你确实不行
高了是你虚高，低了是你确实不行
总之，你就是不行。
以下回答仅代表我个人看法，与我所在项目无关。仅供参考。
我的公众号：元气少女地产之旅
利益相关：房地产行业从业者
以下是答案1.郑州市是河南省的单核城市 整个河南省只有一个拿得出手的大城市
2.省政府把大量社会资源都给了郑州
3.越来越多的北上广奋斗的年轻人买不起房子 又不想回老家 就买在了郑州
4.城中村大量拆迁 大量原住民和租客需要找房子 买房子 租房子 市场需求进一步扩大
5.市政府去库存政策 首付20%银行利率九折 职业门槛低 只要贷款还完都算首套
6.我不想提那些炒高地价的开发商 但是他们的确是诱因 慢慢的郑州老城区房价2-3万也会变成常态 慢慢的郑州会变成一个精英阶层及其子女所在的移民城市
7.越来越多的人相信郑州的未来发展具有巨大的潜力 愿意把所有的钱拿出来在这座城市买一套房子 誓与郑州共存亡
在河南郑州、南阳、洛阳房价相差无几。那么南阳和洛阳哪来的勇气有这么高的房价呢？
11月份，郑州新房平均房价13014元每平米，
洛阳洛龙区12507元每平米，和郑州平均房价相差4%，
南阳宛城区：10076元每平米，和郑州平均房价差23%
从房屋类型来看，郑州的都是精装房，南阳、洛阳多是毛坯房，扣除成本几乎相差无几，
那么南阳和洛阳哪来的勇气和郑州竞争房价呢?
你还别说，真的有，南阳人口最多，外出人口也最多，在郑州，南阳人口也是最多的。
洛阳，除郑州以外最大的工业中心，经济发展强劲，也是除了河南除郑州以外，唯一通地铁的城市。
但从回归楼市本性的角度来说，其实南阳和洛阳的房价水分挺大的，不是乱说，而是事实。
从人口来看，郑州常住人口1260.06万，
洛阳705.67万
南阳971.31万
从GDP看，郑州的为12033亿元
洛阳5128.4亿元
南阳3925.86亿元
人均就不说了，和郑州相比，发展潜力是无法比的，并且郑州还有很多优惠政策，能吸纳更多的外来人口，未来这种差别会越来越大。
从房价来看，其实只能参考，但从烂尾楼的数量来看，南阳最多。
未来发展看什么，还是看郑州，河南整个经济发展的火车头。
可能在您眼里只有北龙湖是郑州？
人口多是核心原因。