有人知道阿里拍卖上的法拍房的购买流程是怎样的吗？

买法拍房一共9个步骤，按照这9个步骤就可以安全买到好房了。

第一步，选房并完成尽调。

如果需要按揭贷款，在这个过程中需要办理好贷款预审，确定贷款的金额和放款时间，这一步是最重要，但是最容易被忽略的一步。

第二步，登录房源平台并缴纳保证金。

交保证金一般是交到法院指定的账户，不会出现安全问题。一般保证金是房子评估价的10%左右。

第三步，在最后竞拍截止日前点击鼠标出价。

通常情况下一套房子的竞拍时间是三天，少数房源也只有一天竞拍的时间，但无论哪种情况都只有在最后一天快结束的时候，价格战才真正开始。5分钟倒计时没有人超过你的价格，这套房子就是你的。

第四步，全款到法院账户。

如果你不需要贷款，只要在法院公告上规定的最后截止日期内把钱打到法院指定的账户就可以。如果是按揭贷款，拍中后需要第一时间去银行正式签署贷款合同，确保在最后的尾款日放款。

第五步，领取法律文书等材料。

有一份成交确认书，一份裁定书和两份协执执行通知书，之后的流程全凭这些法律文书去办理，所以一定要保管好。

第六步，审税。

这一步是去房产所在地的交易中心税务窗口审核这套房子过户需要缴纳多少税费，一般一两周就会出结果，期间正好筹集税款。

第七步，缴税过户。

按审税结果缴纳税费就可以了。如果这套房子是税费各付，还需要再办理退税申请手续，缴税完成后就可以去过户了。过完户就意味着这套房子的名字从交易中心的系统里正式改为你的名字了。

第八步，办产证。

过户完成以后，交易中心会给一张回执单，凭回执单就可以拿到房本了。

第九步，交房手续。

法拍房的拿房本和交房通常是两回事，顺利的情况是你拿到法律文书之后就可以交房，不太顺利的情况下是拿到房本后不确定多长时间才可以交房，比如里面有租赁或占用，这些情况下的交房就需要一些功夫了，个人处理起来很麻烦，最好找专业机构协助处理。

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5-8折捡漏空间。

保腾退清房

法拍房目前仍有充足捡漏空间

整个流程中有几个过程需要重点关注。

首先是尽调。尽职调查是盘查意向标的有没有潜在的风险和瑕疵。至少从三个维度进行确认。

第一，通过法院了解房子被拍卖的原因，以及原房东针对于房子被拍卖的态度。

第二，通过房管局了解房屋是否有产权，是不是住宅产权，被执行人是不是完整产权。

第三，通过现场的走访，了解房屋所住的人的基本的信息，有没有适龄儿童，有没有户口被占用的情形，以及相关的物业欠费。

第四，确定拍卖计划。有些机构这一步坑比较多，可能会让竞买人通过围标的方式，让一套没有人报名的房子实现了3~5人报名，这样其他的意向购买者自然会选择别的房屋了。但是要注意，这里也有坑。

举个例子

《两人串通低价买法院拍卖房，结果房没到手反赔钱》

某县人民法院在淘宝网上开拍被执行人傅某坐落于某县某镇的房屋，买受人徐某为达到低价竞买的目的，与前来看房的另一竞买人张某串通。最终该院查证后撤销了此次拍卖结果，裁定对此房屋重新挂网拍卖，对徐某、张某妨碍民事诉讼行为分别予以罚款3000元，并取消串标人对此房屋后续拍卖的竞买资格。

案件详情：

据了解，徐某、张某商议由徐某作为实际买受人，张某只象征性报名竞价，不实际参与淘宝上的竞买。开拍后买受人徐某仅出价一次便以114万元（拍卖底价）的价格竞得。原打算徐某竞买成功后，由张某另拿4万元给徐某，徐某把房产转让给张某。谁知张某在与其协商转让事宜时，徐某把转让价抬高到20万元。张某不同意徐某的要求，遂将此事用书面形式向长汀法院举报，并提供双方拍卖前后串通的电话录音。

长汀法院收到举报材料后，调查认定竞买人之间存在恶意串通行为，损害当事人利益，浪费司法资源，严重影响了法院执行工作的有序进行，遂作出上述裁定。

我们关注这个案件的重点不在于徐张的矛盾，而是在法院得知竞买人的围标操作后，做出了处罚决定。

第五，如果要办理银行的按揭贷款，在拍卖开始之前完成贷款预审。

第六，记得办理退税，这是法拍房特有的步骤，在过户的过程当中，个人所得税增值税都可以向法院申请退税的。

谢谢邀请，下面就让长期倒腾法拍房的老司机来告诉你司法拍卖房子的购买流程，司法拍卖房简称法拍房，首先不仅仅是在阿里拍卖平台上有法拍房，还有其他多个平台上都有法拍房。

1、法拍房拍卖平台，主要包括淘宝、京东、工行融易购等，但是从这些平台分别去看房源也相对比较麻烦，可以通过APP致享融，上面已经整合了下面所有平台的房源，而且对房源的性价比进行了分析和整理，更便于各位看房选房，并且已经陆续开通了北京、深圳、上海、广州、成都、重庆、武汉、杭州等多个城市的法拍房服务。

2、法拍房购买流程，主要流程包括尽调（了解房屋真实情况和可能存在的风险）、参拍（交保证金并参与出价竞拍）、过户（交税办房本）和清退（一定要做好充分的尽调，很多法院明确在公告上明确不负责清退），所以如果不是专业人士，还是建议通过专业人士来提供法拍服务（最好选择具备兜底能力的公司）。

3、近期通过APP致享融成交的法拍案例：

1）0首付案例，半个月时间通过信贷凑齐首付，首房首贷，低于市场价120万拍到房子

2）客户最近拍的第三套法拍房，低于市场价70万拍到房子

3）底价成交，低于市场价80万，首房首贷，首付30万，折价率25%。

法拍屋只分享买房干货，可以定制法拍房购买的整体方案和资金规划，做到成本最低。

感谢邀请！立德法拍专注司法拍卖领域，涉及：深圳、上海、广佛地区！有任何问题可免费私信咨询！

在房地产市场中，法拍房一直是个特殊的存在。近年受经济形势影响，各地房价均出现不同程度的下跌，除二手房外，还有大量法拍房涌现市场，成为购房者考虑的新选项。从价格方面考虑，多数法拍房还是具有性价比。

下面给大家梳理一下全部流程...

1.筛选房源并报名

筛选出合适的房源后，需了解拍卖房产的信息，包括拍卖日期、地点、起拍价等。然后，根据拍卖机构的要求，完成报名手续，通常需要提供身份证明、拍卖保证金等文件。

2.尽职尽调

在拍卖前，通常会有拍卖预展阶段，购房者可以现场实勘，看房屋质量与装修情况，有无漏水修补痕迹，有无墙体开裂；看小区环境、周边配套，是否有高架桥、高速公路等引发的噪音等。

最重要的是查看是否有强占、无法过户、不能入住、没有学位、高额税费等情况。这是购买法拍房必须要走的一步，也是避免风险的关键。

3.竞拍阶段

尽调之后，确认没有风险，就进入竞拍阶段了。

首先，报名预存保证金到自己的参拍账户里，一般是房款的10%左右。如果需要贷款，我们在开拍之前就一定要查好自己的征信报告和银行流水，并且找一家专业辅拍机构协助预审贷款。

竞拍过程通常从起拍价开始，竞拍者根据自己的判断和预算逐步报价，直至最终出价最高的竞拍者胜出。

如果竞拍成功，法院正常只有10个工作日的付款时间，筹不了全款支付会被视为被动悔拍，法院会扣掉全部保证金，并且可要求补偿下一次竞拍的差价。

拍下了房子，并且顺利付清后，进入后续手续办理。

4.办理手续

法院收到全部房款一周左右，会通知签署拍卖成交确认书，然后需要递交购房资格证明给到法院，法院收到购房资格证明，三周左右才出具法院执行裁定书。

接着去法院领取执行裁定书，法院出函给到不动产登记中心完成解押解封手续后，带上所有资料去不动产登记中心办理过户递件手续。

过完户三个工作日领取资料去税务局核税，完成后才去缴税，缴完税后领取房产证，最后和银行约号完成线上抵押。

5.清场交付

房产证虽然办下来了，能不能清场收房才是最重要的，所以需要花时间花精力把详细尽职调查做好。

法拍房的拍卖流程是一个复杂的过程，需要购房者充分了解和准备，切勿贸然参拍。在参与法拍房拍卖之前，购房者最好咨询专业人士，如果您想了解关于法拍房的问题，欢迎咨询立德法拍。

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任何问题也可右上角留言，免费解答！

首先您可以关注我，就专门对购买法拍房的流程，要点，贷款等全方面写了多篇文章，对您一定有帮助。简单来说，流程和在淘宝上购买商品区别不大，支付保险金，参拍，付款（也可以贷款），等待法院撤封，并给你三书，然后您到交易中心过户，缴税（上家部分您需要垫付后去法院报销）然后就是拿产证了。当然过程中还有许多细节和注意点，您可以通过我写的文章了解，也欢迎给我留言，对于您的疑问我会一一解答！

报名，交报名费，拍，交尾款，去法院领钥匙，法院出具文书交不动产，办过户，领房产证

（1）、首先要阅读司法拍卖/变卖的公告，竞买须知详细情况等。（2）、网络上的图文和视频可能不能涵盖标的所有信息，建议报名前联系法院、辅助机构实地看样。（3）、竞买人注册（需要绑定银行卡并实名认证）并报名。（4）如果有其他权利，可以进行申请执行人报名和优先购买人报名。（5）支付保证金：保证金由人民法院按起拍价或变卖价的5%至20%确定，具体金额见拍卖/变卖公告。（6）获取竞价账号：一个网站账号可以报名多个拍卖/变卖项目。每个项目会有单独的竞价账号，竞价时以该账号中的竞价代码表示竞买人的身份。（7）拍卖成交：若无人报名或出价，竞价会流标。违约悔拍，保证金不予退还。支付保证金可以在线支付或者转账支付。（8）支付变卖价款：若竞拍成功后，部分标的物要求全额付款，但也有部分房屋付款可以通过商业借贷，有些银行或金融机构会提供贷款。支付方式包括在线支付和转账汇款。

（9）公布成交信息：网络司法拍卖成交的，由人民法院诉讼资产网以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。

（10）悔拍及撤拍